Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1982/2014 ~ М-1355/2014 от 13.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.04.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                        Родивиловой Е.О.

при секретаре судебного заседания                    Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1982/14 по иску ФИО3 к *** о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с Постановлением Главы г. Самары №... от дата *** было разрешено проектирование административно-жилого здания на земельном участке, общей площадью *** кв.м., в адрес. дата в отношении данного объекта между *** был заключении Договор о передаче функций заказчика, согласно которому *** приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. дата *** было получено Разрешение на строительство №... административно-жилого здания, II пусковой комплекс: *** На основании указанных документов *** дата заключило с *** Договор №... по жилому дому *** по адресу: адрес В соответствии с п. 1.1 данного договора *** приняло на себя обязательство передать Покупателю адрес (строительный) площадью *** дата *** выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес №.... Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь принадлежащей ФИО3 адрес составила *** Обязательства по оплате приобретенной квартиры истец выполнил полностью. Просит признать за ФИО3 право собственности на ***

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Указала, что договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, поэтому истец лишен возможности оформить право собственности иначе как кроме по решению суда.

Представитель ответчиков *** ФИО8, действующий на основании доверенностей, заявленные требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, просил снизить госпошлину.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о дате и времени судебного слушания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между *** был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г. Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; предоставлено *** в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: адрес, для завершения строительства.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата в распоряжение Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата внесены изменения: ***

Согласно разрешению на строительство №... от дата Глава г.о. Самара разрешает строительство административно-жилого комплекса: ***

дата между *** был заключен договор №... по жилому дому *** по адресу: адрес (строительный). В соответствии с п. 1.1 Данного договора *** приняло на себя обязательство передать Покупателю однокомнатную адрес (строительный) площадью ***

дата между *** был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к Договору №... от дата по жилому дому *** по адресу: адрес (строительный). В соответствии с п. 1.2 Данного договора *** приняло на себя обязательство передать *** все права и обязанности по указанному договору.

дата между *** был заключен договор о переуступке прав и обязанностей №... к Договору о переуступке прав и обязанностей от дата к Договору №... от дата по жилому дому *** по адресу: адрес (строительный). В соответствии с п. 1 данного договора предметом указанного договора является договоренность заключить в будущем договор купли-продажи ***

дата между *** было заключено дополнительное соглашение к Договору №... от дата по жилому дому *** по адресу: адрес (строительный) с учетом Договора о переуступке прав и обязанностей от дата, с учетом Договора о переуступке прав и обязанностей от дата, по которому площадь выделяемой Покупателю адрес составила *** кв.м. *** Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме,

дата подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому *** передало ФИО3 однокомнатную квартиру №... ***

дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №..., согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: адрес

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площади квартиры №... расположенной на *** по адресу: адрес составляют: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадью *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая (без коэф.) *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г. Самара Административно-жилое здания, II пусковой комплекс: ***, введено в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не регистрация договора и не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав ФИО3

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, застройщика *** подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – ***

Взыскать с *** сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 04.04.2014 г.

Судья     /подпись/ Е.О. Родивилова

Решение вступило в законную силу: ______________________

Копия верна.

Судья:

Секретарь: