Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1429/2015 ~ М-1128/2015 от 19.05.2015

                                                                                                           Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года                                                                                             г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего - судьи Навойчик М.Н.

при секретаре Лаптевой С.Б.

с участием истца - Дускаева Г.Г.,

представителя ответчика - адвоката Ильиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Г.Г. к А.В.В. о признании прекратившим право пользования в жилом помещении,

установил:

Д.Г.Г. обратился в суд с иском к А.В.В. о признании утратившим право пользования и проживания в жилом помещении. В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры он приобрел у ответчика <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделал. Ответчик в его квартире не проживает, какие-либо соглашения о пользовании А.В.В. жилым помещением не заключались, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет. Факт регистрации ответчика в квартире является препятствием для распоряжения своей собственностью по его усмотрению. Просит признать А.В.В. утратившим право пользования и проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Д.Г.Г. требования поддержал, уточнив, просил признать А.В.В. прекратившим право пользования жилым помещением, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у А.В.В. квартиру. Согласно договору купли-продажи, заключенному через доверенное лицо, А.В.В. обязался сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. Сам он никогда А.В.В. не видел, на момент заключения договора А.В.В. в квартире не проживал, где находится в настоящее время, не знает.

Ответчик А.В.В. в судебное заседание не явился, по последнему месту жительства не проживает.

Адвокат И.С.В., назначенная судом в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между А.В.В. в лице его представителя Н.Л.А. (продавец) и Д.Г.Г. (покупатель) был заключен договор купли - продажи <адрес> (л.д. 21). Истец в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение (л.д. 12).

При заключении договора купли-продажи ответчик А.В.В. принял в соответствии с п. 8 договора на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Со своей стороны истец условия договора исполнил, выплатив указанную в договоре сумму в качестве оплаты за квартиру, что подтверждается распиской (л.д.18). Однако ответчик в нарушения договора до настоящего времени свои обязательства не исполнил, с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, что подтверждается сведениями отделения в Солецком районе межрайонного отдела №2 УФМС России по Новгородской области (л.д.27)

Условия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры не предусматривает сохранение за ответчиком А.В.В. как за прежним собственником, права пользования спорным жилым помещением, членом семьи нового собственника жилого помещения он не является, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось. Сохранение ответчиком длительное время регистрации в жилом помещении после его отчуждения является злоупотреблением правом со стороны последнего.

Принимая во внимание, что ответчик после заключения договора купли- продажи жилого помещения не проживает в спорном жилом помещении, не выполнил условия п. 8 указанного договора, выехал в неизвестном направлении, но с регистрационного учета не снялся, что влечет нарушение законных прав истца, а поэтому требование истца о признании ответчика утратившими право пользования и проживания в жилом помещении.

Указанные обстоятельства подтвердились в судебном заседании пояснениями свидетелей И.В.И. , Д.С.Н. , не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, логичны, согласуются между собой, с пояснениями истца, а также не противоречат письменным материалам дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу Д.Г.Г. согласно п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

     Признать А.В.В. прекратившим право пользования жилым помещении, расположенном по адресу <адрес>.

       Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу А.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>.

Взыскать с А.В.В. в пользу Д.Г.Г. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд в течение одного месяца, начиная с 11 июня 2015 года со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                                                                 Навойчик М.Н.