Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2018 ~ М-242/2018 от 13.08.2018

Дело № 2-257/2018

24RS0009-01-2018-000292-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С.Большой Улуй, Красноярский край               10 октября 2018 года

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Бардышевой Е.И.,

при секретаре Доброхотовой С.Н.,

с участием истца Барыкина В.А.,

третьих лиц на стороне ответчика Барыкина В.В., Барыкиной Т.В., Калтыга В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барыкин В.А. к администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Барыкин В.А. обратился в суд с иском к ответчику администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края о признании за ним права собственности на объект недвижимости. Требование мотивировано тем, что ему в 1992 году для проживания была выделена квартира по адресу: <адрес>. Квартира на балансе администрации сельсовета, администрации Большеулуйского района не состояла. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 26 лет. Государственная регистрация собственности не осуществлялась. Иных лиц, оспаривающих права на данную квартиру, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать за ним, Барыкин В.А., право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании Барыкин В.А. иск поддержал по изложенным в нем основаниям, суду пояснил, что в 1992 году ему, работавшему в колхозе «Верный путь», для проживания колхозом было выделено спорное жилое помещение без документального оформления данного факта. За жилье удерживали квартплату из зарплаты. В 1998 году колхоз прекратил своё существование и с тех пор платежи никто не взимал. Он за счёт собственных средств и личным трудом поддерживал жилой дом в надлежащем состоянии, производил капитальный и текущий ремонт. Он проживает в спорном жилом помещении по настоящее время. Его сын Барыкин В.В., дочь Калтыга В.В., проживающие вместе с ним, на квартиру не претендуют. Фактически, жилой дом, в котором он проживает, является жилым домом блокированной застройки, имеющим два жилых помещения (квартиры) с самостоятельными входами, не имеющих общих коммуникаций. Просил признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Третьи лица на стороне ответчика Барыкина Т.В., Барыкин В.В., Калтыга В.В. относительно иска Барыкин В.А. не возражали. Они пояснили, что проживают в одном доме с Сидоровой Т.П. в собственном помещении. Их помещения имеют лишь одну общую стену без проема в ней. Общих коммуникаций их жилые помещения не имеют

Ответчик администрация Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края, третьи лица Администрация Большеулуйского района Красноярского края, Сидорова Т.П. о месте, дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие их представителя, относительно удовлетворения иска не возражали.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Администрации Новоникольского сельсовета Большеулуйского района Красноярского края и третьих лиц Администрации Большеулуйского района Красноярского края, Сидоровой Т.П. в соответствии с выраженной ими просьбой.

Выслушав истца, третьих лиц исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении настоящего спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В настоящем судебном заседании установлено, что истец Барыкин В.А. значительно более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки, в котором проживает.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно уведомлениям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на объекты:

помещение по адресу: <адрес> (л.д.14),

земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.40),

земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.41),

здание по адресу: <адрес> (л.д.42),

здание по адресу: <адрес> (л.д.43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.36-39).

Из справки Большеулуйского дополнительного офиса Ачинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризациия-Федеральное БТИ» следует, что согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений по состоянию на 03.04.1999 год право собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.9,13).

Согласно техническому паспорту жилого здания «Дом блокированной застройки» по состоянию на 31 мая 2018 года (л.д.15-24) по адресу: <адрес>, располагается объект недвижимости - дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра, право собственности на который ни за кем не зарегистрировано.

Согласно заключению администрации Новоникольского сельсовета №2 от 22 мая 2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки (л.д.10).

Согласно справке администрации Новоникольского сельсовета, объекту недвижимости (квартира), расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес объекта недвижимости (дом блокированной застройки): <адрес>(л.д.11).

Таким образом, на основании исследованных доказательств судом установлено, что право собственности на объект недвижимости, о праве собственности на которое претендует истец, никогда ни за кем зарегистрировано не было.

Согласно справке администрации Новоникольского сельсовета, Барыкин В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства с 25.04.2002 года, но фактически и постоянно проживает на территории Новоникольского сельсовета с 1992 года по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: жена Барыкина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Барыкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Калтыга (Барыкина) В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12).

Из технического паспорта на объект недвижимости судом установлено, что спорное жилое помещение расположено в одноэтажном доме состоящем из двух частей, имеют общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из частей предназначена для проживания одной семьи, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, является автономной, их помещения не расположены над помещениями других блоков, они не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт-коммуникаций, оборудованы самостоятельными системами печного отопления, не имеют подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций пристроенного помещение исправно, выполнено с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Таким образом, жилое помещение, в котором проживает истец и о праве собственности на которое он претендует, отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки.

Свидетель Филипкин О.Н. подтвердил суду тот факт, что в 1992 году Барыкин В.А. и его сосед Сидоров построили жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес>, вселились в него со своими семьями, в этом же жилом помещении Барыкин и его супруга продолжают проживать до настоящего времени, поддерживают жилой дом и надворные постройки в надлежащем состоянии, хотя колхоз давно прекратил свое существование, дети Барыкиных создали свои семьи и имеют своё жильё.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Совокупность исследованных судом доказательств при отсутствии возражений со стороны ответчика и третьих лиц позволяет суду считать установленным, что Барыкин В.А. на протяжении более 26 лет с 1992 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <адрес>. Давностное владение является добросовестным и непрерывным, поскольку истец с 1992 года постоянно проживает в спорном жилье, в том числе с 1998 года после прекращения деятельности колхозом, без каких-либо договорных обязательств, все эти годы он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений об иных лицах, которые могли бы являться собственниками спорного объекта недвижимости суду неизвестно. При таких обстоятельствах истца Барыкин В.А. в силу приобретательной давности следует признать собственником спорного объекта недвижимости. Иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Барыкин В.А. удовлетворить.

Признать право собственности Барыкин В.А. на здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадь <адрес> кв. м, в том числе жилая <адрес> кв.м, назначение: жилое, наименование: дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня его объявления путем подачи жалобы через Большеулуйский районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2018 года.

Судья: