Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2863/2019 ~ М-1760/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-2863/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2019 года                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                 Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой Натальи Олеговны к ООО «СДИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

       УСТАНОВИЛ:

         Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с ООО «СДИ» в пользу Романовой Н.О. неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 01 января 2018 года по 1 августа 2018 года в размере 467 393 руб., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб., штрафа в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 23 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 204 руб. 04 коп., в счет возмещения расходов на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 1 500 руб. 00 коп.

        В обоснование требований указала, что заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве дома по адресу АДРЕС, и передать в собственность № квартиру со строительным условным номером №, проектной площадью 67,0 кв.м., расположенную по строительному адресу: АДРЕС согласно экспликации. Романова Н.О. в полном объёме исполнила свои обязательства по п. 2.1 договора № №, оплатив ответчику денежные средства в размере 4 540 000 рублей. Согласно п. 1.3 договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома передача объекта долевого строительства осуществляется не позднее 31 декабря 2017 года. В указанный срок обязательство Застройщиком не выполнено, объект долевого строительства до сегодняшнего дня не передан. Поскольку квартира истцу не передана, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

        В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 19 июля 2017 года между ООО «СДИ» и Романовой Натальей Олеговной был заключен Договор № № участия в долевом строительстве (далее - Договор) (Приложение № к иску), согласно которому Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства следующее жилое помещение: № квартира с условным номером №, общей проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 67,0 кв. м., расположенной на № этаже, секции № жилого дома №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС (л.д.8-24).

В соответствии с п. 2.1. Договора, стороны согласовали стоимость создания Объекта долевого строительства (цена Договора) в размере 4 540 000 руб. 00 коп. Обязательство по оплате цены Договора Истцом выполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается Чек ордером от 03.08.2017 г. (л.д.25), а также государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал на сумму 453 026 руб. 00 коп. (л.д.26).

В соответствии с условиями п. 1.3. Договора, передача Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи должна была быть осуществлена не позднее 31 декабри 2017 года. Однако, Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи до настоящего времени не передан.

02 декабря 2018 года Истец произвёл осмотр Квартиры, в ходе осмотра были выявлены многочисленные недостатки, Застройщик взял на себя обязательство в течении 45 дней календарных дней устранить недостатки, однако Застройщик не выполнил свои обязательства. (л.д.27).

21 января 2019 г. Истец письменно обратился к Ответчику с предложением о добровольной (внесудебной) уплате неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства. (л.д.28).

Согласно Отчета об отслеживании отправления ФГУП «Почта России» (л.д.30), Претензию Истца, Ответчик получил 31 января 2019 года, однако до настоящего момента вышеуказанное требование Истца в добровольном (внесудебном) порядке не исполнено.

Таким образом. Ответчик нарушил условия Договора, устанавливающие срок передачи Объекта долевого строительства Истцу, и не передал объект долевого строительства в установленные сроки, что повлекло нарушение прав Истца.

Ответчиком объект долевого строительства до сегодняшнего дня не передан.

        В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Размер неустойки за период с 01 января 2018 года по 01 августа 2018 года (213 дней) составил 467 393 руб. Оснований для снижения размера неустойки суд в настоящем деле не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

        Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ООО «СДИ», с учетом разумности, суд определяет в размере 10 000 рублей.

         Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки за заявленный период, однако требование осталось без ответа, в связи с чем требование о взыскании штрафа в размере 50 % от присужденной суммы является законным и обоснованным. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 238 696 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны в счет возмещения почтовых расходов 204 руб. 04 коп., в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 23 000 руб.

Оснований для возмещения расходов по оплате нотариальных услуг не имеется постольку, поскольку доверенность на представителя (л.д. 59-60) была выдана истцом не для рассмотрения данного конкретного дела.

Также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 10 360 руб. 89 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования- удовлетворить частично.

          Взыскать с ООО «СДИ» в пользу Романовой Натальи Олеговны неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01 января 2018 года по 1 августа 2018 года в размере 467 393 руб., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб., штраф в размере 238 696 руб. 50 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 23 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 204 руб. 04 коп.

           Взыскать с ООО «СДИ» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 360 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                           Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2019 года