Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3955/2014 ~ М-2984/2014 от 24.06.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                 Хрячкова И.В.,

при секретаре                          Семиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова ФИО5 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое встроено-пристроенное помещение и нежилое пристроенное помещение,

УСТАНОВИЛ:

Стариков А.В. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на нежилое встроено-пристроенное помещение I в Лит. А, А1 и нежилое пристроенное помещение IV Лит. АЗ, а1 общей площадью 355,2кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ он владеет, пользуется, несет расходы по содержанию нежилого встроенно-пристроенного помещения и нежилого пристроенного помещения. Данные права у него возникли при следующих обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, как Исполнителем, и ТОО предприятием «<данные изъяты>» ТОО фирмы «<данные изъяты>», как Заказчиком, был заключен договор подряда № выполнение ремонтных работ по замене теплотрассы от котельной к жилым домам иремонтных работ по ремонту подвалов. В счет оплаты по настоящему договору истцу передано встроенное нежилое помещение общей площадью 355,2 кв.м, пристроенное кдому №, расположенному по <адрес> в <адрес>, принадлежащее Заказнику на правесобственности на основании Приказа АОЗТ НПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.    ДД.ММ.ГГГГ ремонтные работы, предусмотренные договором, были выполнены согласно смете в установленные договором сроки и хорошим качеством, принятыЗаказчиком, о чем составлен соответствующий акт.

ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за выполненные работы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ТОО предприятие «<данные изъяты>» ТОО фирмы «<данные изъяты>» передало истцу всобственность встроенное нежилое помещение общей площадью 355,2 кв.м,пристроенное к дому № расположенному по <адрес> в <адрес>, о чем составлен акт приема- передачи.

    С этого времени истец открыто владеет и пользуется указанным помещением, несет расходы на его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии, принял меры к осуществлению технического и кадастрового учета указанного нежилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на встроено-пристроенное помещение I Лит. А, А1 и нежилое пристроенное помещение IV Лит. АЗ, а1, общей площадью 355,2кв.м., расположенное по адресу <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения.

В исковом заявлении истец указывает, что в настоящее время ТОО предприятие «<данные изъяты>» ТОО фирмы «<данные изъяты>», преобразованное в ООО «<данные изъяты>», свою деятельность не ведет, понудить его к надлежащей подаче документов на государственную регистрацию договора, заключенного и исполненного в ДД.ММ.ГГГГ г. для него затруднительно.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец считает, что поскольку он владеет нежилым встроенно-пристроенным помещением I в Лит. А, А1 и нежилым пристроенным помещением IV в Лит. АЗ, а1 общей площадью 355,2 кв.м., расположенными по адресу <адрес>, длительное время, более 15 лет, то он приобрел право собственности также и в силу приобретательской давности.

Истец, представители третьих лиц, Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> и Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес>, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились.

    Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не вившихся лиц, участвующих в деле.

    В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как Исполнителем, и ТОО предприятием «<данные изъяты>» ТОО фирмы «<данные изъяты>», как Заказчика, был заключен договор подряда № на выполнение ремонтных работ по замене теплотрассы от котельной к жилым домам и ремонтных работ по ремонту подвалов. В счет оплаты по данному договору истцу передано встроенное нежилое помещение общей площадью 355,2 кв.м, пристроенное к дому №, расположенному по <адрес> в <адрес>, принадлежащее Заказнику на праве собственности на основании Приказа АОЗТ НПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.     Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТОО предприятием «<данные изъяты>» ТОО фирмы «<данные изъяты>» ремонтные работы, предусмотренные договором № от ДД.ММ.ГГГГ, были выполнены согласно смете в установленные договором сроки и хорошим качеством, приняты Заказчиком (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты за выполненные работы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО предприятие «<данные изъяты>» ТОО фирмы «<данные изъяты>» передало истцу всобственность встроенное нежилое помещение общей площадью 355,2 кв.м,пристроенное к дому по адресу: <адрес>, о чем составлен акт приема-передачи (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто владеет и пользуется указанным помещением, несет расходы на его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии, принял меры к осуществлению технического и кадастрового учета нежилого встроенно-пристроенного помещения I в Лит. А, А1 и нежилого пристроенного помещения IV в Лит. АЗ, а1 общей площадью 355,2 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права собственности на встроено-пристроенное помещение I в Лит. А, А1 и нежилое пристроенное помещение IV в Лит. АЗ, а1 общей площадью 355,2кв.м., расположенное по адресу <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным помещением с момента передачи ему, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий ни от бывшего собственника, ни от Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> и Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом к нему мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, которые даже при рассмотрения данного иска в суде не заявили каких -либо притязаний на данное имущество.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

    Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41) информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение Лит. А, А1 АЗ, а1 общей площадью 355,2кв.м., расположенное по адресу <адрес> отсутствует.

Истец нес расходы на оплату коммунальных услуг, в том числе электроэнергии, по оплате услуг связи, на оплату воды с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанциями, оформленными на имя его имя (л.д. 62-73).

Судом установлена передача нежилого помещения Лит. А, А1 АЗ, а1 общей площадью 355,2кв.м., расположенного по адресу <адрес> истцу во владение и пользование с ДД.ММ.ГГГГ, истец стал с указанного времени открыто и непрерывно владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом как своим собственным, никаких прав и обоснованных правопритязаний в отношении данного имущества никем не осуществлялось, никто не нес расходы по его содержанию.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика ООО <данные изъяты>» является в данном случае основанием для судебной защиты прав истца.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия вышеуказанного имущества не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Стариковым ФИО5 право собственности на нежилое встроено – пристроенное помещение I лит. А, А1 и нежилое пристроенное помещение IV в Лит. АЗ, а1 общей площадью 355,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                             И.В. Хрячков