Решение по делу № 2-641/2018 ~ М-122/2018 от 24.01.2018

КОПИЯ

Дело № 2-641/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Школиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турица Николая Андреевича к администрации ГО «Город Калининград» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Турица Н.А. обратился в суд с вышеназванным иском, которым просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой <адрес> по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом, составленным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» 05.10.2015 года по состоянию на 29.09.2015 года, признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования.

В обоснование требований истец указал, что он является наследником по завещанию после смерти его жены Маталиной Л.И. На момент смерти его жене на основании договора купли-продажи от 28.05.1991 года принадлежал спорный жилой дом. Согласно договору купли-продажи дом имел следующие технические характеристики: кирпичный дом, общей полезной площадью 67,2 кв.м., в том числе 31,5 кв.м. жилой площади. В права наследования по завещанию он вступил лишь частично. Нотариусом ФИО9 ему было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию на 1/2 долю права аренды земельного участка 1220 кв.м. с КН №, предоставленного под существующий индивидуальный жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира жилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов. Он фактически принял наследство, открывшееся после смерти жены, поскольку пользуется всеми предметами домашней обстановки, с момента принятия наследства оплачивает коммунальные платежи и принимает меры по сохранению наследственного имущества, постоянно проживая в спорном доме. К нотариусу по поводу оформления спорного дома не обращался, так как еще при жизни жены жилой дом был перестроен и реконструирован. В ходе проведения работ по реконструкции площадь дома была изменена, увеличилась общая площадь, которая составила 88,7 кв.м., из которой жилая площадь составляет 30,3 кв.м. Все работы выполнены без нарушения действующих норм и правил, с учетом требований строительных и санитарных норм. Реконструкция, перепланировка, переустройство дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Турица Н.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Турица Н.А. по доверенности Наумов С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель администрации ГО «Город Калининград» по доверенности Титова Н.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на реконструированный объект при наличии всех технических заключений.

Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положением п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Согласно свидетельству о смерти I-РЕ № ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2.

При жизни ФИО2 было составлено завещание, зарегистрированное в реестре за № 1195 нотариусом Калининградского городского нотариального округа ФИО5, из текста которого следует, что все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе принадлежащий ей жилой дом, по адресу: <адрес> она завещает Турица Н.А.

Судом установлено, что Турица Н.А. и ФИО2, при жизни последней, являлись супругами.

12 ноября 2015 года нотариусом ФИО4 Турица Н.А. было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию на 1/2 долю права аренды земельного участка 1220 кв.м. с КН №, предоставленного под существующий индивидуальный жилой дом, местоположение установлено относительно ориентира - жилого здания, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Россия, <адрес> на землях населенных пунктов.

Таким образом, судом установлено, что истец Турица Н.А. является единственным наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Согласно данным учетно-информационного ресурса Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22.02.2018 года, на основании дубликата договора купли-продажи № 1-1797 от 16.09.2015 года, на момент смерти ФИО2 являлась собственником жилого здания по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированном праве на объект недвижимости - жилой <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Факт того, что ФИО2 при жизни не было получено свидетельство о регистрации права собственности не имеет правового значения для разрешения данного спора, поскольку такое свидетельство является правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом, и в случае обращения при жизни ФИО2 не могло быть отказано в регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Согласно положению ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно требованию ч. 2 ст. 1152 ГК РФ Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с положением ст. 1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства; фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

В соответствии с положением ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Турица Н.А., являясь единственным наследником, принял наследство после смерти своей супруги, так как в установленный законом срок подал заявление нотариусу, а также совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в связи с чем, находит подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности в порядке наследования на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, в том числе их частей, является реконструкцией объекта.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 год «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, а согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что без согласования с органом местного самоуправления с целью улучшения жилищно-бытовых условий, при жизни ФИО2. была произведена реконструкция <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому паспорту межрайонного бюро технической инвентаризации по состоянию на 29.01.1990 год площадь жилого <адрес> в <адрес> составляла - 67,2 кв.м., жилая площадь - 31,5 кв.м., количество жилых комнат – 3.

В соответствии с техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на 29.09.2015 года, после реконструкции, жилой <адрес> в <адрес>, литера Ааа1 представляет собой одноэтажный, в том числе мансардный этаж одноквартирный жилой дом, количество жилых комнат -2. Технико-экономические показатели по жилому дому: жилая площадь – 30,3 кв.м.; общая площадь всех частей здания – 90,8 кв.м., общая площадь – 88,7 кв.м.

    Как следует из технического отчета № ПД-0259-16 Калининградского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», обследуемое здание №, литер Ааа1 по <адрес> в <адрес> представляет собой двухэтажное (в т.ч. мансарда) строение до 1945 года постройки. Здание эксплуатируется как жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». В результате произведенной реконструкции (перепланировки) выполнено освоение чердачного пространства в существующих границах без надстройки наружных стен.

В жилом доме в ходе перепланировки на первом этаже был выполнен демонтаж печи, произведен демонтаж перегородок, разделяющий помещения, в одной из частей дома выполнена частичная закладка оконного проема, произведена прошивка дверного проема в перегородке, а также выполнен монтаж лестницы. В ходе переустройства в жилом доме на первом этаже произведен демонтаж котла отопления, демонтаж ванны, произведен монтаж радиаторов отопления в освоенных помещениях. В ходе реконструкции в мансардной части жилого дома произведено освоение чердачного пространства в существующих границах без надстройки наружных стен с образованием новых помещений. В ходе перепланировки в мансардной части жилого дома выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения, в ходе переустройства выполнен монтаж радиаторов отопления в новых помещениях.

Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения их диаметра. Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная, функционирует нормально. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) дома выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство робот. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Обследуемое здание № 3, лит.Ааа1, общей площадью всех частей здания - 90,8 кв.м. для эксплуатации, по назначению дом жилой - пригодно.

Согласно заключению № 09/09/17 от 22.09.2017 года, выполненному ООО «112» жилой <адрес> в <адрес> в процессе проведения экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности после проведения работ по перепланировке жилого помещения в здании жилого дома нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и безопасности людей не выявлено.

В соответствии с техническим отчетом от 11.09.2017 года, выполненным ООО «Организация содействия энергетическим предприятиям», смонтированная установка после перепланировки ИЖД по адресу: <адрес>, соответствует нормативной документации и правилам выполнения электромонтажных работ.

Как следует из градостроительного плана земельного участка, земельный участок под существующий жилой дом по адресу: <адрес> сформирован и поставлен на учет, площадью 1220 кв.м., кадастровый №, реконструированный объект находится в пределах участка с соблюдением пожарных разрывов.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, принимая во внимание, что истцом в судебное заседание были предоставлены необходимые заключения специализированных инстанций, подтверждающие факт выполнения реконструкции <адрес> в <адрес> в соответствии с действующими нормами и правилами, без нарушения прав и законных интересов иных лиц, создания угрозы их жизни и здоровью, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Ааа1 в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, выполненным Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» 05 октября 2015 года по состоянию на 29 сентября 2015 года.

Признать за Турица Николаем Андреевичем право собственности на жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,7 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>