Решение по делу № 2-1200/2020 ~ М-949/2020 от 02.04.2020

КОПИЯ

дело № 2-1200/2020

УИД: 92RS0003-01-2020-001280-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Байметова А.А., секретаре судебного заседания – Гонтарь С.В., с участием представителя истца – Коваль А.Н., представителя ответчика – директора Лаптева И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лапушкиной <данные изъяты> к ООО «Конструктор» о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ООО «Конструктор» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> пеню за просрочку уплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты> проценты на сумму долга в размере <данные изъяты>

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №, ДД.ММ.ГГГГ данный договор по соглашению сторон расторгнут. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, арендная плата оплачена лишь за июнь 2019 года, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика исковые требования в части задолженности по арендной плате и коммунальным платежам не оспаривал, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворения иска по следующим основаниям.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лапушкиной <данные изъяты>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Конструктор», именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключен Договор № аренды нежилого помещения (далее по тексту - Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между Лапушкиной <данные изъяты>, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Конструктор», именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключен Договор № аренды нежилого помещения (далее по тексту - Договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные договора, со стороны Лапушкиной <данные изъяты> подписаны представителем по доверенности серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ Жариковым <данные изъяты>

С ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «Конструктор» назначен Лаптев <данные изъяты>.

    В соответствии с п.1.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее по тексту «Помещение») с целью размещения в нем офиса предприятия.

Согласно пункту 1.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ, помещение расположено по адресу: <адрес> на 3 этаже 4-х этажного здания. Помещение состоит из 4-х комнат, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п.2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет <данные изъяты> в месяц за все помещение.

Согласно пункту 2.2. Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ, Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем на банковскую карточку СБЕРБАНКА РФ, указанную в реквизитах Арендодателя, не позднее 5-го числа каждого месяца, за минусом суммы налога на доход Физического лица (НДФЛ) в сумме <данные изъяты>. Сумма, вносимая безналичным путем на банковскую карточку, составляет <данные изъяты>. НДФЛ уплачивается Арендатором ежемесячно в день перечисления арендной платы самостоятельно из суммы арендной платы указанной в п.2.1 данного Договора. Копия платежного поручения, высылается Арендодателю, (пункт 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 2.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендодателем электроэнергии, охраны. Арендатор самостоятельно оплачивает стоимость данных услуг на основании платежного документов, выставляемых организациями, представляющими услуги, и ежемесячно предоставляет копии Арендодателю.

В соответствии с пунктом 3.2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением, ежемесячно оплачивать коммунальные услуги, потребляемую электроэнергию.

Согласно пункту 4.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды Помещения по настоящему договору составляет 1 год (Договор от ДД.ММ.ГГГГ) и 11 месяцев (Договор от ДД.ММ.ГГГГ) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует и не оспаривалось директором ООО «Конструктор», что свои обязательства, предусмотренные пунктами 2.3. и 3.2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ, о своевременном внесении арендной платы и своевременной уплате коммунальных платежей ответчиком не исполнялись.

Как следует из подписанных сторонами актов сверки взаимных расчетов по договорам аренды на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора ООО «Конструктор» по оплате арендной платы составила 287 149 руб., а задолженность по оплате коммунальных платежей - 24 543 руб. 04 коп.

В соответствии с пунктами 5.2. и 5.2.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ, по требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ, представителем истца Жариковым <данные изъяты> в адрес ООО «Конструктор» направлено Уведомление о расторжении подписанного ДД.ММ.ГГГГ договора № аренды нежилого помещения по адресу: <адрес> и погашению до ДД.ММ.ГГГГ всей имеющейся задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, которое в том же день получено генеральным директором Лаптевым <данные изъяты>

Требования, изложенное в указанном уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении арендных платежей и суммы коммунальных услуг ответчиком не исполнены, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года досрочно расторгнут по соглашению сторон и арендуемое помещение передано истцу, согласно Акту № приема-передачи (возврата) нежилого помещения (приложение к Договору № аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку требования истца в части оплаты арендной платы в размере <данные изъяты> а также в части оплаты коммунальных платежей в размере <данные изъяты> ответчиком не выполнены, наличие данной задолженности он не оспаривал, то суд полагает, что в данной части требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно части первой статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.3. Договора от ДД.ММ.ГГГГ и Договора от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки уплаты арендных платежей, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета у ответчика образовалась задолженность по оплате пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом указанный расчет неустойки признается верным, задолженность в указанном размере подлежит взысканию с истца.

Судом отклоняется контррасчет неустойки и процентов, представленный ответчиком, поскольку он не соответствует материалам дела и не отражает даты фактической просрочки внесения арендной платы. Доводы ответчика о том, что необходимо рассчитывать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по причине его уведомления о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются, поскольку исходя из условий договора неустойка рассчитывается с дня, которого наступила просрочка исполнения (по условиям п.2.2 договоров срок оплаты – не позднее 5 числа каждого месяца).

Также судом отклоняется довод ответчика о том, что недопустимо двойная ответственность за нарушение одного и того же обязательства, поскольку из представленных истцом суду расчетов усматривается, что неустойка истцом начислена в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а проценты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данные периоды не совпадают и исключают двойную ответственность за одно и то же нарушение.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Ответчик заявлял об уменьшении неустойки, просил применить статью 333 ГК РФ.

Согласно части второй статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательств, период просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, отсутствие доказательств того, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, учитывая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере <данные изъяты> полагая указанный размер соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательства и отвечающим требованиям разумности и справедливости.

Согласно части первой статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного истцом расчета у ответчика образовалась задолженность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом указанный расчет неустойки признается верным, задолженность в указанном размере также подлежит взысканию с истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> Излишне оплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты> подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Конструктор» в пользу Лапушкиной <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> пеню за просрочку уплаты арендных платежей в сумме <данные изъяты> проценты на сумму долга в размере <данные изъяты> а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Выдать Лапушкиной <данные изъяты> справку на возврат из бюджета города Севастополя государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - подпись

В окончательной форме решение принято 07.08.2020.

Копия верна.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                         А.А. Байметов