Решение по делу № 2-1561/2015 ~ М-936/2015 от 25.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2015 года                                                                                          город Краснодар

Октябрьский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего                                      Прокопенко А.А.,

при секретаре судебного заседания                      Иваненко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузань В. С. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Лузань В.С. обратился в суд с иском к ПГСК № и Администрации МО <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м. и на гаражный бокс №, расположенный в <адрес>, общей площадью 67 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением Администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес> было разрешено сформировать гаражно-строительный кооператив на земельном участке, расположенном по <адрес> города и был выделен участок площадью 3045 кв.м., в том числе на землях филиала № АО «Краснодарагропромстроймонтаж» с его согласия - 125 кв.м., на свободных от застройки городских землях 3280 кв.м. (смежно с ГСК-34).

Постановлением главы городского самоуправления г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК-44 был предоставлен в аренду на один год земельный участок площадью 6140,0 кв.м. для завершения строительства гаражей боксового типа по <адрес>.

Постановлением мэрии г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому гаражно-строительному кооперативу № из земель городской застройки в аренду на два года был выделен земельный участок площадью 8483,0 кв.м., в том числе земельный участок площадью 6140,0 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, в том числе, земельный участок площадью 2343,0 кв.м. для строительства гаражей боксового типа по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК № зарегистрирован регистрационной палатой г. Краснодара (свидетельство о регистрации №).

Лузань В.С. является членом ПГСК№. Паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по членским и другим взносам не имеет.

Изложенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, в силу положений ст. 61 ГПК РФ, являются для суда обязательными и не нуждаются в доказывании.

На протяжении длительного времени гаражные боксы № и № находятся в добросовестном, открытом и непрерывном владении Лузань В.С.

Таким образом, представляется возможным сделать вывод о том, что земельный участок предоставлен ПГСК-№ надлежащим образом, самовольно построенные гаражи не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается удовлетворительное состояние строительных конструкций двухэтажных строений гаражей ПГСК-44 и их соответствие требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и сооружений.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение гаражных боксов ПГСК-44 по <адрес> соответствует требованиям санитарных норм.

В соответствии с заключением Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные боксы № и №, расположенные в ПГСК-44 по <адрес> в <адрес>, не противоречат требованиям правил пожарной безопасности.

Лузань В.С. обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о даче заключения о возможности ввода в эксплуатацию гаражных боксов №№, №, расположенных на территории ПГСК № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на данное обращение получен отказ из-за отсутствия разрешительных документов.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – ФИО5 возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что разрешения на строительство не выдавалось.

Председатель ПГСК № – ФИО6 поддержал исковое требование, указал, что по аренде за земельный участок гаражный кооператив платит исправно. Договор аренды земельного участка истек, заключили с администрацией дополнительное соглашение. Против удовлетворения иска не возражает.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Октябрьского района было разрешено сформировать гаражно-строительный кооператив на земельном участке, расположенном по <адрес> и был выделен участок площадью 3045 кв.м., в том числе на землях филиала № АО «Краснодарагропромстроймонтаж» с его согласия - 125 кв.м., на свободных от застройки городских землях 3280 кв.м. (смежно с ГСК-34).

Постановлением главы городского самоуправления г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК-№ был предоставлен в аренду на один год земельный участок площадью 6140,0 кв.м. для завершения строительства гаражей боксового типа по <адрес>.

Постановлением мэрии г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № потребительскому гаражно-строительному кооперативу № из земель городской застройки в аренду на два года был выделен земельный участок площадью 8483,0 кв.м., в том числе земельный участок площадью 6140,0 кв.м. для завершения строительства и эксплуатации гаражей боксового типа, в том числе, земельный участок площадью 2343,0 кв.м. для строительства гаражей боксового типа по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК № зарегистрирован регистрационной палатой г. Краснодара (свидетельство о регистрации №).

Лузань В.С. является членом ПГСК-№ Паевые взносы выплачены им полностью, задолженности по членским и другим взносам не имеет, что подтверждается справкой выданной гаражным кооперативом.

Истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар для признания права собственности на гаражные боксы, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Как предусматривают положения статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако как следует из материалов дела, гаражные боксы были возведены на земельном участке, отведенном для этих целей ПГСК-44 с соблюдением целевого назначения.

Таким образом, все требования ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку выполнены, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводов технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Юг-Дом», к выполненным строительным конструкциям обследованных 2-х этажных с подвалом строений гаражей (боксы №№ и №) по <адрес> замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 130 ГК РФ обследованные 2-х этажные с подвалом строения гаражей (боксы №№ и №) по <адрес> являются объектами недвижимости, так как прочно связаны с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно и относятся к III группе по капитальности.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение гаражных боксов ПГСК-№ по <адрес> соответствует требованиям санитарных норм.

В соответствии с заключением Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № гаражные боксы № и №, расположенные в ПГСК-№ по <адрес>, не противоречат требованиям правил пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лузань В. С. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу № и администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за Лузань В. С. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе № по <адрес> общей площадью 63,5 кв.м.

Признать за Лузань В. С. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в потребительском гаражно-строительном кооперативе № по <адрес> общей площадью 67 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья –