Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1840/2016 ~ М-1794/2016 от 31.10.2016

Дело №2-1840/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 21 ноября 2016 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области,

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.,

при секретаре Губарь Е.Ю.,

с участием истца Сысоева В. Н.,

представителя ответчика администрации МО Сорочинский городской округ Глущенко В. М.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Сысоевой В. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева В. Н. к администрации МО Сорочинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сысоев В.Н. обратился в суд с иском к администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что с 1997 года проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной администрацией Николаевского сельсовета. За время проживания в доме никаких притязаний к нему со стороны третьих лиц не было.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением суда от 01.11.2016 год к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Сысоева В.В.

В судебном заседании истец Сысоев В.Н. поддержал исковые требования, суду пояснил, что жилой дом ему для проживания был предоставлен администрацией сельсовета, при этом никакие документы не составлялись. Дом длительное время пустовал в связи со смертью прежнего собственника. С момента предоставления жилого дома он с семьей постоянно проживает в нем, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Распоряжением местной администрации земельный участок ему не предоставлялся. В настоящее время он решил оформить право собственности на жилой дом и земельный участок.

Третье лицо Сысоева В.В. поддержала исковые требования истца, дала суду аналогичные пояснения. На дом и земельный участок она не претендует, не возражает, если право собственности будет признано только за супругом.

Представитель ответчика администрации Сорочинского городского округа Оренбургской области Глущенко В.М. не возражал против требования о признании права собственности на жилой дом. В части требования о признании права собственности на земельный участок не согласен, так как истцу земельный участок не предоставлялся.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 постановления).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 16 постановления).

Согласно справки администрации МО Николаевский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ Сысоеву В.Н. принадлежит жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>. Сведения внесены в похозяйственную книгу в 1997 году.

Право собственности на указанный дом не зарегистрировано, что следует из уведомления Управления Росреестра в Оренбургской области и справки ГУП Оренбургской области «Облтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены свидетели.

Так, свидетель Обляков П.И. показал, что знает истца с рождения. Ему известно, что жилой дом, в котором он сейчас проживает, был предоставлен администрацией сельского совета около 20 лет назад. С тех пор он постоянно в нем проживает. Претензий со стороны третьих лиц к истцу по вопросу владения жилым домом не было.

Свидетель Никифоров А.Ф. также показал, что истец с 1996-1997 года с разрешения администрации сельсовета постоянно проживает в жилом доме по адресу <адрес>.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они соответствуют материалам дела и сведениям, сообщенным истцом. Заинтересованности в исходе дела свидетелей суд не усматривает.

Таким образом, в суде установлено, что с 1997 года и по настоящее время истец проживает по адресу <адрес>, использует жилое помещение по назначению открыто, непрерывно и добросовестно. С момента вселения прошло более 18 лет, претензий со стороны третьих лиц не было.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.

Разрешая исковые требования в части признания права собственности на земельный участок, суд руководствуется следующим.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, площадью 769 кв.м. числится в государственной собственности. На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ и Пленум ВАС РФ в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Истец суду пояснил, что письменные договоры о приобретении им дома и земельного участка не заключались, распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность также не издавалось.

При таких обстоятельствах у истца не может возникнуть право собственности на земельный участок, поскольку он ему не предоставлялся в установленном законом порядке.

В порядке ст. 234 ГК РФ право собственности на него у истца также не может возникнуть, поскольку ранее этот участок не принадлежал на праве собственности физическому или юридическому лицу. Кроме того, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет, когда земельный участок признается объектом гражданских прав, не истек 18 летний срок давностного владения.

С учетом изложенного в требовании о признании права собственности на земельный участок следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сысоева В. Н. удовлетворить частично.

Признать за Сысоевым В. Н. право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью 53,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по приобретательной давности.

В удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 769 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 25.11.2016 года.

Судья Р.Р. Кучаев