Решение по делу № 2-4629/2012 ~ М-5217/2012 от 17.09.2012

Дело № 2-4629(1)/2012

Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2012 года                                    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Пириевой Е.В.,

при секретаре Муртазиной Д.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное помещение,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на перепланированное помещение. С учетом уточнения просит сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, тамбура площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Указывает, что в спорной квартире постоянно проживала с ДД.ММ.ГГГГ с родной тётей - Егоровой А. С. В ДД.ММ.ГГГГ Егорова А.С. приватизировала указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ тетя умерла и оставила завещание на основании, которого Кожемякина В.В. в установленном законом порядке вступила в права наследования спорной квартирой. Кроме квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, в доме имеется ещё несколько квартир, которые находятся в собственности соседей. Жилой дом одноэтажный и имеет общий земельный участок, которым они по сложившемуся между ними порядку пользуются на протяжении многих лет. ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир в указанном жилом доме решили изменить статус принадлежащих им на праве собственности квартир на части жилого дома, чтобы иметь возможность в установленном законом порядке оформить в собственность земельный участок. Жильцы обратились в органы БТИ, где в устной форме объяснили, что для того, чтобы осуществить подобный перевод необходимо оформить в собственность коридор в жилом доме, поскольку он являлся местом общего пользования, и только через него можно было войти в квартиры дома. Около <данные изъяты> назад жильцы квартир № обустроили каждый сам себе отдельные входы в квартиры непосредственно с улицы. Входные двери демонтированы, а входные проёмы заложены кирпичом. Коридором фактически пользовались только истец с тетей. Произведённая перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создаёт угрозу для их жизни и здоровья. В связи с необходимостью оформления правоустанавливающих документов на квартиру и приведение данных документов в соответствие с действующим законодательством, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец Кожемякина В.В., представитель истца согласно доверенности Степанов Ю.Н. поддержали заявленные требования, дали пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Энгельс Энгельсского муниципального района Саратовской в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.

Третьи лица Симушкин Н.В., Симушкина Н.Д., Долгарева И.А., Сафронова Г.В., Сафронова А.В., Беляков С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца Кожемякину В.В., представителя истца Степанова Ю.Н., исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кожемякина В.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом является одноэтажным, в котором <адрес> находятся в собственности соседей. Жилой дом имеет общий земельный участок, которым собственники жилых помещений по сложившемуся между ними порядку пользуются на протяжении многих лет.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений обратились в органы БТИ для оформления в установленном законом порядке в собственность земельного участка, где в устной форме разъяснено о необходимости оформить в собственность коридор в жилом доме, поскольку он являлся местом общего пользования, и только через него можно войти в квартиры дома.

Судом установлено, что жильцы квартир № обустроили каждый сам себе отдельные входы в квартиры с улицы. Входные двери демонтированы, а входные проёмы заложены кирпичом. Коридором фактически пользовалась только истец.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Факт того, что сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается справкой ООО «Геосервис» о техническом состоянии несущих конструкций, заключения Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Энгельсском районе, отдела Государственного пожарного надзора Энгельсского района, ООО «Экология жизни».

Нарушений санитарных норм и правил, при реконструкции помещения по адресу: <адрес> не выявлено.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении спорного жилого помещения в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 22, 56, 67, 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, тамбура площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, тамбура площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                    Е.В. Пириева

Секретарь                Д.Р. Муртазина

ДД.ММ.ГГГГ