Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1950/2014 ~ М-2012/2014 от 22.09.2014

к делу № 2-1950/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск                                                                                         06 ноября 2014 года

Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края              Бондарев А.И.,

с участием истца                                                                                       Вострикова А.М.,

представителя ответчика

ОАО «Агрообъединение «Кубань»                                                             Щербина В.А.,

при секретаре                                                                                            Яньшиной С.В.                  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вострикова Александра Михайловича к ОАО «Агрообъединение «Кубань» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Востриков А.М. обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на жилой дом, Литер А, а, общей площадью 90,0 кв.м., 1958 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Свои требования обосновал тем, что в начале 1996 году ТОО Коллективное предприятие «Новолабинское» на основании ордера предоставило гр. Вострикову А.М., как работнику предприятия, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст.Новолабинская, <адрес>. В том же году он и члены его семьи прописались в указанном жилом доме. 1998 году ТОО Коллективное предприятие «Новолабинское», реорганизовалось в ЗАО «Рассвет». В мае 2005 г. в целях оформления своих прав на предоставленный ему жилой дом, он обратился к руководству ОАО «Рассвет» с соответствующим заявлением. По результатам рассмотрения обращения ОАО «Рассвет», ссылаясь на утрату архивные документы о строительстве жилого дома, ордера о вселении, а также всей технической документация на жилой дом, общество издало приказ № от 08.06.2005г. «О продаже квартир, находящихся на балансе ЗАО «Рассвет», работникам общества». Согласно приказа, стоимость домовладения была обозначена в размере 20 000 рублей, которая определялась исходя от года постройки домовладения, размера приусадебного участка, благоустройства, наличия хозяйственных построек. ЗАО «Рассвет» приступило к сбору документов, однако в 2006 г. было реорганизовано в форме слияния в ОАО «Агрообъединение «Кубань» и документы опять оформлены не были. Принимая во внимание необходимость завершения процедуры оформления своих прав на жилой дом, он самостоятельно обратился в Филиал ГУЛ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району с заявлением о подготовке технической документации. ДД.ММ.ГГГГг. ему был выдай технический паспорт, согласно которого жилой дом, Литер А, а, общей площадью 90,0 кв.м., 1958 года постройки, находящийся по адресу: <адрес>, ст. Новолабинская, <адрес>, имеет действительную инвентаризационную стоимость в размере 233 512 рублей 00 копеек. Имея на руках приказ ЗАО «Рассвет» № от ДД.ММ.ГГГГ г., новую техническую документацию, домовую книгу, подтверждающую, что он и члены его семьи проживают и прописаны в домовладении с 1996 года по настоящее время (что составляет более 18 лет), он обратился в ОАО «Агрообъединение «Кубань» с просьбой о завершении процедуры оформления документов. Однако в ОАО «Агрообъединение «Кубань» пояснили, что жилой дом, в котором он проживает, числится на балансе общества и для завершения процедуры оформления прав на него необходимо с обществом заключить договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между Востриковым А.М. и ОАО «Агрообъединение «Кубань» был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества №АОК(кп)-6, согласно которого, он приобрел жилой дом, Литер А, а, общей площадью 90,0 кв.м., 1958 года постройки, с надворными хозяйственными пристройками, указанными в техническом паспорте, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, обратившись в юстицию, в приеме документов на государственную регистрацию права собственности, ему было отказано, по причине необходимости предоставления правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении в его адрес правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. В результате рассмотрения его обращения, ответчик пояснил, что предоставить истребуемые документы он не имеет возможности, в связи с неоднократной реорганизацией его предшественников, а также несвоевременным оформлением им перехода права собственности на объекты недвижимости в порядке реорганизации. На сегодняшний день сложилась ситуация, когда он, фактически осуществляющий владение и пользование домовладением, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, что лишает его возможности осуществлять все права предоставленные законом, как настоящему собственнику имущества. Принимая во внимание то, что с 1996 г. по 2014 г. (более 18 лет) он в полном объеме нес бремя содержания объекта недвижимости - осуществлял капитальный и косметический ремонт, оплачивал коммунальные платежи, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом, проживаю и прописан в домовладении, полагает, согласно ст. 234 ГК РФ, что он приобрел право собственности на жилой дом в силу приобритательной давности.

В судебном заседании истец Востриков А.М. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить их по основания, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Агрообъединение «Кубань» Щербина В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Вострикова А.М.

Суд, заслушав заявление истца, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В судебном заседании было установлено, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушаются права других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Вострикова Александра Михайловича подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вострикова Александра Михайловича к ОАО «Агрообъединение «Кубань» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Востриковым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, <адрес> общей площадью 90 кв.м., 1958 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий