Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4270/2018 ~ М-3443/2018 от 16.07.2018

Дело № ****** Мотивированное решение изготовлено 27.08.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.08.2018 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

истца ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ИГК «Лоджик – Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ООО «Лоджик-Девелопмент» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 755 354 рубля 88 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что между ней и ООО «ИГК «Лоджик-Девелопмент» заключены договоры № № ****** от 17.05.2016 и № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве. Согласно договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ объектом является однокомнатная квартира в многоквартирном 3-этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Цена квартиры по договору составила 1139 000 руб. По договору № ****** от ДД.ММ.ГГГГ объектом однокомнатная квартира в многоквартирном 3-этажном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> Цена квартиры по договору составляет 1145 800 руб. Согласно договорам ответчик должен был получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу ФИО1 объекты по договорам участия в долевом строительстве в течение 60 дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истцом обязательства по договорам исполнены в полном объёме. Объекты долевого строительства истцу ответчиком не переданы. В связи с этим на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартир. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей и штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Указала, что квартиры до настоящего времени ей не переданы.

Ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки представителя не сообщил, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не заявил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения истца, согласного на заочное производство, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из ч. 2 ст. 6 указанного Закона следует, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что между ФИО1 и ООО «ИГК Лоджик-Девелопмент» заключены договоры участия в долевом строительстве: № С40.2-49 от ДД.ММ.ГГГГ и № С40.2-51 от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался в предусмотренный срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить/создать объект – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику предусмотренное договором жилое помещение, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи помещение объекта долевого строительства (п.2.1 договора). Цена договора согласно приложению № ****** к договору составила 1 139 000 рублей.

По условиям договора № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался в предусмотренный срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить/создать объект – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику предусмотренное договором жилое помещение, а участник в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи помещение объекта долевого строительства (п.2.1 договора). Цена договора согласно приложению № ****** к договору составила 1 145 800 рублей.

Согласно п. 4.1.2 договоров застройщик обязался завершить строительство Объекта и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику помещение не позднее шестидесяти календарных дней с даты получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не является событием, которое должно наступить с неизбежностью. Вместе с тем, поскольку в договоре участия в долевом строительстве и срок окончания строительства, и период получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определены вторым кварталом 2016 года, с учетом должны были быть переданы истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору участия долевого строительства выполнила полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 139000 рублей по договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1145 800 рублей № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, до настоящего времени объекты долевого строительства (квартиры) ей не переданы.

В судебное заседание доказательств того, что объекты введены в эксплуатацию и переданы истцу по акту приема-передачи не представлено.

Между тем, нарушение застройщиком срока передачи объектов долевого строительства, влечет наступление ответственности в виде обязанности уплатить потребителю неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 684 дня.

По расчетам истца, выполненным с применением ключевой ставки в размере 7,25% годовых, размер неустойки за вышеупомянутый период составит: по договору № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ – 376553, 40 руб.. по договору №С40.2-51 от ДД.ММ.ГГГГ – 378801, 48 руб. Всего 755354, 88 руб. (376553, 40 +378801, 48)

Между тем, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, суд полагает, что при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка), действующая на день, когда обязательство по передаче объектов ответчиком истцу должно было быть исполнено, то есть на ДД.ММ.ГГГГ. На этот день ключевая ставка была установлена Центральным банком России в размере 10, 5%.

Таким образом, с применением при расчете указанной ставки, сумма неустойки по договору №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ составит 545353, 20 руб. = 1139 000 руб. х 684 дня х 10,5% : 150. Сумма неустойки по договору №С40.2-51 от ДД.ММ.ГГГГ составит 548609, 09 =1145 800 руб. х 684 дня х 10,5% : 150. Всего 1 093 962,29 руб. (545353, 20 + 548609, 09).

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с изложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном истцом размере – 755354, 88 руб. (376553, 40+378801, 48).

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Так как в ходе судебного разбирательства подтвердились доводы искового заявления о нарушении ответчиком прав истца как потребителя, в связи с чем, в его пользу подлежит присуждению и компенсация причиненного таким нарушением морального вреда. При этом сам факт причинения истцу морального вреда в данном случае очевиден и не требует доказывания. Доказыванию подлежит лишь его степень и, соответственно, размер компенсации.

Согласно абз. 2 ст. 151, п. 2 ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера подлежащей взысканию в пользу истца компенсации морального вреда, суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, его длительность, в связи с чем считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации в размере 5000 руб.

Согласно материалам дела, в июне 2018 истцом в адрес ответчика направлено требование о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи квартиры.

Поскольку указанное требование истца ответчиком в добровольном порядке не исполнено, суд взыскивает с ответчика штраф согласно ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в размере 380177, 44 руб. ((755354,88+5000) х 50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождена, в сумме 6644, 26 руб.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 10753,55 руб. (за требование о взыскании неустойки) и в размере 300 руб. (за требование о взыскании компенсации морального вреда), в общей сумме 11053, 55 руб.

Руководствуясь статьями 194-198233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью ИГК «Лоджик – Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИГК Лоджик - Девелопмент» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере 755354, 88 руб.,

- компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей 00 копеек,

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 380177,44 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИГК Лоджик-Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11053,55 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Кайгородова