Решение по делу № 2-1334/2015 ~ М-761/2015 от 02.03.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2015 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Бузлаковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1334/15 по иску ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области, 3-е лицо ГСК «Квазар», о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>ёва <адрес> в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № 5, площадью 18,6 кв.м. (первый этаж), расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес> аллея <адрес>, ГСК «Квазар». В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что является членом ГСК «Квазар» с ДД.ММ.ГГГГ, ему был предоставлен гаражный бокс №5, паевой взнос за гаражный бокс выплачен ею полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Гаражный бокс № расположен в 3-х этажном здании на земельном участке, площадью 2739 кв.м., который согласно постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК «Квазар» в аренду земельного участка» предоставлен ГСК «Квазар» в аренду сроком на 3 года с правом последующего выкупа, для строительства трехэтажного здания кооперативного гаража. В настоящее время истец пытался в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на спорный объект недвижимости, однако в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости ему отказано в связи с отсутствием у ГСК «Квазар» документов подтверждающих права на земельный участок и строение.

В судебном заседании представитель истца Калинин В.А., также являющийся законным представителем ГСК «Квазар», поддержал заявленные исковые требования.

Представитель Администрация города Королёва просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что ГСК «Квазар» расположен по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес> аллея <адрес>, зарегистрирован в установленном порядке за ОГРН №1145018002689, состоит на налоговом учете в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> и осуществляет свою деятельность на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Устава ГСК«Квазар» кооператив организован с целью удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в эксплуатации, ремонте и хранении автотранспортных средств, обеспечения надлежащего содержания автотранспортных и механических средств передвижения.

На основании Постановления Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК «Квазар» в аренду земельного участка» ГСК «Квазар» предоставлен в аренду сроком на три года с правом последующего выкупа земельный участок площадью 2739 кв.м.для строительства трехэтажного здания кооперативного гаража по адресу: <адрес> строящемуся зданию присвоен почтовый адрес: <адрес> аллея,<адрес>.

Из технического паспорта БТИ на здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес> аллея <адрес>, следует, что гаражный бокс № имеет площадь 18,6 кв.м, находится на 1-м этаже вышеуказанного здания.

Согласно справке правления ГСК «Квазар» истец является членом гаражного строительного кооператива «Квазар» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет гаражный бокс №5, расположенный по адресу: М.О.<адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес> аллея <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен им полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект.

В соответствии с п.п. 1,3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (см. текст в предыдущей редакции)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25, 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Как следует из заключения №П-06-07/14*5 от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № 5, расположенный на земельном участке по адресу: М.О.<адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес> аллея <адрес> соответствует следующим строительно –техническим требованиям: противопожарным, санитарно-эпидимиологическим (вентиляция и вывоз мусора); по расположению относительно жилой застройки; требованиям по установке строительных конструкций; основным требованиям по размещению и застройке гаражей. Здание гаражного бокса удовлетворяет требованиям действующих норм и правил обеспечивающих безопасность, возведено на территории ГСК Квазар и соответствует нормам СНиП. Строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании действующих норм СНиП технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему использованию помещения. Распространения опасных факторов пожара не существует согласно условиям технической безопасности.(СНиП 21-01-97*).

Таким образом, учитывая факт возведения здания ГСК «Квазар», в котором находится спорный гаражный бокс, на земельном участке, специально отведенном для его строительства, и что возведение гаража не несет опасности для окружающих и не нарушает прав третьих лиц, в данном случае имеются все установленные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Королёва Московской области – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 5, площадью 18,6 кв.м. (первый этаж), расположенный по адресу: <адрес>, мкр-н Первомайский, <адрес> аллея <адрес>, ГСК «Квазар».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов