Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12276/2015 ~ М-12275/2015 от 09.11.2015

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2- 12276/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года                                                                  г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Видничук Е.В.,

с участием представителя истца Щапиной Н. В. – Курилина Д. А., представителя ответчика ООО «СТРОЙСНАБ» действующего по доверенности Шестакова И. ВасИ.ча,

              рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Щапиной Н. В. к ООО «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве,

                           УСТАНОВИЛ:

Щапина Н.В. обратилась в Центральный районный суд г.Волгограда с исковым заявлением к ООО «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, в обоснование своих требований указал, что между ООО «СТРОЙСНАБ» и Щапиной Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №....

               В соответствии с п.1.1 Договора Застройщик (ООО «СТРОЙСНАБ») обязуется построить многоэтажный жилой дом по ...А в МР-131 Дзержинский р-он г.Волгограда, учетный номер №..., кадастровый №... на земельном участке площадью 8778 кв.м., находящемся в аренде, согласно Договору №... от 28.02.2007г. по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

               Пунктом 1.2. Договора установлено, что после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик должен передать истцу как дольщику однокомнатную ... на 3 этаже жилого ... общей площадью 54,53 кв.м.

Согласно п.1.5 данного договора, размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком по настоящему договору для строительства жилого дома, составляет – ...

Согласно п. 1.6 договора установлен порядок расчетов, который истцом исполнен в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СТРОЙСНАБ» об отсутствии финансовых претензий к Щапиной Н.В. поскольку оплата по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. произведена полностью.

ООО «СТРОЙСНАБ» в свою очередь свои обязательства не выполнило и нарушило срок передачи квартиры дольщику. Передача квартиры произведена только ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика ООО «СТРОЙСНАБ» в свою пользу неустойку по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. в размере – ... коп., компенсацию морального вреда в размере – ... коп., расходы на оплату услуг представителя в размере – ... коп., расходы на оформление доверенности в размере – ...

     В судебное заседание истец Щапина Н.В. не явилась о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом доверила представлять свои интересы представителю по доверенности – Курилину Д.А.

    Представитель истца Щапиной Н.В. – Курилин Д.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснил, что расчет неустойки необходимо производить с ДД.ММ.ГГГГ. поскольку договором установлено, что срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2014г.

    Представитель ответчика ООО «СТРОЙСНАБ» Шестаков И.В. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал. Пояснил, что задержка в передаче квартиры участнику долевого строительства была вызвана объективными причинами ввиду уклонения МУП «Городской водоканал г.Волгоград» от заключения договора и подключения объекта к сетям водоснабжения и водоотведения. В последующем ДД.ММ.ГГГГ. между МУП «Городской водоканал г.Волгограда» договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения был заключен. Поскольку данный договор длительное время не был заключен, не было получено своевременно разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Просил снизить неустойку, а также компенсацию морального вреда и расходы на оплату услуг представителя. При этом пояснил, что не согласен с расчетом, так как п.2.1.2 договора установлено, что застройщик обязуется передать жилое помещение дольщику по акту приема-передачи в течении 90 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

     Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению.

               В силу п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

             В ч.1 ст.740 ГК РФ установлено, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Из ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ следует, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

              В силу ч.2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, 2 ст.12 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между ООО «СТРОЙСНАБ» и Щапиной Н.В. был заключен договор участия в долевом строительстве №....

              В соответствии с п.1.1 Договора Застройщик (ООО «СТРОЙСНАБ») обязуется построить многоэтажный жилой дом по ...А в МР-131 Дзержинский р-он г.Волгограда, учетный номер №..., кадастровый №... на земельном участке площадью 8778 кв.м., находящемся в аренде, согласно Договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. по согласованному проекту с вводом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

              Пунктом 1.2. Договора установлено, что после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик должен передать истцу как дольщику однокомнатную ... на 3 этаже жилого ... общей площадью 54,53 кв.м.

Согласно п.1.5 данного договора, размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком по настоящему договору для строительства жилого дома, составляет – ...

Согласно п. 1.6 договора установлен порядок расчетов, который истцом исполнен в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СТРОЙСНАБ» об отсутствии финансовых претензий к Щапиной Н.В. поскольку оплата по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ. произведена полностью. Факт оплаты стороны истца условий договора не оспаривается сторонами по делу.

ООО «СТРОЙСНАБ» в свою очередь свои обязательства не выполнило и нарушило срок передачи квартиры дольщику. Передача квартиры произведена только ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема – передачи квартира истцу фактически передана ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, истцом рассчитана неустойка следующим образом: так поскольку в соответствии с п.1.1 договора срок ввода дома в эксплуатацию установлено 4 квартал 2014г. период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. = 162 дня, расчет составлен следующим образом - ...

Вместе с тем суд не может согласиться с данным расчетом и полагает обоснованным возражения представителя ответчика о том, что расчет должен быть произведен с учетом п.2.1.2 договора участия в долевом строительстве жилья согласно которому установлено, что передача жилого помещения дольщику по акту приема-передачи осуществляется в течении 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, суд приводит правильный расчет:

...

              В части требований истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом того, что истец длительное время не может вселиться в оплаченное им жилье, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда в размере – 1 000 руб. 00 коп., в остальной части в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

В п. 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, данным в п.46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту их прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли им такое требование.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Расчет штрафа составляет в размере – ...

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.д.).

Суд учитывает при принятии решения, что ответчиком принимались меры к ускорению выполнения принятых на себя обязательств.

В связи с чем, суд полагает возможным снизить размер штрафа и взыскать с ООО «СТРОЙСНАБ» в пользу Щапиной Н.В. штраф в сумме ...

              В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из квитанции к приходному ордеру №... ЩНВ от ДД.ММ.ГГГГ, за представительство в суде истец понес расходы в сумме - ...

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007г. №...-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст.100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая изложенное, с учетом категории дела, периода его рассмотрения судом, исходя из принципа разумности и справедливости суд находит требования истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере в сумме - .... завышенным и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере ... а также расходы на оформление доверенности в размере – .... факт которых подтвержден указанием тарифа в доверенности, отказав во взыскании остальной части требований.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

            Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход местного бюджета в размере – ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №... ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ – ... ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – ... ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ...

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ... ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ...., ░░░░░░ ░░░░░ ... ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – ... ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░

...

...