Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2018 (2-5557/2017;) ~ М-5122/2017 от 22.12.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 01 марта 2018г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи     Гутровой Н.В.,

при секретаре        Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-635/2018 по иску Никулиной Л.П. к администрации г.о.Самара, Соловьеву Д.А., Жировой Ю.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, встречному иску Соловьева Д.А., Жировой Ю.А. к администрации г.о.Самара, Никулиной Л.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Никулина Л.П. обратилась в суд с иском (с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ) к ответчикам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обосновании своих требований Никулина Л.П. указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного государственным нотариусом Кировской госконторы <адрес> Ф.Н.П. 19.03.2001г. по реестру №, ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В 2016г. её половина дома была снесена и построен новый отдельно стоящий жилой дом, так как её половина дома стала ветхой. При обращении в департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о вводе в эксплуатацию вновь построенного жилого дома, истец получила отказ. С отказом она не согласна, поскольку, согласно строительно-техническому заключению № ООО <данные изъяты>», основные несущие конструкции жилого дома (литер В) с сенями (литер в), расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Выполненное строительство указанного жилого дома (лит.В,в) не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома (лит.А). Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» от 21.06.17г. №, техническая документация по инженерно-техническому обследованию индивидуального жилого дома (лит.В, в) соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно заключению № ООО «<данные изъяты>», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Никулина Л.П. просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сохранить самовольно построенный жилой дом. лит.В.в, расположенный по указанному адресу, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 41,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,7 кв.м, жилой -20,0 кв.м, подсобной- 19,7 кв.м, погасить записи регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН за № от 01.08.2011г.

Соловьев Д.А. и Жирова Ю.А. обратились в суд с встречным иском к Никулиной Л.П., администрации г.о. Самара, просили сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на реконструированный индивидуальный жилой дом по указанному адресу, лит.А,А2,а, площадью всех помещений здания (комнат помещений вспомогательного использования) 40,8 кв.м, общей площадью жилого помещения - 22,5 кв.м, жилой площадью- 22,5 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас,) - 18,3 кв.м, погасить записи регистрации права общей долевой собственности в ЕГРН за № от 02.11.2016г., за № от 07.11.2016г.

    В обосновании заявленных требований Соловьев Д.А. и Жирова Ю.А. указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> С.И.В., 29.09.16г. по реестру №, №, они являются собственниками общей долевой собственности на ? долю жилого дома (по ? доли каждый), расположенного по адресу: <адрес>. Никулина Л.П. в 2016г. снесла ? долю жилого дома, принадлежащего всем им на праве общей долевой собственности, и построила новый отдельно стоящий индивидуальный дом. В связи с чем, они вынуждены узаконить полученную реконструкцию в судебном порядке. Реконструированный жилой дом соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истец Никулина Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Афанасьев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчики Соловьев Д.А., Жирова Ю.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик - Администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица – АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980г. №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» даны разъяснения о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Установлено, что Никулина Л.П. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию умершего ДД.ММ.ГГГГ С.И.В., выданного ДД.ММ.ГГГГ. государственным нотариусом Кировской госконторы г.Самара Ф.Н.П., зарегистрированного в реестре за №, является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 56,9кв.м, лит. АА1А2А3аа1а2, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке мерою 1467,80кв.м, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.16г.

Сособственниками указанного жилого дома являются Соловьев Д.А. и Жирова Ю.А., которым на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию умершей 27.02.2016г. Соловьевой Р.П., выданных 29.09.2016г. нотариусом г.Самара С.И.В., зарегистрированных в реестре за №, №, принадлежит ? доля (по ? доли каждому) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.18г., жилой дом площадью 56,9кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Соловьеву Д.А.- ? доля, Никулиной Л.П.- ? доля, Жировой Ю.А. – ? доля (л.д. 137)

Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 16.06.15г. (л.д. 76) следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся: ссылка на договор застройки № от 15.08.1947г. на имя Н.К.А. на застройку земельного участка по адресу: <адрес>;

В соответствии со свидетельством о праве на наследование по закону на имущество умершего наследника принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав от 11.10.1966г., удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г.Куйбышев Б.М.А., по реестру №, наследницей Т.А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ., принявшего наследство, но не оформившего своих наследственных прав на имущество жены Т.К.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ является Н.К.А., наследственное имущество состоит из ? доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>;

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> Б.М.А., по реестру №, Н.К.А. продала С.Р.П. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Государственной конторы Кировского района г.Куйбышев С.Л.М., по реестру №, М.Е.Н. подарила С.К.В. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

на основании решения Советского районного народного суда Куйбышевской области от 09.01.1987г. признан договор дарения ? доли домовладения <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между М.Е.Н. и С.К.В., удостоверенный тогда же нотариусом Кировской нотариальной конторы г. Куйбышев недействительным;

согласно договору от 06.07.1988г., удостоверенному нотариусом Государственной конторы Кировского района г.Куйбышев С.Л.М., по реестру №, М.Е.Н. подарила С.И.В. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>;

на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом госконторы г.Самара Ф.Н.П., по реестру №, наследницей С.И.В. является Никулина Л.П., наследуемое имущество состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Жирова Ю.А. и Соловьев Д.А. унаследовали после смерти Соловьевой Р.П. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,9кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 88, 89)

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 24.11.2000г. жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 1467,80кв.м, по адресу: <адрес>, имел характеристики: общая площадь 56,9 кв.м, из них жилая- 29,5кв.м. (л.д. 56-58)

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 14.11.14г., рекомендовано перераспределить доли в праве собственности, выделив в собственность Никулиной Л.П. изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит.А1А3а1а2) общей площадью 34,4кв.м, жилой- 18,4кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: №3 (кухня) – 10,6кв.м, №4 (жилое) – 18,4 кв.м, №5 (прихожая)- 5,4 кв.м, кроме того сени 1 этажа (лит.а1) – 10,1 кв.м, веранда 1 этажа (лит.а2) – 6кв.м, что соответствует 34/57 доли фактически занимаемой площади; в собственность иных лиц изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, лит. А2а), общей площадью 22,5кв.м, жилой – 11,10кв.м, состоящую из помещений 1 этажа: №1 (жилое) – 11,1 кв.м, №2 (кухня) -11,4 кв.м, кроме того веранда 1 этажа (лит.а) – 18,3 кв.м, что соответствует 23/57 доли.

Из сообщения департамента градостроительства г.о.Самара от 19.07.17г. следует, что Никулиной Л.П. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома по адресу: <адрес>, отказано, поскольку действующим законодательством органы местного самоуправления полномочиями по выдаче разрешения на ввода в эксплуатацию самовольно построенных объектов капитального строительства не наделены.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 25.05.17г. жилой дом (лит. Вв) по адресу: <адрес>, 2016 года постройки, имеет общую площадь 39,7 кв.м, жилую - 20кв.м, состоит из комнат: №1(жилая)- 8,7кв.м, №2 (кухня-прихожая)- 16,9кв.м, №3 (жилая)- 11,3кв.м, №4 (санузел) -2,8 кв.м.

Согласно заключению № ООО «<данные изъяты>», по состоянию на 16.06.17г. основные несущие конструкции жилого дома (литер В) с сенями (литер в) находятся в рабочем состоянии, выполненное строительство данного жилого дома не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома (литер А), соответствует требованиям, действующим на территории России, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству жилого дома (литер В) и сеней (литер в) соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.1333.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Рекомендовано признать право собственности за Никулиной Л.П. на жилой дом (литер В, в), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, жилой- 20кв.м, подсобной – 19,7 кв.м, сени (литер в) – 1,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» от 21.06.17Г. №, техническая документация по инженерно-техническому обследованию индивидуального жилого дома (лит.В,в), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях (с изменениями на 27.12.2010г.).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты> № от 23.06.17г. объемно-планировочные и конструктивные решения указанного дома соответствуют требования пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом (лит.В,в) пригоден для использования по своему функциональному назначению.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.05.2017г., жилой дом (лит.АА2а), 1952 года постройки, имеет площадь всех помещений 40,8кв.м, общую площадь - 22,5кв.м, из которых комната №2 (жилая) - 11,4 кв.м, комната №2 (жилая) - 11,1 кв.м.

Согласно заключению ООО <данные изъяты>» №, по состоянию на 21.11.2017г. основные несущие конструкции блокированного жилого дома (литера А1А2а) находятся в работоспособном состоянии, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству блока соответствует требованиями, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», блокированный жилой дом (литер А1А2а) в целом отвечает требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивает безопасность для проживания при соблюдении правил эксплуатации объекта. Рекомендовано признать право собственности в равных долях за Жировой Ю.А. и Соловьевым Д.А. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений 40,8кв.м, жилой- 22,5кв.м, подсобной - 18,3кв.м.

    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «<данные изъяты>» от 05.12.17г. №, техническая документация по инженерно-техническому обследованию индивидуального жилого дома (лит.АА2а) после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

    Согласно экспертному заключению <данные изъяты> №, объемно-планировочные и конструктивные решения указанного дома соответствуют требования пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, жилой дом (лит.АА2а) пригоден для использования по своему функциональному назначению.

    Из представленной схемы земельных участков и координат поворотных точек границ земельных участков следует, что жилой дом (лит АА2а) расположен в границах земельного участка, площадью 759 кв.м, реконструированный жилой дом (лит.Вв) расположен в границах земельного участка, площадью 811 кв.м.

Согласно сообщению департамента градостроительства г.о.Самара от 22.02.2018г. земельные участки площадью 811кв.м. и 759кв.м. находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, имеются ограничения- земельные участки расположены в охранной зоне инженерных коммуникаций, к территории общего пользования не принадлежат.

Согласно сообщению, представленной ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области от 12.02.18г., при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 811кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с литерами Вв и находится в пользовании Никулиной Л.П., в соответствии с представленным каталог координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено; сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 759 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом с литерами АА2а и находится в пользовании Соловьевой Д.А. и Жировой Ю.А., в соответствии с представленным каталог координат, пересечение границ земельного участка со смежными земельными участками не выявлено (л.д. 131).

Принимая во внимание, что в результате произведенной реконструкции указанного жилого дома образовалось два отдельно стоящих жилых дома с литерами АА2а и Вв, каждый из которых имеет отдельный вход, данная реконструкция жилого дома соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилые дома расположены на земельных участках, соответствующих разрешенному виду использования (Ж-1), суд приходит к выводу о том, что исковые требования Никулиной Л.П. и встречный иск Соловьева Д.А., Жировой Ю.А. следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никулиной Л.П. к администрации г.о.Самара, Соловьеву Д.А., Жировой Ю.А. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права собственности, признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Встречные исковые требования Соловьева Д.А, Жировой Ю.А. к администрации г.о.Самара, Никулиной Л.П. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Никулиной Л.П. и Соловьевым Д.А., Жировой Ю.А..

Погасить запись в ЕГРН за № от 01.08.2011г.

Погасить запись в ЕГРН за № от 02.11.2016г.

Погасить запись в ЕГРН за № от 07.11.2016г.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 39,7кв.м, литеры В,в, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Никулиной Л.П. право собственности на самовольно реконструированный отдельностоящий жилой дом, площадью 39,7кв.м, жилой – 20кв.м, литеры В,в, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 22,5кв.м, литеры А,А2,а, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Соловьевым Д.А., Жировой Ю.А. право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на самовольно реконструированный отдельностоящий жилой дом, площадью 22,5кв.м, жилой – 22,5кв.м, литеры А,А2,а, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                           Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2018г.