Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7712/2011 ~ М-7405/2011 от 20.09.2011

                                                                                                                  № 2-7712\2011              

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Матошкина С.В.

при секретаре     Моряковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарева С.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

                                                      УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ООО «ответчик» был заключен договор № в соответствии с которым стороны договорились о прекращении новацией обязательств ответчика по векселю №. В соответствии с новым обязательством, ответчик уступил ФИО часть своих прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования в собственность квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал ФИО по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру, а ФИО ответчику вышеуказанный вексель. ФИО полностью исполнила свои обязательства по договору, однако ответчиком не были оказаны услуги, предусмотренные договором, а именно не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истцов на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Тарев С.А. подписали предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор купли-продажи квартиры. ФИО получила от Тарева С.А. полную оплату за квартиру в размере 4 500 000 рублей, что подтверждается распиской.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО по акту приема-передачи Передала Тареву С.А. вышеуказанную квартиру.

          В связи с тем, что ответчиком не были переданы ФИО документы, необходимые для регистрации права собственности Тарев С.А. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

         Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

         Представитель истцов по доверенности Шершнева О.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

         Представитель ответчика ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения исковых требований.

          Представитель третьего лица ГНУ 3-е лицо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в их отсутствии.

          Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

          Изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

         В силу ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В силу ст. 219ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

         В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ прекращены обязательства ООО «ответчик» по векселю № и ответчик уступил часть своих прав по инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно право требования ( инвестиционные права) на получение в собственность квартиры общей площадью 61,70 кв.м., из них жилая площадь 34,30 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи квартиры ответчик передал вышеуказанную квартиру.

ФИО выполнила полностью взятые на себя обязательства по указанному предварительному договору купли-продажи нежилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи векселей и актами приема-передачи вышеуказанного векселя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Тарев С.А. заключили между собой предварительный договор купли-продажи квартиры. ФИО передала Тареву С.А. квартиру по акуту приема-передачи квартиры, а Тарев С.А. передал ФИО денежные средства.

          Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

          Постановлением Главы ..... района № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение по приемке объекта в эксплуатацию жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры АДРЕС.

         Согласно техническому паспорту квартира № АДРЕС расположена на 15 этаже, состоит из двух комнат, общей площадью помещения 61,7 кв.м., из неё жилой 34,3 кв.м.

             В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

             Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

             Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и ( или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

            В силу ст. 4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

              ООО «ответчик» в свою очередь не выполнило взятые на себя обязательства, по оформлению документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество.

             Суд, оценивая собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

            Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                              Р Е Ш И Л :

             ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 61,70 ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 34,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░.

             ░░░░░:                                                                ░░░░░░░░ ░.░.