Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1858/2011 ~ М-1797/2011 от 06.10.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Емельяново                                                                                           03 ноября 2011 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Замятного Г.П.,

при секретаре - Дрянных А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Череповой Анны Иннокентьевны к Администрации Гаревского сельсовета Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ

Черепова А.И. обратилась в суд с иском к администрации Гаревского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, где просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (дом) общей площадью 39,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования Черепова А.И. мотивировала тем, что указанный жилой дом был предоставлен ей и её мужу - Черепову М.П. в 1985 году от ЛПХ Гаревский в связи с трудовыми отношениями.

13 апреля 2006 г. на имя супруга истицы - Черепова М.П. был выдан ордер на предоставленный им жилой дом.

11 июля 2011 г. с истицей подписан договор социального найма указанного жилого помещения.

С 29 июля 1985 года и до настоящего времени истица Черепова А.И. постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ранее участия в приватизации жилого помещения она не принимала. Однако в настоящее время истица лишена возможности реализовать данное право в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах собственности на указанный жилой дом не имеется, в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района спорное жилое помещение не значится. По этим основаниям в заключении договора о передаче истице в собственность занимаемого ею жилого помещения в порядке приватизации было отказано.

В судебном заседании представитель истицы Гаврилюк В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав суду пояснения, соответствующие вышеизложенному. Кроме того, Гаврилюк В.А. суду пояснила, что супруг истицы - Черепов М.П. умер 15 апреля 2011 г. и в жилом доме истица проживает одна.

Представитель ответчика - администрации Гаревского сельсовета Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, каких-либо возражений против заявленных исковых требований не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истицы, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.6 ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действия (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями), граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В силу ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Из приведенной нормы закона следует, что при передаче служебных жилых помещений, находившихся в государственной собственности и закрепленных за государственными предприятиями или учреждениями на праве оперативного управления, в муниципальную собственность, указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Судом установлено следующее.

В период с 17 ноября 1971 г. по 12 ноября 1998 г. истица Черепова А.И. работала в Гаревском ЛПХ, который впоследствии был преобразован в ОАО «Гаревский ЛПХ». Затем в период с 25 декабря 1999 г. по 26 ноября 2003 г. истица вновь была трудоустроена в ОАО «Гаревский ЛПХ», где работала в должности сторожа. Данное обстоятельство подтверждается копией трудовой книжки Череповой А.И. (л.д.25-32).

В соответствии с выпиской из домовой книги № 4 истица Черепова А.И. с 29 июля 1985 г. по настоящее время постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.9).

13 апреля 2006 г. на имя супруга истицы - Черепова М.П. был выдан ордер на жилое помещение - <адрес> (л.д.33). В качестве члена семьи Черепова М.П. в ордере указана его жена - Черепова А.И.

Согласно свидетельству о смерти супруг истицы - Черепов М.П. умер 15 апреля 2011 г. (л.д.11).

14 июля 2011 г. между администрацией Гаревского сельсовета Емельяновского района Красноярского края и Череповой А.И. заключен бессрочный договор социального найма жилого помещения, занимаемого истицей (л.д.20-23).

Согласно справке Администрации Гаревского сельсовета, жилое помещение - дом <адрес> находится в муниципальной собственности данного муниципального образования на основании письма Гаревского ЛПХ от 23 ноября 2005 г. и распоряжения главы администрации сельсовета от 12 апреля 2006 г. (л.д.18).

Между тем, как следует из уведомления Емельяновского отдела Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю № 10/007/2011-855 от 22 августа 2011 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на спорный объект недвижимости отсутствует (л.д.19).

Из сообщения управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района следует, что занимаемое истицей Череповой А.И. жилое помещение в реестре муниципальной собственности администрации Емельяновского района не состоит, в связи с чем, отсутствуют основания к заключению с Череповой А.И. договора приватизации данного жилого помещения (л.д.17).

Ранее истица Черепова А.И. участия в приватизации жилого помещения не принимала, что подтверждается справкой управления земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района от 30 августа 2011 г. (л.д.16).

Таким образом, суд приходит к выводу, что у истицы Череповой А.И. возникло право на приобретение в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения. Поскольку квартира была предоставлена ей на законных основаниях, с истицей заключен договор социального найма жилого помещения. Истица зарегистрирована на данной жилплощади и с момента вселения до настоящего времени постоянно проживает в спорном жилом помещении, каких-либо претензий по факту пользования домом к ней не предъявлялось. Однако реализовать свое право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации истице не представилось возможным, поскольку в реестрах муниципальной собственности Емельяновского района данное жилое помещение не числится. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о правах на данный объект недвижимости отсутствует, предприятие, предоставившее ей квартиру, в настоящее время ликвидировано.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать за Череповой Анной Иннокентьевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (дом), общей площадью 39,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Емельяновский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: