Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-829/2015 ~ М-951/2015 от 15.06.2015

К делу №2-829/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий городской суд Краснодарского края всоставе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой М.Б.,

с участием представителя истца Шубина В.А.- Маякова М.Н., действующего на основании доверенности 23АА3795667 от 02.09.2014,

представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Болдинова Д.С., действующего на основании доверенности № 96 от 17.02.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шубина Владимира Александровича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании в порядке наследования права собственности на самовольно перепланированное
и реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шубин В.А. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании в порядке наследования права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Маяков М.Н. исковые требования поддержал. Пояснил, что Шубин В.А. является единственным наследником по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО9. открылось наследство, в состав которого входит жилой дом с пристройками, площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №

В жилом доме была произведена перепланировка и реконструкция без разрешительной документации. Выполнены следующие работы: демонтирована печь отопления в жилой комнате №№, в результате чего увеличена её площадь; в коридоре №№ демонтирован оконный проем, разобран подоконный простенок, во !новь образованный проем установлен наружный дверной блок; заложены дверные проемы между коридором №№ и жилой комнатой №№ между жилыми комнатами №№ и №№ ведутся работы по обкладке наружных стен кирпичом.

В пристройке литер «а» пробит дверной проем в коридоре №№ со стороны жилой пристройки литер «<данные изъяты>» и изменено функциональное назначение тамбура №№ на кладовую № №. Наружные стены пристройки литер «<данные изъяты> были обложены кирпичом. Наружные стены жилой пристройки литер <данные изъяты> со стороны жилых комнат № №, прихожей №№ обложены кирпичом.

В связи с указанными произведенными работами изменилась экспликация помещений: помещение № № - жилая комната общей площадью 24 кв.м; помещение № № - коридор общей площадью 7,5 кв.м; помещение № № - жилая комната общей площадью 11,2 кв.м; помещение № № - жилая комната общей площадью 8,3 кв.м; помещение №№ - жилая комната общей площадью 20 кв.м; помещение № № - жилая комната общей площадью 10,6 кв.м; помещение № № - прихожая общей площадью 11,8 кв.м; помещение №№ - санузел общей площадью 5,4 кв.м; помещение №№ - коридор общей площадью 3,9 кв.м; помещение № № - кладовая общей площадью 2,1 кв.м; помещение № № кухня общей площадью 6,3 кв.м.

Общая площадь жилого дома составляет 111,1 кв.м., жилая площадь 74,1 кв.м.

В установленный законом срок истец обратился к нотариусу
с заявлением о принятии наследства.

В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: город <адрес>, улица <адрес> нотариусом было отказано, поскольку согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» № 1513 от 24.06.2014 года в жилом доме литер <данные изъяты> была проведена перепланировка без разрешительной документации, жилая пристройка литер «<данные изъяты> была построена с нарушением проекта, в пристройке литер «<данные изъяты> проведена перепланировка без разрешительной документации, в пристройке литер <данные изъяты> проведена реконструкция без разрешительной документации, в результате чего изменилась жилая и общая площадь жилого дома.

09.09.2014 года истец обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном виде, администрацией было отказано.

Электролабораторией ООО «ЭНЕРГОСЕРВИС» проведено испытание электрооборудования самовольно реконструированного дома, измеренные величины соответствуют требованиям ПУЭ табл. 1.8.34, п.1.8.37, ПТЭЭП табл. 37.

«Тихорецкгоргаз» проведено обследование газового оборудования спорного жилого дома, подписан договор о техническом обслуживании, заявочном ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО)
и аварийно-диспетчерском обеспечении.

Из технического заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» следует, что состояние основных несущих конструкций жилого дома литер <данные изъяты>
с пристройкой литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>» удовлетворительное, их дальнейшая эксплуатация является безопасной. Перепланировка
и реконструкция помещений жилого дома <данные изъяты> с пристройкой литер «<данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Обследуемые строения соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии и признать за Шубиным В.А. в порядке наследования право собственности на жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> общей площадью 111,1 кв.м., жилой 74, 1 кв.м., по адресу: <адрес> край, <адрес> район, г.<адрес>, ул. <адрес>, дом №

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкий район Болдинов Д.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что имеется техническое заключение ООО «Тихорецкагропромпроект», из которого следует, что выполненные перепланировка и реконструкция строения не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни людей. Строения соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит
к следующему.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии
с завещанием или законом.

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО10, о чем отделом ЗАГС города Тихорецка Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ года составлена запись акта о смерти № 490, свидетельство о смерти №.

Из предоставленного нотариусом Тихорецкого нотариального округа наследственного дела установлено, что наследником имущества по закону после смерти ФИО11 является сын Шубин Владимир Александрович.

После смерти ФИО12. открылось наследство, в состав которого входит 1/2 доля жилого дома с пристройками, по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, № площадью 74,1 кв.м.

Шубин В.А. является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № выданным 29.04.1993 года комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.

Согласно кадастровой выписке земельного участка, изготовленному ФБУ «Кадастровая палата по Краснодарскому краю» по состоянию на 26.05.2015, земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства площадью 604 +(-) 9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес> принадлежит на праве собственности Шубину В.А.

Согласно свидетельству о праве на наследство № № от 04.07.1990 года Шубину В.А. принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>№.

Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от 04.07.1990 года № №, ФИО13 принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, №

В выдаче свидетельства на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, № нотариусом отказано истцу, поскольку согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» № 1513 от 24.06.2014 года в жилом доме литер <данные изъяты> была проведена перепланировка без разрешительной документации, жилая пристройка литер <данные изъяты> построена
с нарушением проекта, в пристройке литер <данные изъяты> проведена перепланировка без разрешительной документации, в пристройке литер <данные изъяты> проведена реконструкция без разрешительной документации. В результате чего изменилась жилая и общая площадь данного жилого дома.

09.09.2014 года Шубин В.А. обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о сохранении жилого дома в перепланированном виде.

11.09.2014 года администрацией отказано в выдаче разрешительной документации, так произведена самовольная перепланировка и реконструкция жилого дома.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных
и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Орган местного самоуправления правомерно отказал истцу
в выдаче разрешения на самовольно произведенную реконструкцию
и перепланировку жилого строения, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после самовольно произведенной реконструкции является компетенцией суда.

Из технического заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» №188-14-АС от 13.10.2014 года следует, что обследуемый жилой дом литер <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты>» относятся к категории IV группе капитальности, в зависимости от материалов конструкций, нормативный срок службы таких зданий установлен в 60 лет, фактический срок службы обследуемого жилого дома составляет 51 год, жилой пристройки-24 года, то есть не превышает нормативный срок.

На основании выполненного обследования комиссия пришла к выводу, что состояние основных несущих конструкций жилого дома литер <данные изъяты>
с пристройкой литер <данные изъяты>, литер «<данные изъяты> литер <данные изъяты> удовлетворительное, их дальнейшая эксплуатация является безопасной. Перепланировка
и реконструкция помещений жилого дома <данные изъяты> с пристройкой литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Обследуемые строения соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов.

07.05.2015 года Электролабораторией ООО «ЭНЕРГОСЕРВИС» проведено испытание электрооборудования самовольно реконструированного дома. Согласно технического отчета №07-05-15/2 по измерениям электрооборудования и аппаратов электроустановки, измеренные величины соответствуют требованиям ПУЭ табл. 1.8.34, п.1.8.37, ПТЭЭП табл. 37.

07.05.2015 года ОАО «Тихорецкгоргаз» проведено обследование газового оборудования спорного жилого дома, в результате чего между Шубиным В.А. и ОАО «Тихорецкгоргаз» был подписан договор №009723 о техническом обслуживании, заявочном ремонте внутридомового газового оборудования (ВДГО) и аварийно-диспетчерском обеспечении.

30.06.2015 года комиссией ООО «Тихорецкагропромпроект» был произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> край, город <адрес>, улица <адрес>, № о чем составлено заключение №61.

В результате осмотра установлено, что за временной промежуток
с момента выполнения предыдущего обследования 13.10.2014 года по настоящее время 30.06.2015 года текущих изменений объекта недвижимости не обнаружено. Обследуемый жилой дом литер <данные изъяты>» одноэтажный, прямоугольной формы в плане размеры 6.30x8.20м по наружным граням стен, построен в 1963 году.

В жилом доме была произведена перепланировка без разрешительной документации: демонтирована печь отопления в жилой комнате №,
в результате чего увеличена ее площадь; в коридоре № демонтирован оконный проем, разобран подоконный простенок, во вновь образованный проем установлен наружный дверной блок; заложены дверные проемы между коридором № и жилой комнатой №, между жилыми комнатами № № ведутся работы по обкладке наружных стен кирпичом.

Пристройка литер <данные изъяты> одноэтажная, прямоугольной формы
в плане размеры 2,20х6,30м по наружным граням стен, построена в 1963 году.
В пристройке была произведена перепланировка без разрешительной документации: пробит дверной проем в коридоре № со стороны жилой пристройки литер <данные изъяты> изменено функциональное назначения тамбура № на кладовую №

Пристройка литер <данные изъяты> одноэтажная, прямоугольной формы в плане размеры 2.52х3.35у по наружным граням стен, построена в 1963 оду.
В пристройке была произведена реконструкция без разрешительной документации: наружные стены пристройки обложены кирпичом.

Жилая пристройка литер <данные изъяты> одноэтажная, прямоугольной формы
в плане размер 7,02х8,82 по наружным граням стен, построена в 1990 году. Пристройка выполнена с нарушением проекта; наружные стены жилой пристройки со стороны жилых комнат №№ и №№ прихожей №№ обложены кирпичом. Состояние выполненных конструкций удовлетворительное.

Выполненные перепланировка и реконструкция строений не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома с пристройками по назначению. Строения соответствует требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных норм, не затронули интересы третьих лиц и не представляет угрозу здоровья и жизни людей.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, общей площадью 111,1 кв.м., жилой площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>, №

Признать за Шубиным Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка <адрес> района <адрес> области, в порядке наследования после смерти ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 1/2 долю жилого дома литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>», общей площадью 111,1 кв.м., жилой площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, улица <адрес>, №

Признать за Шубиным Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем поселка <адрес> района <адрес> области, право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом литер <данные изъяты> с пристройками литер <данные изъяты> литер «<данные изъяты> литер <данные изъяты>», общей площадью 111,1 кв.м., жилой площадью 74,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> край, <адрес> район, город <адрес>, <адрес>, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья