Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2017 (2-6207/2016;) ~ М-5614/2016 от 22.12.2016

Дело № 2-667/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2017 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Иойлевой Е.В.

при секретаре Лаврентьевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ПАССАЖ» к Гавриловой Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПАССАЖ» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Гавриловой Е.А., указав, что *** 2014 года заключило с ответчиком, которая на тот момент являлась индивидуальным предпринимателем, договор аренды № *** части нежилого помещения по адресу: *** на неопределенный срок. Указанное помещение принято ИП Гавриловой Е.А. по акту приема передачи 1 июня 2014 года. Дополнительным соглашением от 1 сентября 2014 года площадь арендуемого помещения уменьшена до 45 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата состоит из фиксированной и переменной составляющих. Фиксированная плата составляет 920 рублей за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, а переменная определяется как совокупность расходов арендатора на потребленную субарендатором энергию в помещении, а также расходов на коммунальные ресурсы ( тепловая энергия, вода, электрическая энергия), которые потреблены местами общего пользования и техническими системами.

По условиям договора арендная плата за первый месяц аренды оплачивается в течение пяти календарных дней с момента подписания договора, в дальнейшем вносится авансовым платежом в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцу пользования помещением. Переменная плата указывается в актах и счетах-фактурах без оформления дополнительного соглашения.

В нарушение условий договора ответчиком неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы.

30 ноября 2015 года ответчик покинула арендуемое помещение, в письменном заявлении признав наличие задолженности по арендным платежам в размере 334881,34 рублей и обязалась погашать задолженность путем внесения ежемесячно не менее 3000 рублей, начиная с февраля 2016 года до полного погашения. Однако до настоящего времени ни одного платежа от Гавриловой Е.А. не поступило.

Договором аренды предусмотрена неустойка в размере 0,5% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки. На 21.10 2016 размер неустойки составляет 545856,81 рублей.

8 октября 2014 года Гаврилова Е.А. утратила статус индивидуального предпринимателя.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Гавриловой Е.А. 334881,48 рублей основного долга, неустойку на дату вынесения решения в размере 738413 рублей, взыскать неустойку до даты фактического исполнения решения, а также госпошлину, уплаченную при подаче иска.

Представитель истца ООО «ПАССАЖ» Дианова С.И. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив также, что Гаврилова Е.А., освободив арендуемое помещение, не передала его по акту приема-передачи владельцу, соглашение о расторжении договора аренды не было заключено. Вместе с тем, фактически договор аренды расторгнут, поскольку с ноября 2015 года арендная плата Гавриловой Е.А. не начисляется, помещение сдано в субаренду и используется иным лицом.

Ответчик Гаврилова Е.А. в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

На основании положений 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии с положениями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ООО «ПАССАЖ» является арендатором нежилого помещения по адресу: *** в соответствии с договором аренды от 20.02.2012, заключенного с ООО «УНО-трейд-инвест» на неопределенный срок.

Как следует из представленных документов, 1 июня 2014 года ООО «ПАССАЖ» заключил договор вышеуказанного помещения площадью 70,1 кв м с ИП Гавриловой Е.А. (л.д. 6-23). Дополнительным соглашением от 1 сентября 2014 года площадь арендуемого помещения уменьшена до 45 кв.м. Договор заключен на неопределенный срок. Помещение субарендатору передано 1 июня 2014 года.

В соответствии с п. 4.1 договора, арендная плата состоит из фиксированной и переменной платы, эксплуатационного платежа. Фиксированная плата составляет 920 рублей за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, эксплуатационный платеж – 190 рублей за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, переменная плата определяется как совокупность расходов арендатора на потребленную субарендатором энергию в помещении, а также расходов на коммунальные ресурсы ( тепловая энергия, вода, электрическая энергия), которые потреблены местами общего пользования и техническими системами.

По условиям договора (п. 4.8) арендная плата за первый месяц аренды оплачивается в течение пяти календарных дней с момента подписания договора, в дальнейшем вносится авансовым платежом в срок до 25 числа каждого месяца, предшествующего месяцу пользования помещением.

Факт передачи предмета аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи помещения от 1 июня 2014 года (л.д.21).

Согласно акту сверки взаимных расчетов (л.д.24) задолженность Гавриловой Е.А. перед ООО «ПАССАЖ» по арендной плате составляет на ноябрь 2015 года 334881,48 рублей. Требования о признании договора аренды недействительным ответчиком не заявлены, представленный расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 334881,48 рублей суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлена к взысканию договорная неустойка в размере 738413 рублей за период с 01.12.2015 года на день вынесения решения на основании п. 5.1 договора аренды, согласно которому в случае нарушения субарендатором срока внесения арендной платы неустойка составляет 0,5% в день от суммы задолженности.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Суд принимает во внимание период нарушения обязательства; размер неустойки, установленный сторонами при заключении договора, считая его чрезмерным относительно размера ставки рефинансирования ЦБ РФ; соотношение суммы неустойки и основного долга; отсутствие каких-либо неблагоприятных для истца последствий вследствие нарушенного обязательства, непринятие им мер к взысканию неустойки в течение длительного периода, что способствовало ее увеличению.

Таким образом, учитывая явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса интересов сторон суд считает возможным снизить размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по договору до 150000 рублей.

В абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Поскольку в рассматриваемом случае факт отсутствия оплаты за аренду нежилого помещения установлен судом и ответчиком не оспаривался, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты по день фактического исполнения обязательства суд признает соответствующим положениям статьи 330 ГК РФ, пункта 5.1 договора и разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с Гавриловой Е.А. подлежат возмещению судебные расходы в сумме 12 007 рублей по оплате государственной пошлины.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 197 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» 334881,48 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, 150 000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** 2017 ░░░░, ░ ░░░░░ 12 007 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ 496888,48 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 5.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ № *** ░░ ***.2014 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ :░.░.░░░░░░░