Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2336/2017 ~ М-1915/2017 от 06.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года                        г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи                Никитиной С.Н.,

с участием адвоката Соколова С.В.

при секретаре        Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Большаковой О.В. к ООО «Кольцо» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в <адрес>, ссылаясь на то, ДД.ММ.ГГГГ. умер ее муж А.В. После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ. об инвестировании строительства 8-ми секционного 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, заключенному между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» и А.В. в части прав на жилую однокомнатную квартиры в секции «Б», на 6 этаже, за строительным номером 60, общей площадью 42,76 кв.м. А.В. стоимость договора в сумме 372012 рублей была оплачена в полном объеме. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. проектным сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен 3 квартал 2003г.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.Самара был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 16600 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом строительства и архитектуры г.Самара и ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» был заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» является застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было. Постановлением Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект границ земельного участка площадью 16600 кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Советского района жилому адресу присвоен почтовый адрес: 443066, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ООО «Самараспецмонтаж» был заключен договор уступки прав по договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «Кольцо» был заключен договор уступки прав по договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Кольцо» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома. В том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами. ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Кольцо» получило разрешение на строительство дома по адресу: <адрес> техническому паспорту квартира со строительным номером 60 соответствует <адрес>, жилая площадь составила 20,4кв.м., общая площадь 41,9 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Кольцо» и истцом подписан акт приема-передачи <адрес> (строительный номер), квартира поставлена на кадастровый учет. Учитывая, что А.В., умер, ООО «Кольцо» не имеет в своем распоряжении иных документов, кроме переданных для представления в регистрирующий орган, зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке не представляется возможным.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Представитель истца Соколов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчица Бабанкова Н.А., дочь умершего А.В., в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что свидетельства о права собственности ей не выдавали, заявление о вступлении в права наследования после смерти отца она не писала, зарегистрирована по одному адресу с умершим не была. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «КОЛЬЦО» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель 3-го лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав явившихся, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер А.В. - муж истицы. После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства 8-мисекционного 14-тиэтажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, заключенному между ЗАО «Волга- ЭнергоРесурс» и А.В. в части прав на жилую однокомнатную квартиру в секции «Б», на 6 этаже, за строительным номером 60, общей площадью 42,76 м2.

После смерти мужа в установленные законом сроки истица обратилась с заявлением о принятии наследства.

В результате обращения к нотариусу Е.А. ей среди прочих были выданы: свидетельство о праве собственности на ? доли в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства 8-ми секционного 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, заключенному между ЗАО «Волга- ЭнергоРесурс» и А.В. в части прав на жилую однокомнатную квартиру в секции «Б», на 6 этаже, за строительным номером 60, общей площадью 42,76 м2.; свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли на права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства 8-ми секционного 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии, заключенному между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» и А.В. в части прав на жилую однокомнатную квартиру в секции «Б», на 6 этаже, за строительным номером 60, общей площадью 42,76 м2.

Таким образом, истица унаследовала полный объём прав и обязанностей по Договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ проектным сроком сдачи Жилого дома в эксплуатацию был определён 3 квартал 2003 года.

Стоимость договора в сумме 372012 рублей была полностью оплачена.

Для осуществления строительства вышеназванного жилого дома Постановлением Главы <адрес> от 09.06.2001г. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> был предоставлен в аренду земельный участок площадью 16 600 кв.м. для проектирования и строительства многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» был заключен договор «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» с дополнительными соглашениями, согласно которым ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» являлся застройщиком указанного жилого дома. Разрешение на строительство данного дома получено не было.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект границ земельного участка площадью 16 600 кв.м. и продлен срок аренды для завершения строительства и проектирования жилого дома.

В течение 2001-2004 годов ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» из запланированных восьми секций построило секции «А» и «Б» (готовность около 55-60%), начало строительство секций «В» и «Г» (готовность около 3-5%) и подготовило котлован для секций «Д» и «Е». В строительстве двух оставшихся секций «Ж» и «И» ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» не принимало. В 2004 году в связи с финансовыми затруднениями строительство было приостановлено, а в 2006 году началась процедура банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Советского района жилому дому присвоен почтовый адрес: 443066, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» (первоначальным застройщиком) и ООО «Самараспецмонтаж» был заключен Договор уступки прав по Договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Самараспецмонтаж» приняло в полном объеме права, принадлежащие ЗАО «Волга-ЭрергоРесурс» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 58 Приложения к данному договору, А.В. имел право на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире, в секции «Б», на 6-м этаже, общей площадью 42,76м2, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» было завершено, организация ликвидирована.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самараспецмонтаж» и ООО «КОЛЬЦО» был заключен Договор уступки прав по Договору «О долевом участии в проектировании и строительстве 8-ми секционного 14-ти этажного дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «КОЛЬЦО» приняло в полном объеме права, принадлежащие ООО «Самараспецмонтаж» по строительству указанного жилого дома, в том числе права, возникшие на основании заключенных ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» договоров инвестирования с физическими лицами. Согласно п/п 58 Приложения к данному договору, А.В. имел право на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной квартире, в секции «Б», на 6-м этаже, общей площадью 42,76м2, в 8-ми секционном, 14-ти этажном, жилом доме на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии.

ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» получило разрешение на строительство дома по адресу: <адрес>.

В ноябре 2014 года Самарским ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, выдан технический паспорт на дом и изменена нумерация квартир в секции «Б». Согласно новому техническому паспорту на жилой дом квартира со строительным номером 60 соответствует квартире с номером 58. Кроме этого были уточнены характеристики квартиры . Согласно этим сведениям жилая площадь составляет 20,4 кв. м, общая площадь 41,9 кв. м., кроме того, площадь лоджий и балконов 1,5 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию э.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «КОЛЬЦО» и А.В. был подписан акт приёма-передачи <адрес>, квартира поставлена на кадастровый учёт. Суд считает, что подписанием акта приёма-передачи квартиры ООО «КОЛЬЦО» подтвердило факт исполнения А.В. всех условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2016 года А.В. сданы документы Управление Росреестра по Самарской области для регистрации права на вышеуказанную квартиру. Государственная регистрация права собственности на спорную квартиру регистрирующим органом была приостановлена в связи с тем, что на государственную регистрацию не могут быть представлены документы, подтверждающие право первого застройщика - ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» на заключение, договоров об инвестирования строительства 8-ми секционного, 14-ти этажного жилого дома на углу улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии.

Учитывая, что ООО «КОЛЬЦО» не имеет в своём распоряжении иных документов, кроме переданных для представления в регистрирующий орган, зарегистрировать право собственности на квартиру в общем порядке не представляется возможным, а, следовательно, истица лишена возможности распорядиться приобретенным помещением, использовать его по назначению.

Суд пришел к выводу, что для приобретения права собственности на квартиру А.В. выполнены все условия Договора от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком проведена техническая инвентаризация жилого дома, дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт, квартира передана по акту приёма-передачи, поставлена на кадастровый учёт.

Право наследования гарантировано статьёй 35 Конституцией Российской Федерации.

Согласно ч.2ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Статьёй 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ -Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных инвестиций» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Таким образом, основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций, то есть права собственности на него - ст. 209 ГК РФ, является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций - то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Согласно ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьёй 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации, согласно ст. 4 указанного Закона, подлежат: - право собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальными органами.

В соответствии с п. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности иска и необходимости его удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Большаковой О.В. к ООО «КОЛЬЦО» о признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.

Признать за Большаковой О.В. право собственности в порядке наследования на однокомнатную <адрес>, расположенную на 6 этаже, секции «Б», четырнадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., кроме того, площадью и балконов 1,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:

2-2336/2017 ~ М-1915/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Большакова О.В.
Ответчики
ООО "Кольцо"
Другие
нотариус Нефтегорского района Самарской области Нехайчик Елена Александровна
Министерство строительства Самарской области
Соколов С.В.
Администрация г.о. Самара
Суд
Советский районный суд г. Самары
Судья
Никитина (Семенова) С. Н.
Дело на странице суда
sovetsky--sam.sudrf.ru
06.06.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.06.2017Передача материалов судье
13.06.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
26.06.2017Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
26.06.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
26.06.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.07.2017Судебное заседание
01.08.2017Судебное заседание
06.06.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.08.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
06.06.2017Передача материалов судье
13.06.2017Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.08.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
26.06.2017Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
12.02.2018Дело оформлено
26.06.2017Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.02.2018Дело передано в архив
26.06.2017Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
12.07.2017Судебное заседание
01.08.2017Судебное заседание
07.08.2017Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.08.2017Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.02.2018Дело оформлено
12.02.2018Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее