Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2416/2021 ~ М-2425/2021 от 13.07.2021

Дело №2- 2416 «Л» / 2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тринадцатое сентября 2021г. г. Коломна

Коломенский городской суд в составе председательствующего судьи Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащие последней на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке.

ФИО2 полностью выполнены обязательства по договору, однако, в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок не представляется возможным, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке. Истец обращалась к ФИО3 с просьбой явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, однако просьбы ответчик проигнорировал, для регистрации перехода права не является.

Необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности не должно ограничивать права истца и охраняемые законом интересы.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник в силу ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В ст. 218 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственник может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Между тем, сделка купли-продажи земельного участка была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, и указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ года фактически передано продавцом покупателю.

Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.

На дату заключения договора купли-продажи спорного земельного участка истец принял земельный участок от ответчика, а последний в свою очередь принял оплату за него, в связи с чем истец вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности.

Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 ПС РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Реализуя предусмотренные ст. 209 ГК РФ полномочия собственника, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила письменный договор купли-продажи земельного участка. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки - земельный участок, его уникальные характеристики: площадь, местоположение и кадастровый номер (пункт 1.1. договора).

В пункте 4.1. договора стороны пришли к соглашению о стоимости земельного участка в размере 100 000 рублей.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается передаточным актом и распиской в получении денежных средств.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача имущества не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Продавец ФИО3 уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, что подтверждается претензией (предложение о принятии мер по регистрации указанного договора) от ДД.ММ.ГГГГг. по адресу места жительства контрагента (продавца ФИО3), однако оставлены без ответа.

Из приведённых обстоятельств можно сделать выводы об уклонении продавца ФИО3 от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Таким образом, возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке.

На момент обращения в суд в едином государственном реестре зарегистрировано право собственности ФИО3 на земельный участок.

Так как продавец ФИО3 являлась собственником земельного участка, распорядилась им в установленном законом порядке, заключила с истцом, ФИО2, договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое мной, ФИО2 Данные действия придают возникшим между сторонами правоотношениям определённый, завершённый характер.

Как стало позже известно, продавец ФИО3 стала поручителем по кредитному договору, заключенному между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ООО «Оценка плюс».

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области вынес решение суда по делу № «Л»/2017 по иску ПАО «Росбанк» к ООО «Оценка плюс», ФИО11, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ взыскано в пользу ПАО «Росбанк» солидарно с ООО «Оценка плюс», ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору всего в размере 3 935 524,84 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью службой судебных приставов был наложен арест (запрещение сделок с имуществом) на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, принадлежащую на праве собственности ФИО3.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Истец просит:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок КН №, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2.

Указать, что указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО.

В судебное заседание стороны и третьи лица, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца, в отсутствие ответчика, а также в отсутствие представителей третьих лиц ПАО «Росбанк», УФС Государственной регистрации, кадастра и картографии, Коломенского РОСП УФ ССП России по Московской области.

Представитель истца на основании доверенности ( л.д.24) Михаила В.В. в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по делу на основании доверенности Галинская О.Д. в судебном заседании от имени ответчика признала исковые требования. Представила в суд заявление ответчика о признании иска.

Выслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами,

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21-23) ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства. Актом приема-передачи от того же числа земельный участок был передан от ФИО3 к ФИО2 ( л.д.20).

Стоимость предмета сделки купли-продажи определена по соглашению сторон в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, которые переданы продавцу в счёт оплаты по сделке.

ФИО2 полностью выполнены обязательства по договору, однако, в настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённый по сделке земельный участок не представляется возможным, так как для этого требуется подача заявления от обеих сторон по сделке. Истец обращалась к ФИО3 с просьбой явиться в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, однако просьбы ответчик проигнорировал, для регистрации перехода права не является.

Необоснованное уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности не должно ограничивать права истца

Третьи лица не проявили интерес к рассматриваемому иску, копия постановления о наложении ареста на земельный участок в суд не представлена, существование такового в судебном заседании не установлено, требование о признании указанного постановления незаконным не заявлено.

Согласно ст. 39 ГПК РФ

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ

4.1. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Иск признан ответчиком, признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц и принимается судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок КН №, площадью 1000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, от продавца ФИО3 к покупателю ФИО2.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости и Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2021г.

Судья: В.Н.Буряков.