Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3832/2013 ~ М-3605/2013 от 07.08.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2013г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ОАО «Сбербанк России» к Алексееву А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» с учетом уточнения требований обратилось в суд с указанным выше иском к ответчику, отметив, что ДД.ММ.ГГГГ с Алексеевым А.В. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, последнему для приобретения квартиры <адрес> предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев. Поскольку заемщик нарушил сроки платежей по сделке, что привело к образованию соответствующей задолженности, в иске поставлен вопрос о расторжении названного кредитного договора, взыскании с Алексеева А.В. <данные изъяты> руб., а также обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество – названную квартиру.

Представитель истца Борисова О.Б. в судебном заседании подержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, письменных возражений на иск не представил. По правилам ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам п.3 ст.450 ГК РФ договор считается расторгнутым в случае одностороннего отказа от его исполнения, когда такой отказ допускается законом или договором. В кредитных отношениях односторонний отказ от исполнения договора со стороны кредитной организации допускается путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита с уплатой процентов, если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (п.2 ст.811 ГК РФ).

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и Алексеевым А.В. заключен кредитный договор №. В соответствии с совершенной сделкой ответчику для приобретения квартиры <адрес> предоставлен кредит в размере 1 <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> месяцев с условием уплаты <данные изъяты> годовых. В качестве обеспечения исполнения Алексеевым своих обязательств по названной сделке, последней предусмотрен залог названного недвижимого имущества с установлением его залоговой стоимости, определенной на основании экспертного заключения ОГУП «<данные изъяты>», равной <данные изъяты> руб. (л.д.6-19, 22-32).

Согласно п.п.4.1, 4.3 кредитного договора погашение кредита и процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

    В нарушение данных договорных условий Алексеевым А.В. было допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств (л.д.35-39).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общий размер задолженности заемщика перед Банком составляет <данные изъяты> руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и расторжения кредитного договора, в связи с чем суд взыскивает с Алексеева в пользу общества кредитную задолженность в размере <данные изъяты> руб. и расторгает заключенный между сторонами спора кредитный договор.

Что касается заявленного Банком искового требования об обращении взыскания на указанную выше квартиру, то суд не находит оснований для его удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из системного толкования п.1 ст.348 и ст.ст.329, 334 ГК РФ, требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

Положения п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. При этом также необходимо учитывать, что при обращении взыскания на заложенное имущество должен соблюдаться принцип разумности и недопущения злоупотребления правом.

В соответствии с абз.1 п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Вместе с тем, абзацем вторым приведенной правовой нормы презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно двух условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Наличие упомянутых презюмированных законом обстоятельств в ходе рассмотрения дела не установлено.

По делу видно, что на момент разрешения спора после уплаты Алексеевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ. Банку в счет исполнения кредитных обязательств <данные изъяты> у ответчика отсутствует задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом, в связи с чем, на основании п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований реализации истцом права на обращение взыскания на заложенное имущество не имеется.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Банка подлежат также взысканию понесенные по делу почтовые расходы в сумме <данные изъяты> (33-34), а также <данные изъяты>. в возврат оплаченной при подаче иска госпошлины (л.д.2).

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и Алексеевым А.В.

Взыскать с Алексеева А.В. в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме <данные изъяты>., почтовые расходы в размере <данные изъяты>., а также <данные изъяты> коп. в возврат оплаченной при подаче иска госпошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий. Подпись. А.В.Кудряшов

.