Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1927/2020 ~ М-1804/2020 от 14.10.2020

дело № 2-1927/2019

УИД 26RS0024-01-2020-003458-89

Мотивированное решение

составлено 01.12.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г.Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.

при секретаре судебного заседания Казаченко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власовой Юлии Вячеславовны к Акционерному обществу «Инвестстрой» взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Власова Ю.В. обратилась в суд с иском к АО «Инвестстрой» о взыскании за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 142748 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы неустойки в размере 71374 руб.

Исковые требования мотивирует тем, что между ней и АО «Инвестстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве от ДД.ММ.ГГГГ

Объектом долевого строительства по Договору является Квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме, <адрес>, расположенная по строительному адресу: <адрес>

По условиям подписанного Договора (п.3.1 Договора) указан срок передачи объекта - квартиры Ответчиком - Застройщиком не позднее IV квартала 2019 года. На основании п. 3.3. вышеуказанного договора, передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту, при условии полной оплаты цены Договора. В случае изменения установленных Договором сроков Застройщик обязан сообщить об изменениях (переносе) сроков передачи объекта - квартиры на своем официальном сайте в разделе Документы для получения информации мной - Участником и направить Уведомление и изменениями.

Однако, в установленный срок Акт передачи объекта - квартиры был не подписан, передача Объекта не состоялась, квартира ей не была передана, не направлено Уведомление об имеющихся изменениях. ДД.ММ.ГГГГ ею была направлена претензия ответчику и полученная им ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик оставил претензию без ответа.

Вместе с тем, в перечне размещенной на официальном сайте информации отсутствует (не опубликована) информация об изменении (переносе) сроков ввода в эксплуатацию объекта, либо об изменении (переносе) сроков передачи объекта - квартиры Участнику.

Более того, в соответствие со ст.20 ФЗ-214 и п.13.1. Договора, все изменения и дополнения в Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. считаются действительными, если они выполнены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. С ее стороны все условия по настоящему договору исполнены надлежащим образом. стоимость квартиры по условиям договора, составляющая 3810000 руб., внесена в полном объеме, что подтверждается договором оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. и Актом о выполнении финансовых обязательств от ДД.ММ.ГГГГ. № по договору № Считает, что ответчиком нарушены условия заключенного и зарегистрированного Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., а именно нарушен срок передачи ей объекта долевого строительства - квартиры, как существенного условия договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ. ею было получено письмо от АО «Инвесттраст» об окончании строительства комплекса и готовности объекта долевого строительства к передаче. Акт передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ. Однако, срок передачи квартиры нарушен с IV квартала 2019 года, т.е. с декабря 2019 года по ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ составила 92 календарных дня, следовательно сумма неустойки составляет 142 748 руб. исходя из расчета: с ДД.ММ.ГГГГ.: 3810 000 руб. х 40 (количество дней просрочки) х 6,25% (ставка рефинансирования) х 1/300 х 2 (двойной размер неустойки предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ) =63500 руб., с ДД.ММ.ГГГГ 3810 000 руб. х52 х 6% х 1/300 х 2 = 79248 руб. Кроме того, просит взыскать штраф в размере 50% от размера неустойки, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца (п.2 ст. 17 «О защите прав потребителей»), сумма которого составляет 71 374 руб.

Истец Власова Ю.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании 12.11.2020г. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Инвестстрой» надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Из представленного отзыва на исковое заявление следует, что с заявленными исковыми требованиями не согласны считают, что при расчете неустойки истцом неверно использована ключевая ставка ЦБ РФ, что противоречит ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ согласно которой неустойка выплачивается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Указывает, что квартира передана истцу 15.06.2020г. Ключевая ставка ЦБ РФ установлена в размере 5,5 % годовых.

Считает, что по данной категории исков должна быть предоставлена отсрочка исполнения.

Кроме того, заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры отсутствует, поскольку вызвано задержкой осуществления Мосгосстройнадзором выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. После получения разрешения незамедлительно ответчик организовал рассылку уведомлений об окончании строительства и готовности объектов долевого строительства к передаче.

Соответствующее уведомление направлено истцу ДД.ММ.ГГГГ и получено только ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ Считает, что истец, несмотря на уведомление о готовности квартиры к передаче в нарушение условий договора и закона принял ее только ДД.ММ.ГГГГ. Законные причины и основания для отказа от приемки квартиры до указанной даты у истца отсутствовали.

Также указывают, что размер заявленной неустойки многократно превышает размер убытков истца в три раза, в связи с чем, просит применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 10000 руб., размер штрафа до 3000 руб., а также уменьшить заявленные истцом расходы.

Кроме того, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2021г. со ссылкой на п. 3 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством РФ предоставлена отсрочка по выплате неустойки, начисленной в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ, абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021г.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Власовой Ю.В. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Инвестстрой» и Власовой Ю.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п.1.1 п.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц создать (построить) объект капитального строительства. Указанный в абз.2 настоящего пункта и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, определенный в п.2.1 Договора, а Участник обязуется оплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Под объектом капитального строительства стороны понимают многоквартирный дом, корпус 8/1, входящий в состав «Комплекса из двух отдельно стоящих жилых корпусов с нежилыми помещениями (корп.8/1 и корп.8/2) и подземной автостоянкой (корпус 8А) по адресу: г<адрес>

Согласно п. 2.1 Договора Объектом долевого строительства, подлежащим передаче Участнику, признаются Квартира, основные характеристики которой определены сторонами в Приложении № 1 к Договору, а также общее имущество Многоквартирного дома, необходимое для эксплуатации объекта и определяемое в соответствии с действующим законодательством и проектной документацией.

В соответствии с Приложением №1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. объектом долевого строительства, подлежащая передаче участнику по договору является квартира № (строительный номер по проекту), площадью 37,20 кв.м., расположенная в многоквартирном жилом доме, <адрес>

Цена договора, подлежащая оплате Участником Застройщику определена сторонами в Приложении №1 в настоящему договору ( п.п. 4.1 Договора) и составляет 3810000 руб.

Оплата участником цены Договора производится на расчетный счет Застройщика, указанный в ст.14 Договора в срок и в порядке, который установлены в Приложении №1 к настоящему Договору. ( п.п. 4.2)

Указанная сумма была уплачена истцом в полном объеме и своевременно, что подтверждается Актом о выполнении финансовых обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. № и не оспаривается сторонами по делу.

В соответствии с п.п. 3.1 Договора Застройщик обязан передать Участнику Объекты не позднее IV квартала 2019г.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 92964 руб., которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Однако претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Согласно штемпеля почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ. Власовой Ю.В. получено сообщение об окончании строительства комплекса и готовности объекта долевого строительства к передаче, направленное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен передаточный акт, согласно условиям которого, АО «Инвесттраст» (Застройщик) передал, а Власова Ю.В. (участник) принял объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, в силу чего истец вправе требовать уплаты законной неустойки.

Истцом Власовой Ю.В. заявлено требование о взыскании неустойки в размере 142748 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., то есть до начала надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору перед истцом.

При этом, Власовой Ю.В. указано, что в связи с неблагополучной эпидемиологической обстановкой из-за вспышки коронавирусной инфекции, введения ограничительных мер на территории Российской Федерации, фактическая передача недвижимости ответчиком истцу состоялась ДД.ММ.ГГГГ

Суд, проверив расчет истца Власовой Ю.В. в части определения размера неустойки, согласно заявленного истцом периода с ДД.ММ.ГГГГ., считает его выполненным с нарушением ч.2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на ДД.ММ.ГГГГ (начало надлежащего исполнения АО «Инвесттраст» обязательств по договору перед Власовой Ю.В.) составляла 6,0 %. В связи с чем, расчет неустойки следует производить следующим образом: 3 810000 х 92 х 2 х 1/300 х 6% =140 208 рублей. Таким образом, сумма неустойки составляет 140 208 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки и о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно абз.1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

По смыслу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, а равно некоммерческими организациями при осуществлении ими приносящей доход деятельности, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности, и при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 72 (абзац первый) названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 г., размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика. Последний должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, по смыслу закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, применение положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ по спорам, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом определения размера неустойки, т.е., по существу на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В целях установления баланса между применяемой к нарушителю – ответчику мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного им истцу, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки как несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчика до 70 000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца Власовой Ю.В.

Оснований для снижения взыскиваемой с ответчика в пользу истца неустойки в большем размере суд не усматривает, поскольку обратное не будет способствовать установлению баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения, что является основным принципом применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено, что права Власовой Ю.В. как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом ст.333 ГК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 20000 руб.

Кроме того, согласно статье 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствие с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п.5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423), которое состоялось 03.04.2020 г.

С учетом изложенного, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, суд приходит к выводу о необходимости отсрочить исполнение настоящего решения до 01 января 2021 года.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика, в доход местного бюджета, в размере 5 341 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Власовой Юлии Вячеславовны к Акционерному обществу «Инвесттраст» удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Инвесттраст» в пользу Власовой Юлии Вячеславовны неустойку за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 20 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных Власовой Юлии Вячеславовны к Акционерному обществу «Инвесттраст» исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Инвесттраст» государственную пошлину в доход государства в размере 2900 рублей.

Предоставить АО «Инвесттраст» отсрочку исполнения решения суда сроком до 01.01.2021 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Р.П. Рахманина