Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5740/2013 ~ М-5096/2013 от 23.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23.10.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лещенко Л.А.,

при секретаре судебного заседания Тындиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5740/13 по иску Курочкиной Ю.П. к ОАО «Региональный деловой центр», третьим лицам Администрации г.о. Самары, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Курочкина Ю.П. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ответчику – ОАО «Региональный деловой центр», просила признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру №... в жилом доме по адресу: адрес. Указала, что дата был заключен договор №... «долевого участия в строительстве» с ЗАО «Губерния», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома, согласно которого застройщик обязался передать в срок декабрь 2011г. однокомнатную квартиру №... (строительный адрес) в доме №... по адрес, на 7 этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, истец выплатила полностью. Однако застройщиком нарушен срок окончания строительства, указанный в п. 1.2. Договора – декабрь 2011г. и до настоящего времени обязательства по окончании строительства жилого дома не исполнены. Строительство жилого дома фактически завершено. Распоряжением № 195 Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 15.12.2008г. «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» Федорова Н.М. от 23.10.2008г. № 593 о присвоении адреса жилой секции А.7 со встроено-пристроенными культбыта, офисной секции *** как единому объекту нежилыми помещениями 1-й - 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №... на 7 этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Кривецкий О.И., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что объект введен в эксплуатацию, просил признать за Курочкиной Ю.П.. право собственности на однокомнатную квартиру №... на 7 этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – представил отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил вопрос об удовлетворении заявленных Курочкиной Ю.П. исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003г. № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №412 от 31.03.05.г. утвержден проект границ земельного участка площадью 19726,30 кв.м.; расположенного в границах адрес

12.01.2004г. между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1. инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г., застройщик ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и не жилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г.) Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному 1 от 12.01.2004г.). в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №003108з от 30.09.2005г.,разрешения на строительство № RU63301000-017 от 28.04.2007г., разрешения на строительство № RU63301000-003 от 25.01.2008г., Постановления Главы г.о. Самара от 22.09.2000г. №1171 «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-003 от 25.01.2008г. Распоряжением № 195 Администрации Октябрьского района городского округа Самара от 15.12.2008г. «На основании письма генерального директора ОАО «Региональный деловой центр» Федорова Н.М. от 23.10.2008г. № 593 о присвоении адреса жилой секции А.7 со встроено-пристроенными культбыта, офисной секции А6.1 как единому объекту нежилыми помещениями 1-й - 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес – присвоен почтовый адрес: «адрес дата между Курочкиной Ю.П.(«Дольщик-Соинвестр») и ЗАО «Губерния» (Инвестор) был заключен договор № №... «долевого участия в строительстве» жилого дома. Предметом данного договора являлось инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, в части однокомнатной квартиры № №... (строительный), на 7 этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) – *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м. Пунктом 1.2. данного договора был определен проектный срок окончания строительно-монтажных работ – декабрь 2011г. Судом установлено, что Курочкина Ю.П. свои обязательства по оплате стоимости доли исполнила в полном объеме. Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2011г. О соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса ***, расположенного в границах улиц: адрес, строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежная и эксплуатационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных санитарных и других требований. Согласно техническому паспорту ФГУП Самарского филиала «Ростехинивентаризация – Федерального БТИ» по состоянию на дата, квартира №..., расположенная по адресу: адрес имеет следующие характеристики: площадь квартиры с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м. кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых – *** кв.м. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект строительства описан, доля истца в объекте строительства в виде квартиры выделена. 29.12.2012г. выдано разрешение № RU 63301000-095э на ввод объекта в эксплуатацию. При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Курочкиной Ю.П. о признании за ней права собственности на квартиру.Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Курочкиной Ю.П. удовлетворить.

Признать за Курочкиной Ю.П. право собственности на квартиру №... на 12 этаже, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., подсобной площадью - *** кв.м., кроме того, пл. лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 25.10.2013г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2013г.

Судья Л.А. Лещенко