Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2014 ~ М-168/2014 от 14.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2014 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Праведниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-257/14 по иску Ломакиной Т.С к администрации муниципального образования Веневский район, Борисову В.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой, встречному иску Борисова В.Н. к Ломакиной Т.С. о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой,

установил:

Ломакина Т.С. обратилась в суд с иском к администрации МО Веневский район, Борисову В.Н. о сохранении на месте самовольной постройки, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Веневского рай­она Тульской области Золотцевой Л.В., принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 66,3 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адре­су: <адрес>.

Сособственником жилого дома, расположенного по адре­су: <адрес> является Борисов В.Н., который вместе с супругой ФИО11 проживает в данном жилом доме. Споров между истцом и соседями нет.

Жилой дом разделен на две изолированные друг от друга части, имеет два отдельных входа. Фактически каждый из сособственников поль­зуется и владеет своей частью дома, изолированной от другой части, с мо­мента приобретения.

Жилой дом общей площадью 66,3 кв.м, состоял из кухни площадью 9,5 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м, кладовой площадью 0,7кв.м, жилой комнаты площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, кото­рыми пользовался Борисов В.Н., и жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, которыми поль­зовалась Ломакина Т.С.

За период пользования и владения жилым домом истицей произведена реконструкция: на месте ранее холодной тесовой пристройки (лит а2) воз­ведена в 2001 году керамзито-бетонная отапливаемая пристройка (лит А2), в которой размещены кухня и санузел. Однако, разрешающая документация на реконструкцию жилого дома своевременно не была подготовлена.

После реконструкции площадь дома увеличилась, общая площадь составляет 87,2 кв.м, жилая площадь - 49,3 кв.м, подсобная 37,9 кв.м, при этом площадь помещений, нахо­дящихся в пользовании и владении семьей Борисова В.Н., из-за перепланировки изменилась незначительно и составляет 40,4 кв.м, в том числе жилая площадь 23,1 кв.м, подсобная 17,3 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта занимаемое истицей реконструированное жилое помещение расположено в части жилого дома, и которое состоит из 2-х жилых комнат, кухни, ванной, общая площадь помещений составляет 46,8 кв.м, в том числе жилая - 26,2 кв.м, площадь вспомогательных помещений 20,6 кв. м.

Принадлежащее истице помещение представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход и используется только ею, электрическое, и санитарно - техническое оборудование, водоснабжение обслуживает толь­ко ее квартиру.

В настоящее время она, как собственник, пользуется данным жилым помещением в целом: частью лит А, лит А 2, крыльцом и чердаком, самостоятельно осуществляет текущий ремонт всех помещений в целом.

В соответствии с данными технического паспорта принадлежащее истице помещение расположено в части двухквартирного обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определённым зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенным для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании и представляет со­бой часть жилого дома.

В соответствии с заключением администрации МО Веневский район по обследованию жилого дома, расположенного по адресу: Тульская об­ласть, <адрес>, данная часть жилого дома соответствует требованиям ГОСТ, СП.

В соответствии с техническим заключением ООО «Перспектива» по­мещения, принадлежащие Ломакиной Т.С. и состоящие из части помеще­ний Лит.А., Лит.А2 общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой - 26,2 кв.м, явля­ются частью блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома, соответствуют требованиям СНиП, про­тивопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обес­печивают безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока.

Для того, чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома с пристройкой как самостоятельным объектом недвижимости истице необходи­мо реально разделить спорный жилой дом.

Просит сохранить на месте самовольную постройку - отапливаемую пристройку под лит. А 2, общей площадью 20,6 кв.м, входящую в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить в реконструированном виде жилой <адрес> общей площадью 87,2 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м, подсобной 37,9 кв.м по <адрес>, разделить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> натуре, выделив Ломакиной Т.С. помещения расположенные в части лит. А: жилую комнату площадью 12,9 кв.м, жилую комнату площадью 13,3 кв.м, помещения расположенные в лит. А2: кухню площадью 17,8 кв.м, ванную площадью 2,8 кв.м; выделить Борисову В.Н. помещения, расположенные в части лит. А: коридор площадью 3,4 кв.м, жилую комнату площадью 9,5 кв.м, жилую комнату площадью 13,6 кв.м, помещения расположенные в лит. А 1: кухню площадью 10,4 кв.м, ванная площадью 3,5 кв.м и холодную пристройка под лит. а, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью 66,3 кв.м, принадлежащий Ломакиной Т.С. и Борисову В.Н., признать право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. А2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, жилая площадь 26,2 кв.м, подсобная 20,6 кв.м.

Борисов В.Н. обратился в суд со встречным иском к Ломакиной Т.С. о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения- части жилого дома под лит. А с пристройками под лит. А1, а, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м, и признании права собственности на часть жилого дома с пристройками (часть лит. А, А1, а), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на основании договора куп­ли-продажи, удостоверенного заместителем председателя Васильевского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 1/2 доля в общей долевой собст­венности на жилой дом общей площадью 66,3 кв.м, с надворными постройка­ми, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Вторым сособственником данного жилого дома является Ломакина Т.С.

Жилой дом разделен на две изолированные друг от друга части, имеет два отдельных входа. Фактически каждый из сособственников пользуется и владеет своей частью дома изолированной от другой части с момента приобретения.

В соответствии с данными технического паспорта занимаемое истцом перепланированное жилое помещение расположено в части жилого дома, состоит из 2-х жилых комнат, коридора, кухни, санузла. Общая площадь помещения после перепланировки составила 40,4 кв.м, в том числе жилая площадь составила 23,1 кв.м.

Принадлежащее истцу помещение представляет собой часть жилого дома, имеет отдельный вход и используется только им, электрическое, санитарно - техническое оборудование, водоснабжение обслуживает только его квартиру.

В настоящее время он, как собственник, пользуется данным жилым помеще­нием в целом: частью лит А, лит А1 и пристройкой под лит а, самостоятельно осуществляет текущий ремонт всех помещений в целом.

В соответствии с данными технического паспорта принадлежащее истцу помещение расположено в части двухквартирного обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определённым зданием, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенным для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании и представляет собой часть жилого дома.

В соответствии с техническим заключением ООО «Перспектива» помеще­ния, принадлежащие истцу, состоящие из части помещений лит.А, лит.А1 и пристройки Лит.а общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м являются частью блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП. При перепланировки, Борисовым В.Н. выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: произведена разборка ненесущих каркасных конструкций кладовой (помещение № 3), возведена ненесущая каркасная перегородка между помещениями № и № с целью организации изолированного жилого помещения, при перепланировке использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Выполненные строительно-монтажные работы по перепланировке части жилого дома соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока.

Для того, чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома с при­стройкой как самостоятельным объектом недвижимости, истцу необходимо реально разделить спорный жилой дом.

Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. А1, а, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м, и признать право собственности на часть жилого <адрес> под лит. А с пристройками под лит. А1, а, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м, по <адрес>.

Истец ответчик по встречному иску Ломакина Т.С., ответчик истец по встречному иску Борисов В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Ломакиной Т.С. и Борисова В.Н. по доверенностям Кондратов Д.Ю. в судебном заседании исковые требования Ломакиной Т.С. уточнил, просил сохранить в реконструированном виде жилой <адрес> общей площадью 87,2 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м, подсобной 37,9 кв.м по <адрес>, разделить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> натуре, выделив в собственность Ломакиной Т.С. помещения расположенные в части лит. А: жилую комнату площадью 12,9 кв.м, жилую комнату площадью 13,3 кв.м, помещения расположенные в лит. А2: кухню площадью 17,8 кв.м, ванную площадью 2,8 кв.м; выделить в собственность Борисову В.Н. помещения, расположенные в части лит. А: коридор площадью 3,4 кв.м, жилую комнату площадью 9,5 кв.м, жилую комнату площадью 13,6 кв.м, помещения расположенные в лит. А 1: кухню площадью 10,4 кв.м, ванная площадью 3,5 кв.м и холодную пристройка под лит. а, прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом общей площадью 66,3 кв.м, принадлежащий Ломакиной Т.С. и Борисову В.Н., признать право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. А2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, жилая площадь 26,2 кв.м, подсобная 20,6 кв.м. Указал также на то, что самовольно возведенные строения Ломакиной Т.С. фактически являются реконструкцией всего дома. Поддержал исковые требования Борисова В.Н. просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Ломакиной Т.С. и Борисова В.Н.

Третье лицо Борисова А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя Ломакиной Т.С. и Борисова В.Н. по доверенности Кондратова Д.Ю., Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Ломакина Т.С. является собственником 1/2 доли сборно-щитового жилого одноэтажного дома общеполезной площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 39,7 кв.м, с надворными постройками: металлическим гаражом, бревенчатым сараем, пятью тесовыми сараями, тесовым навесом, двумя уборными и ограждением, находящегося под № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Веневского района Тульской области, зарегистрированным в МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АО «Васильевское» продало Борисову В.Н. 1/2 долю жилого дома общеполезной площадью 30 кв.м, в том числе жилой площадью 25 кв.м, находящегося в <адрес>, договор удостоверен заместителем Председателя Васильевского сельского Совета народных депутатов, зарегистрирован в реестре за № (л.д. 51).

Из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях увеличения общей и жилой площади <адрес> Ломакиной Т.С. при реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: произведена разборка неотапливаемых не капитальных тесовых пристроек лит. А1 и лит.а2, возведена отапливаемая капитальная пристройка лит.А2 для размещения в ней помещений кухни и совмещенного санузла с установкой газового и сантехнического оборудования, в помещении 2 (БТИ до реконструкции) демонтировано сантехническое оборудование.

Также в целях организации изолированного жилого помещения при перепланировке <адрес> Борисов В.Н. выполнил следующие виды строительно-монтажных работ, произвел разборка ненесущих каркасных конструкций кладовой помещение № (БТИ от 1995 года), возвел ненесущая каркасная перегородка между помещениями 3 и 4 (БТИ от 2013 года) с целью организации изолированного жилого помещения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что Ломакина Т.С. своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию спорного жилого дома, возвела жилую пристройку под лит. А2, в результате которой образован жилой дом площадью всех помещений здания – 87,2 кв.м, общей площадью жилого помещения – 87,2 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м, подсобной – 37,9 кв.м. Также в результате реконструкции жилого дома изменилась общая и жилая площадь части дома Ломакиной Т.С.: до реконструкции общая площадь помещений составляла 26,2 кв.м, в том числе жилая площадь 13,3 кв.м, после реконструкции общая площадь - 46,8 кв.м, в том числе жилая - 26,2 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, целью реконструкции жилого помещения является увеличение общей и жилой площади <адрес>. При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: произведена разборка неотапливаемых не капитальных тесовых пристроек лит. А1 и лит.а2, возведена отапливаемая капитальная пристройка лит.А2 для размещения в ней помещений кухни и совмещенного санузла с установкой газового и сантехнического оборудования, в помещении 2 (БТИ до реконструкции) демонтировано сантехническое оборудование. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта. При строительстве жилой пристройки лит. А2 использованы материалы и оборудование, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока. Помещения, принадлежащие Ломакиной Т.С. и состоящие из части помещений лит.А, лит.А2 общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью 26,2 кв.м, являются частью блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Из заключения администрации МО Веневский район от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорная часть, расположенная в жилом доме по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям ГОСТ 27751-88* «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства».

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 87,2 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м, подсобной 37,9 кв.м, расположен­ный по адресу: <адрес> <адрес>.

Разрешая требования Борисова В.Н. о сохранении в перепланированном состоянии жилое помещение - часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. А1, а, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м и подсобной площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ целью перепланировки <адрес> является организация изолированного жилого помещения. При перепланировке части жилого <адрес> выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: произведена разборка ненесущих каркасных конструкций кладовой помещение № (БТИ от 1995 года), возведена ненесущая каркасная перегородка между помещениями 3 и 4 (БТИ от 2013 года) с целью организации изолированного жилого помещения. При перепланировке использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ. В результате перепланировки изменилась общая и жилая площадь: до реконструкции общая площадь 40,1 кв.м., в том числе жилая 26,4 кв.м, после перепланировки общая площадь 40,4 кв.м, в том числе жилая 23,1 кв.м. Кроме того, выявлено расхождение в общей и жилой площади между договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из данных технического паспорта БТИ в договоре неверно указана общая и жилая площади квартиры, которая фактически составляет 40,1 кв.м., в том числе жилая 26,4 кв.м.

Выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции части жилого дома соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока. Помещения, принадлежащие Борисову В.Н. и состоящие из части помещений лит.А, лит.А1 и пристройки лит.а общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м, являются частью блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (блокированные).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольная перепланировка квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено, и стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном виде жилое помещение - часть жилого дома под лит. А, с пристройками под лит.А1, а, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого <адрес>, 1980 года постройки, являются по 1/2 доле в праве каждый – Борисов В.Н. и Ломакина Т.С. соответственно: на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного заместителем Председателя Васильевского с/Совета народных депутатов Веневского района Тульской области, и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Веневского района Тульской области Золотцевой Л.В., зарегистрированного МУП БТИ администрации Веневского района.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Борисову В.Н. и Ломакиной Т.С. на праве общей долевой собственности соответственно по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом с пристройками № по <адрес> общей площадью 87,2 кв.м.

Разрешая требования Ломакиной Т.С. и Борисова В.Н. о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за каждым права собственности на часть жилого дома с пристройками, суд приходит к следующему.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ломакина Т.С. занимает часть жилого <адрес> под лит. А с жилой пристройкой под лит. А2 по <адрес> общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м и подсобной площадью 20,6 кв.м, и пользуется следующими помещениями в части лит. А: жилой комнатой площадью 12,9 кв.м, жилой комнатой площадью 13,3 кв.м, в лит. А2: кухней площадью 17,8 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м; а Борисов В.Н. занимает часть жилого <адрес> под лит. А с жилой пристройкой под лит. А1 и пристройкой под лит. a по <адрес> общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м и подсобной 17,3 кв.м, и пользуется следующими помещениями в части лит. А: коридором площадью 3,4 кв.м, жилой комнатой площадью 9,5 кв.м, жилой комнатой площадью 13,6 кв.м, в лит.А1: кухней площадью 10,4 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м и холодной пристройкой лит. а.

Из технического паспорта указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании Ломакиной Т.С. и Борисова В.Н. помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Изучив материалы инвентарного дела и технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом под лит. А, с жилыми пристройками под литерами А1, А2, пристройкой под литерами а, общей площадью 87,2 кв.м, в том числе жилой площадью 49,3 кв.м состоящий из двух частей, в котором была изменена конфигурация жилого дома в связи с возведением жилой пристройки под лит. А2.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

При таких данных, учитывая, что данный раздел не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования Ломакиной Т.С. и Борисова В.Н. о разделе спорного жилого дома с пристройками в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с пристройками, признании за Ломакиной Т.С. права собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. А2, общей площадью 46,8 кв.м, жилая площадь 26,2 кв.м, подсобная 20,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а также о признании за Борисовым В.Н. права собственности на часть жилого <адрес> под лит. А с жилой пристройкой под лит.А1 и пристройкой под лит. а общей площадью 40,4 кв.м, в том жилой площадью 23,1 кв.м и подсобной площадью 17,3 кв.м по <адрес>, подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между Ломакиной Т.С. и Борисовыим В.Н., суд считает возможным выделить Ломакиной Т.С. в счет принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками – часть жилого <адрес> под лит. А с жилой пристройкой под лит. А2 по <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м и подсобной площадью 20,6 кв.м, состоящую из следующих помещений в части лит. А: жилой комнаты площадью 12,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,3 кв.м, в лит. А2: кухни площадью 17,8 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, и признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> под лит. А с жилой пристройкой под лит. А2 по <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м и подсобной площадью 20,6 кв.м, а Борисову В.Н. выделить в собственность в счет принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками – часть жилого дома под лит. А № с жилой пристройкой под лит.А1 и пристройкой под лит. a по <адрес> общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м и подсобной 17,3 кв.м, состоящую из следующих помещений в части лит. А: коридора площадью 3,4 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, в лит.А1: кухни площадью 10,4 кв.м, ванной площадью 3,5 кв.м и холодной пристройки лит. а, и признать за ним право собственности на часть жилого дома под лит. А № с жилой пристройкой под лит. А1 и пристройкой под лит. a по <адрес> общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м и подсобной 17,3 кв.м.

Право общей долевой собственности Ломакиной Т.С. и Борисова В.Н. на жилой дом с пристройками общей площадью 87,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при разделе жилого дома в натуре подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ломакиной Т.С. и встречные исковые требования Борисова В.Н. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью 87,2 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м, подсобной 37,9 кв.м, расположен­ный по адресу: <адрес>.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> натуре между сособственниками Ломакиной Т.С. и Борисовым В.Н

Выделить Ломакиной Т.С. в счет причитающейся ей 1/2 доли в праве на жилой дом следующие помещения в части лит. А: жилую комнату площадью 12,9 кв.м, жилую комнату площадью 13,3 кв.м, в лит. А2: кухню площадью 17,8 кв.м, ванную площадью 2,8 кв.м, всего общей площадью помещений 46,8 кв.м, в том числе жилой площадью 26,2 кв.м и подсобной площадью 20,6 кв.м в <адрес>.

Выделить Борисову В.Н. в счет причитающейся ему 1/2 доли в праве на жилой дом следующие помещения в части лит. А: коридор площадью 3,4 кв.м, жилую комнату площадью 9,5 кв.м, жилую комнату площадью 13,6 кв.м, в лит.А1: кухню площадью 10,4 кв.м, ванную площадью 3,5 кв.м и холодную пристройку лит. а, всего общей площадью помещений 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м и подсобной площадью 17,3 кв.м в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м, принадлежащий Ломакиной Т.С. и Борисову В.Н., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ломакиной Т.С. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. А2, общей площадью 46,8 кв.м, жилая площадь 26,2 кв.м, подсобная 20,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. А1, а, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м и подсобной площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Борисовым В.Н. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит.А1, а, общей площадью 40,4 кв.м, в том числе жилой площадью 23,1 кв.м и подсобной площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на объекты недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>