Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2017 ~ М-730/2017 от 17.04.2017

    К делу №2-774/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                                15 мая 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                              Жане Х.А.,

при секретаре                     Мироненко К.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Темир Е.В.,

представителя ответчика по доверенности – Бурякова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьева А.В. к Кандаурову А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

Григорьев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кандаурову А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований указал, что 05.04.2016 Кандауров А.В. взял у него в долг сумму в размере 10 000 000 рублей под 3 % ежемесячно, о чем между ними заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

Указанная сумма передана ответчику с условием о залоге. В обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчик предоставил в залог следующие объекты недвижимости: земельный участок площадью 990 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенное на нем здание магазина площадью 717,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>, земельный участок площадью 378 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а так же земельный участок площадью 1619 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Как следует из указанного договора займа, Кандауров А.В. взял в долг сумму в размере 10 000 000 рублей под 3% ежемесячно сроком на 1 год, до 05.04.2017.

Однако, в установленный срок ответчик сумму займа и проценты за пользование денежными средствами не выплатил.

06.04.2017 должнику направлено требование о возврате суммы займа, однако, до настоящего времени должник сумму займа и проценты за пользование денежными средствами не вернул, ссылаясь на финансовые трудности.

Кроме того, ответчик разделил земельный участок площадью 1619 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на два земельных участка: площадью 636 кв.м. и площадью 983 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, имеющий адрес: <данные изъяты>.

Согласно условий займа, задолженность по договору займа составляет 10 000 000 рублей основного долга, 360 000 рублей проценты за пользование денежными средствами.

Договором займа предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика.

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования уточнила, просила суд взыскать с Кандаурова А.В. в пользу Григорьева А.В. сумму основного долга по договору займа в размере 10 00 000 рублей, а так же проценты за пользование денежными средствами, согласно условий займа в размере 360 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 990 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> и расположенное на нем здание магазина площадью 717,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>, земельный участок площадью 378 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а так же земельный участок площадью 983 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, имеющий адрес: <данные изъяты>, прекратив за Кандауровым А.В. право собственности на указанное имущество. Признать право собственности за Григорьевым А.В. на земельный участок площадью 990 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенное на нем здание магазина площадью 717,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>, земельный участок площадью 378 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а так же земельный участок площадью 983 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, имеющий адрес: <данные изъяты> 42.

Представитель ответчика, в судебном заседании с заявленными требованиями частично не согласился, указав, что требования о признания права собственности на залоговое имущество удовлетворению не подлежат.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 05.04.2016 сторонами в соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ, заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом во исполнение которого, в соответствии с распиской от указанного числа ответчик получил денежные средства в размере 10 000 000 рублей.

Исходя из п.1 ст.809 ГК РФ, в п.1.1 договора процентного займа, обеспеченного залогом процентная ставка по договору сторонами предусмотрена в размере 3 процентов ежемесячно, которая исчисляется со дня выдачи суммы займа.

В силу п.1.1 договора займа ответчик обязался возвратить сумму займа, а также выплатить все проценты, за пользование им, в соответствии с определенными сторонами условиями до 05.04.2017.

По истечении установленного соглашением срока ответчик взятые на себя обязательства в нарушение ст.314, п.1 ст.810 ГК РФ, не исполнил, денежные средства в установленной соглашением сумме не возвратил.

Согласно заявленных требований и произведенного на его основании расчета, ответчик обязан выплатить основной долг и проценты за пользование займом в сумме 10 360 000 рублей, из которых 10 000 000 рублей – основной долг, 360 000 рублей проценты за пользование займом, которые, подлежат взысканию с ответчика.

Как следует из материалов дела, иные условия исполнения обязательств по договору займа между сторонами договором либо иным соглашением не устанавливались, стороны на такие обстоятельства не ссылались, такового не доказали.

Доказательств подтверждающих неправомерность начисления истцом в счет полученной ответчиком денежной суммы процентов за пользование займом, а кроме того неправильность представленных истцом расчетов задолженности ответчика, либо иной недостоверности их результатов, а равно контрасчетов, произведенных последним, не представлено. При этом, исходя из ч.1 ст.56 ГПК РФ, объективность и достоверность последних сомнений не вызывает.

С учетом заявленных требований, представленный истцом расчет основан на условиях договора займа, с учетом суммы долга и срока займа, доказательств возврата денежных средств, уплаты процентов ответчиком, судом не установлено.

Таким образом, учитывая все обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в установленной части.

В качестве обеспечения исполнения предусмотренных договором обязательств, согласно договору процентного займа, обеспеченного залогом Кандауров А.В. предоставил (обеспечил) кредитору залог земельного участка площадью 990 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты> и расположенное на нем здание магазина площадью 717,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>, земельный участок площадью 378 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а так же земельный участок площадью 1619 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время произведен раздел земельного участка площадью 1619 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на два земельных участка: площадью 636 кв.м. и площадью 983 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, имеющий адрес: <данные изъяты>.

Исходя из договора процентного займа, обеспеченного залогом, предмет залога обеспечивает надлежащее исполнение обязательств заемщика в размере задолженности последнего.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика.

Как установлено в судебном заседании предмет залога, в настоящее время находится в собственности ответчика, по факту им не продан, поскольку доказательств обратного, суду не представлено и из материалов дела такого не усматривается, в связи с чем, взыскание задолженности по кредитному договору, на основании ст.348 ГК РФ, в счет погашения задолженности по договору процентного займа, обеспеченного залогом, может быть обращено на залоговое имущество.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования иска также в части обращения взыскания на предмет залога путем передачи предмета залога залогодержателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Григорьева А.В. к Кандаурову А.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с Кандаурова А.В. в пользу Григорьева А.В. сумму основного долга по договору займа в размере 10 00 000 рублей, а так же проценты за пользование денежными средствами в размере 360 000 рублей, а всего взысканию подлежит: 10 360 000 (десять миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок площадью 990 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> и расположенное на нем здание магазина площадью 717,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>, земельный участок площадью 378 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а так же земельный участок площадью 983 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности Кандаурова А.В. на земельный участок площадью 990 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и

расположенное на нем здание магазина площадью 717,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>, земельный участок площадью 378 кв.м. с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а так же земельный участок площадью 983 кв.м., с кадастровым номером:    <данные изъяты>, имеющий адрес:     <данные изъяты>.

Признать право собственности за Григорьевым А.В. на земельный участок площадью 990 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенное на нем здание магазина площадью 717,4 кв.м., находящиеся по адресу: <данные изъяты>, земельный участок площадью 378 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, а так же земельный участок площадью 983 кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты>, имеющий адрес: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий