Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2308/2013 ~ М-1323/2013 от 14.02.2013

                     РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2013 г.                                 г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени, Тюменской области

в составе:

председательствующего: федерального судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре: Дисенгуловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2308/2013 по иску Якушева ФИО8 к Управе Восточного административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,     

                        установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности Гадиевой ФИО9. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что он, является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире им произведена перепланировка и переустройство жилого помещения без соответствующего разрешения органов местного самоуправления.

Согласно справке о технико-экономических показателях номер № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире зафиксированы изменения: санузел совмещен (разобрана перегородка, один из дверных проемов заложен), разобрана часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, в санузле и кухне в местах расположения стояков водопровода и канализации установлены короба. Общая площадь квартиры до зафиксированных изменений составляла - 52,3 кв.м., в том числе жилая - 26,0 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений составили: шестой этаж квартиры, общая площадь квартиры - 52 кв.м., жилая площадь квартиры 26,3 кв.м., комнат-2.

По поводу выполненных работ, связанных с перепланировкой и переустройством в жилом помещении, он обратился за техническим заключением в проектную фирму Творческая мастерская «<данные изъяты>» (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные изменения квартиры №, расположенной на шестом этаже восемнадцатиэтажного, жилого дома по адресу: <адрес>, в городе Тюмени, отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась ее комфортность.

По заключению экспертизы изменения планировки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Изменения планировки не нарушают требования экологических, санитарно-гигиенических норм, правил взрыво и пожаробезопасности, действующих на территории Российской Федерации. В дальнейшем, квартира без каких либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с ее назначением. В соответствии с актом на скрытые работы, гидроизоляция полов в совмещенном санузле <адрес>, выполнена с соблюдением требований СНиПДД.ММ.ГГГГ.88* «Полы».

На основании экспертного заключения ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Стороны, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Якушева ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены. Истец, представитель истца Гадиева ФИО11., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Якушева ФИО12., представитель ответчика просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В письменном отзыве представителя ответчика – руководителя управы Черкашина ФИО13. от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что возражений по иску не имеется, просят рассмотреть дело на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о технико–экономических показателях <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и плана квартиры из технического паспорта до самовольной перепланировки, переустройства и после установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по данным по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зафиксированы изменения: санузел совмещен (разобрана перегородка, один из дверных проемов заложен), разобрана часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, в санузле и кухне в местах расположения стояков водопровода и канализации установлены короба. Общая площадь квартиры до зафиксированных изменений составляла - 52,3 кв.м., в том числе жилая - 26,0 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений составили: шестой этаж квартиры, общая площадь квартиры - 52 кв.м., жилая площадь квартиры 26.3 кв.м., комнат-2.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО <данные изъяты>», установлено, что выполненные изменения квартиры №, расположенной на шестом этаже восемнадцатиэтажного, жилого дома по адресу <адрес>, в городе Тюмени, отрицательного влияния на прочность, устойчивость и долговечность конструкций здания не оказали, улучшилось общее состояние квартиры, повысилась её комфортность. По заключению экспертизы изменения планировки не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Изменения объекта капитального строительства и его частей не ухудшают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Изменения планировки не нарушают требования экологических, санитарно-гигиенических норм, правил взрыво- и пожаробезопасности, действующих на территории Российской Федерации. В дальнейшем, квартира без каких либо конструктивных ограничений может использоваться в соответствии с её назначением.

Из экспертного заключения №/к ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» для установления соответствия санитарным правилам перепланировок и переустройства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН №-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Поскольку истцом суду представлены доказательства, что перепланировкой и переустройством жилого помещения истца не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что иск о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии обоснован и основан на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 26 ч. 1, 28 ч.1, 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 103, 107, 108, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 320, 321 ГПК РФ, суд, -

                 Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилую площадь двухкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, где санузел совмещен (разобрана перегородка, один из дверных проемов заложен), разобрана часть перегородки с дверным проемом между жилой комнатой и коридором, в санузле и кухне в местах расположения стояков водопровода и канализации установлены короба.

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства составляла - 52,3 кв.м., в том числе жилая - 26,0 кв.м..

Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составила - 52 кв.м., жилая площадь квартиры 26.3 кв.м., комнат-2.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 18 марта 2013 года.

Председательствующий (подпись).

Копия верна:

Федеральный судья                     В.И.Прокопьева