Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1719/2021 ~ М-1238/2021 от 04.05.2021

63RS0007-01-2021-002105-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Морозовой А. И. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Силантьевой А. Ю. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Морозова А.И. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Силантьевой А. Ю. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала, что она имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В результате осуществления межевых работ было выявлено наложение на участок истца координат земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Силантьевой А.Ю. Наложение составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, фактического пересечения границ смежных участков нет. Споров по местоположению границ земельного участка у истца и земельного участка ответчика нет. Кроме того, было выявлено, что земельному участку ответчика было присвоено два кадастровых номера: №. Таким образом, имеется дублирование сведений о земельном участке ответчика, что является препятствием для уточнения границ, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, истец просит суд исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка и каталога координат, выполненного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель истца по доверенности предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представители ответчика УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

Ответчик Силантьева А.Ю. в судебном заседании в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутвие уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Администрации с.п. Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, признание иска ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда указывается только на признание иска и принятие его судом.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истцу Морозовой А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Силантьева А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Истец обратилась к специалистам ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ. В результате осуществления межевых работ было выявлено, что земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, было присвоено 2 кадастровых номера №. То есть был выявлен двойной кадастровый учет. Данная проблема является препятствием в уточнении границ земельного участка истца Морозовой А.И., так и земельного участка ответчика Силантьевой А.Ю.. Споры по существующим фактическим границам между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в земельном участке с кадастровым номером №.

Данное обстоятельство препятствует постановке принадлежащего на праве собственности истцу земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет по результатам межевания.

Из экспертного заключения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера Правосудова Д.М. усматривается, что специалистами были проведены кадастровые работы земельного участка Морозовой А. И., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются деревянные и железные заборы, а так же границы капитальных строений. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам современным GNSS-оборудованием Javad Tnamph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. В соответствии с Федеральным законом*"от ДД.ММ.ГГГГ N218-03 "О -со. дарственной регистрации недвижимости" п. 10 ст.22 «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка». Заказчиком кадастровых работ был предоставлен план границ, выполненный ООО «СГК» в 2002 г. (Местоположение границ земельного участка устанавливалось в соответствии с данным S кланом. Согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка равна <данные изъяты> м. По результатам измерений его площадь так же составила 797 кв.м. После камеральной обработки измерений и анализа сведений ЕГРН было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, данные о котором внесены в ЕГРН с декларированной площадью. Собственником земельного участка числится Выползова Н. М.. Право собственности на данный участок не зарегистрировано. При попытке согласовать границы с собственником данного участка, было установлено, что гр. Выползова Н.М. умерла. На данный момент участком владеет гр. Силантьева А. Ю.. При изучении ее правоустанавливающего документа было установлено, что земельному участку был присвоен кадастровый №. Таким образом, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> было присвоено 2 кадастровых номера: №. То есть был выявлен двойной кадастровый учет. Данная проблема является препятствием в уточнении границ как земельного участка гр. Морозовой А.И., так и земельного участка гр. Силантьевой А.Ю. Споры по существующим фактическим границам между собственниками смежных участков отсутствуют. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в земельном участке с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, во избежание пересечений и двойного учета, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами, представленными в плане границ от 02.03.2021 года.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (имеет два кадастровых номера №), что препятствует истцу в осуществлении действий по постановке принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет по результатам межевания.

Таким образом, судом установлено, что имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Кроме исключения сведений о данном земельном участке из ЕГРН, устранить нарушение прав истца не представляется возможным.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером № согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Межевики», площадь земельного участка истца по результатам его измерения составила <данные изъяты> кв.м.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится.

При этом, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Поскольку ответчиком заявлено о признании иска, учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозовой А. И. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах согласно плана установления границ земельного участка и каталога координат, выполненного ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о данных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья О.А. Свиридова