Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-67/2020 (2-612/2019;) ~ М-672/2019 от 25.12.2019

Дело № 2-1-67/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2020 года                                                           р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи                          Э.Р. Касымовой,

с участием старшего помощника прокурора

Ульяновского района Ульяновской области                    Е.В. Силантьевой,

при секретаре                                                                         Л.И. Шебонкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Ивана Александровича к Резниченко Татьяне Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Петров И.А. обратился в суд с исковым заявлением к Резниченко Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что он является собственником ? доли жилого дома, что соответствует квартире №2, и 502/1000 доли земельного участка, расположенных по адресу: **************, р.**************. Указанная доля жилого дома принадлежит ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи (купчей) долей земельного участка с долями жилого дома, выданного 18.12.2019 г., право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРП 18.12.2019 г. под **********. На момент заключения договора купли-продажи вышеуказанных долей жилого дома и земельного участка в квартире зарегистрирована и зарегистрирована в настоящий момент Резниченко Т.В., которая проживает в другом регионе, и выехать для снятия с регистрационного учета по месту прописки не имеет возможности, в связи с занятостью на работе. Просит признать Резниченко Т.В. утратившей право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по адресу: **************, р.**************.

Истец Петров И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив, что приобретенная им ? доля жилого дома изолирована от другой половины, имеет отдельный вход. На момент приобретения доли жилого дома, он был освобожден, имущества Резниченко Т.В. в жилом доме не было.

Ответчик Резниченко Т.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В заявлении в адрес суда указала, что согласна с исковыми требованиями о снятии ее с регистрационного учета.

Представитель третьего лица Отдела по вопросу миграции МО МВД России «Ульяновский», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено материалами дела, 18.12.2019 года Петров И.А. по договору купли-продажи (купчей) долей земельного участка с долями жилого дома купил у Резниченко Т.В. 502/1000 долей земельного участка, площадью 784 кв.м. с кадастровым номером **********, и размещенные на нем ? долю жилого дома, находящиеся по адресу: **************, р.**************.

Право собственности Петрова И.А. на ? долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке 18.12.2019 года.

Резниченко Т.В. зарегистрирована в указанном жилом доме с 17.03.1998 года.

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения Петрова И.А. не является.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции ФЗ от 30.12.2004 года № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 18.12.2019 года, Резниченко Т.В. обязуется сняться с регистрационного учета (выписаться) в срок до 31.12.2019 года.

Таким образом, продажа недвижимости в соответствии с законом является основанием для прекращения права собственности и права пользования спорной недвижимостью у прежних собственников и членов их семей.

Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова Ивана Александровича к Резниченко Татьяне Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Резниченко Татьяну Владимировну утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ************** р.**************.

Решение суда является основанием для снятия Резниченко Татьяны Владимировны с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                СУДЬЯ:                                                           Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2020 года