Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11/2012 (2-212/2011;) ~ М-214/2011 от 26.12.2011

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате при помощи компьютера        Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Касторенский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кабановой О.М., при секретаре ФИО4,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО2 к ОАО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском ОАО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, указывая в обоснование заявленных требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ОАО «<адрес>» <адрес> ФИО5, с одной стороны, и ФИО3 и ФИО2, с другой стороны, был заключендоговор купли-продажи недвижимого имущества - здания конторы под литерой А, 1980 года постройки, состоящее из комнат № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 12,9 кв. метров, № площадью 33,0 кв. метров, № площадью 62,7 кв. метров, № площадью 2,9 кв. метров, расположенные в помещении I на первом этаже, и помещение II площадью 183,4 кв. метров на втором этаже. Спорное задние находится по адресу: <адрес>. ОАО «<адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО5 не передало покупателям правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости. В дальнейшем стало известно, что решением Арбитражного суда <адрес> от          ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на данный объект за продавцом, в установленном законом порядке переход права не был зарегистрирован, тем самым они, являясь добросовестными покупателями, не могут реализовать свои права по распоряжению и полному владению недвижимым имуществом. В связи с тем, что первичные правоустанавливающие документы на вышеуказанный объект недвижимости отсутствуют, признание права собственности за покупателями по договору купли-продажи на указанный объект недвижимого имущества дляего дальнейшей государственной регистрации может осуществиться только по решению суда.ОАО «<адрес>» является собственником вышеуказанного объекта недвижимости в силу приобретательской давности.

На основании вышеизложенного, они просят суд признать за ними, ФИО3 и ФИО2, право собственности на нежилое здание - здание конторы под литерой А, 1980 года постройки, состоящее из комнат № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 12,9 кв. метров, № площадью 33,0 кв. метров, № площадью 62,7 кв. метров, № площадью 2,9 кв. метров, расположенные в помещении I на первом этаже, и помещение II площадью 183,4 кв. метров на втором этаже, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3 и ФИО2 не явились. О дне, месте и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают полностью. Доверяют представлять их интересы в суде представителю по доверенности ФИО6

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их: просил признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на спорный объект недвижимости: на нежилое помещение II площадью 63,5 кв. метров в здании литер А, 1980 года постройки, состоящее из комнат № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 12,9 кв. метров, № площадью 33 кв. метров, расположенных на первом этаже здания конторы. А также признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на спорный объект недвижимости: на нежилое помещение I площадью 249 кв.метров в здании литер А, 1980 года постройки, состоящее из комнат: № площадью 62,7 кв. метров, № площадью 2,9 кв. метров, расположенных на первом этаже спорного здания, и № площадью 18,3 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров, № площадью 27 кв. метров, № площадью 6,5 кв. метров, № площадью 7,2 кв. метров, № площадью 33 кв. метров, № площадью 14,9 кв. метров, № площадью 13,3 кв. метров, № площадью 14,3 кв. метров, № площадью 16,5 кв. метров, № площадью 23,8 кв. метров, расположенных на втором этаже здания конторы по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - конкурсный управляющий ОАО «<адрес>» <адрес> ФИО5 в судебном заседании заявленный иск с учетом уточненных требований признал. При этом пояснил, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Нива» <адрес> признано право собственности на комнаты № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 12,9 кв. метров, № площадью 33,0 кв. метров, № площадью 62,7 кв. метров, № площадью 2,9 кв. метров, расположенные в помещении I на первом этаже, и помещение II площадью 183,4 кв.метров на втором этаже здания конторы, расположенное по адресу: <адрес>. Однако зарегистрировать право собственности невозможно, поскольку это потребует больших финансовых затрат: по 15 тысяч рублей за регистрацию права собственности на каждую комнату, что является затруднительным ввиду отсутствия денежных средств.

Представитель третьего лица - глава <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву на исковое заявление просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, не возражает против исковых требований ФИО3 и ФИО2

Представитель третьего лица - глава Администрации поселка <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву на исковое заявление просит рассмотреть данное гражданское дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО2

     Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.            

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были сопряжены с лишением владения.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи № ФИО3 и ФИО2, истцы по делу, приобрели в ОАО «Нива» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО5 нежилое здание конторы под литерой А, 1980 года постройки, состоящее из комнат № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 12,9 кв. метров, № площадью 33,0 кв. метров, № площадью 62,7 кв. метров, № площадью 2,9 кв. метров, расположенные в помещении I на первом этаже, и помещение II площадью 183,4 кв. метров на втором этаже по цене 76000 рублей. Согласно уточненным требованиям представителя истцов ФИО6, он просит признать право общей долевой собственности за истцами по 1/2 доли каждому на нежилое помещение II площадью 63,5 кв. метров в здании литер А, 1980 года постройки, состоящее из комнат № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 12,9 кв. метров, № площадью 33 кв. метров, расположенных на первом этаже здания конторы. А также признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на спорный объект недвижимости: на нежилое помещение I площадью 249 кв.метров в здании литер А, 1980 года постройки, состоящее из комнат: № площадью 62,7 кв. метров, № площадью 2,9 кв. метров, расположенных на первом этаже спорного здания, и № площадью 18,3 кв. метров, № площадью 8,7 кв. метров, № площадью 27 кв. метров, № площадью 6,5 кв. метров, № площадью 7,2 кв. метров, № площадью 33 кв. метров, № площадью 14,9 кв. метров, № площадью 13,3 кв. метров, № площадью 14,3 кв. метров, № площадью 16,5 кв. метров, № площадью 23,8 кв. метров, расположенных на втором этаже здания конторы Здание расположено по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество было передано продавцом ФИО3 и ФИО2 по акту приема-передачи.

      Согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за ОАО «<адрес>» <адрес> признано право собственности на комнаты № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 8,8 кв. метров, № площадью 12,9 кв. метров, № площадью 33,0 кв. метров, № площадью 62,7 кв. метров, № площадью 2,9 кв. метров, расположенные в помещении I на первом этаже, и помещение II площадью 183,4 кв.метров на втором этаже здания конторы, расположенное по адресу: <адрес>.

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку у ОАО «<адрес>» <адрес> отсутствуют правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости, что не отрицалось конкурсным управляющим ОАО «<адрес>» ФИО5 в судебном заседании.

Наличие спорного объекта недвижимого имущества, его размеры подтверждаются данными технического и кадастрового паспортов, изготовленных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Также установлено, что сторонами договора купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ, выполнены все условия данного договора, истцами полностью уплачена покупная цена, они владеют и пользуются данным объектом недвижимости, что не отрицалось представителями истцов и ответчика в судебном заседании.

Кроме того, установлено и подтверждается определением Арбитражного суда <адрес>, согласно которому от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении открытого акционерного общества «<адрес>» <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что представитель ответчика ОАО «<адрес>» <адрес> конкурсный управляющий ФИО5 заявленный ФИО3 и ФИО2 иск признал.

           В силу требований ст. 39 ГПК РФ суд считает возможным принять признание представителем ответчика иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненных заявленных требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ II ░░░░░░░░ 63,5 ░░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, 1980 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,8 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 8,8 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 12,9 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 33 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ I ░░░░░░░░ 249 ░░.░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, 1980 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: № ░░░░░░░░ 62,7 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 2,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ № ░░░░░░░░ 18,3 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 8,7 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 27 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 6,5 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 7,2 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 33 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 14,9 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 13,3 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 14,3 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 16,5 ░░. ░░░░░░, № ░░░░░░░░ 23,8 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

          ░░░░░             ░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░