Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4534/2016 ~ М-3348/2016 от 01.06.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2016 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к ООО «ИнвестСтройДом» о взыскании неустойки,

Установил:

    Истец обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройДом» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве №-ДУ от <дата> в размере 320 611 рублей и неустойку, убытки в размере 150 000 рублей, излишне уплаченную сумму по договору в размере 30 600 рублей, штраф в размере 50 % от взыскиваемой суммы,

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ним и ответчиком <дата> заключен договор участия в долевом строительстве №-ДУ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объекты недвижимости в квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства истцу, а истец обязался уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно п.7.1 договоров, застройщик обязан передать участнику объекты долевого строительства в срок не позднее <дата>. Истец своевременно выполнил принятые на себя обязательства по Договорам, оплатил цену договора в сумме 1 943 100 рублей. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятых на себя обязательств в части передачи объекта долевого строительства. Все это время истец вынужден был проживать в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Северный <адрес> на основании договора найма с П. и ежемесячно уплачивать наймодателю по 15 000 рублей. <дата> между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому ответчик обязался в течении 7 рабочих дней с момента подписания дополнительного соглашения возвратить истцу 30 600 рублей за излишне оплаченные истцом квадратные метра квартиры. Однако до настоящего времени данная сумма истцу так же не возвращена. Истцом были направлены претензии о выплате предусмотренной действующим законодательством неустойки. Данная претензия ответчиком были получена, однако требования истца не были удовлетворены.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности А. заявленные исковые требования Д. поддержал в полном объеме. Обстоятельства изложенные в исковом заявлении полностью поддержал, просила суд взыскать с ООО « ИнвестСтройДом» в пользу истца неустойку в размере 320 611 рублей, убытки в размере 150 000 рублей, излишне уплаченную сумму по договору 30 600 рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Ответчик представитель ООО « ИнвестСтройДом» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

<дата> между истцом и ООО « ИнвестСтройДом» заключен договор участия в долевом строительстве №-ДУ, в соответствии с которым застройщик обязуется за счет денежных средств участника в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект (объект недвижимости в виде отдельно стоящего многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенный на благоустроенной территории земельного участка площадью 11823 кв. м. с кадастровым номером 50:65:0000001:10 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>), в состав которого входит объект долевого строительства (номер строительной секции 5, квартира с номером 1, количество комнат 1, площадь 38,10 кв.м) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства в общую совместную собственность участнику, а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 7.1. договора ООО «ИнвестСтройДом» обязался не позднее <дата> передать истцу квартиру с условным № по адресу: <адрес> по цене 1 943 100 руб. 00 коп. (л.д.4-14).

<дата> между ООО « ИнвестСтройДом» и Д. было заключено дополнительное соглашение к договору №-ДУ участия в долевом строительстве от <дата> согласно которому внесены изменения и дополнения в договор:

Второй абзац пункта 3.1. договора изложен следующей редакции

«Объект долевого строительства имеет нижеследующие характеристики (номер строительной секции 5, квартира с номером 1, количество комнат 1, площадь всех частей здания 37,50 кв.м, общая площадь жилых помещений 35,90 кв.м)

- изложить пункт 5.1 Договора в новой редакции:

« 5.1. цена договора составляет 1 912 500 рублей 00 копеек»

- изложить пункт 5.2. договора в новой редакции

« 5.2 цена договора представляет собой сумму денежных средств, подлежащих уплате участником для строительства (создания) объекта, в состав которого входит объект долевого строительства в размере 1 512 500 рублей 00 копеек и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 400 000 рублей 00 копеек».

1. Застройщик согласно п 5.5 договора обязан возвратить участнику за излишне оплаченные квадратные метры общей площади объекта долевого строительства согласно п. 1 настоящего дополнительного соглашения в размере 30 600 рублей путем перечисления денежных средств на счет участника, указанных в соответствующем заявлении участника в течении 7 рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения ( л.д. 15-17).

Истец своевременно выполнил принятые на себя обязательства по Договору по оплате цены договора, что не оспаривалось стороной ответчика.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было выдано ответчику 30.10.2014г.

<дата> истцом было получено от ответчика заказным письмом с описью вложения уведомление о завершении строительства объекта и готовности его к передаче (л.д.50-58).

<дата> сторонами подписан акт приема квартиры (л.д.18).

<дата> направила в адрес ответчика претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры (л.д. 32-33).

Требование истца о выплате неустойки ответчик не выполнил.

Согласно ст.6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку квартира в срок, установленный договором (<дата> ) не передана истцу, то на основании ст.6 указанного Федерального закона с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры составила 98 дней.

Обстоятельств, свидетельствующих об уклонении истца от принятия квартиры, судом не установлено.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 320 611 рублей в счет оплаты неустойки за просрочку передачи квартиры.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика 30 600 рублей - излишне оплаченных по договору, поскольку как следует из дополнительного соглашения от <дата> к договору №-ДУ участия в долевом строительстве от <дата> « Застройщик согласно п.5.5. Договора обязан возвратить Участнику за излишне оплаченные квадратные метры общей площади Объекта долевого строительства согласно п.1. настоящего дополнительного соглашения в размере 30 600 рублей путем перечисления денежных средств на счет Участника, указанный в соответствующем заявлении Участника в течении 7-ми рабочих дней с даты подписания настоящего дополнительного соглашения».

Доказательств выполнения взятого на себя обязательства по перечислению денежных средств в размере 30 600 рублей, ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, об обоснованности и законности данных требований истца.

При этом не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика убытков в сумме 150 000 рублей понесенных истцом в связи с наймом жилого помещения по следующим основаниям

В силу положений ст. 10 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, лицо, предъявляющее требование о возмещении убытков, должно доказать факт нарушения своего права, наличие и размер убытков, наличие причинной связи между поведением лица, к которому предъявляется такое требование и наступившими убытками. При этом основанием для возмещения таких убытков является доказанность стороной по делу всей совокупности перечисленных условий. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании убытков.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований в части возмещения убытков, суд исходит из того, что истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено достаточных и бесспорных доказательств того, что в результате действий ответчика истец понес убытки в виде арендной платы за жилое помещение.

При этом суд исходит из того, что истец имеет постоянное место регистрации, не лишен права на проживание в жилом помещении по месту регистрации, а наем жилого помещения в является следствием принятого им решения о смене места жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности истцом причинно-следственной связи между действиями ответчика и понесенными истцом расходами в виде арендной платы жилого помещения.

Так же не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика суммы штрафа, поскольку стороной истца не представлено суду достоверных и убедительных доказательств того, что представленная в материалы дела претензия направлялась им ответчику. Из представленной в материалы дела почтовой квитанции следует, что <дата> ООО Проект Консалт в адрес генерального директора ООО «ИнвестСтройДом» направлялось почтовое отправление. Однако, доказательств связи между истцом и ООО «Проект Консалт» материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Д. к ООО «ИнвестСтройДом» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «ИнвестСтройДом» в пользу Д. неустойку в размере 320 611 рублей по договору №-ДУ участия в долевом строительстве от <дата>, излишне уплаченную сумму по договору в размере 30 600 рублей,

    Во взыскании заявленной суммы убытков и штрафа отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>.

        Судья: