Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-689/2014 ~ М-691/2014 от 02.12.2014

Дело № 2-689/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года                                 п. Шаля

    Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

с участием истца Кузнецовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

    Кузнецова С.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>.

Свои исковые требования она мотивировала тем, что квартира по вышеуказанному адресу была выделена ей Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» для проживания по договору социального найма. В квартире кроме нее зарегистрированы также ее мать Зеленкина М.К., сыновья Зеленкин О.О., Кузнецов И.В. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры, она обратилась к собственнику данной квартиры Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь». С ней ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор приватизации. Однако, у предыдущего собственника квартиры Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» не было произведено государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. По этой причине она не может зарегистрировать переход к ней права собственности на эту квартиру. Она просит признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру, поскольку несет все обязательства по ее содержанию. Другие лица, зарегистрированные в указанной квартире, не желают участвовать в приватизации жилого помещения.

В суде истец Кузнецова С.Н., действуя в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына Кузнецова И.В., участвующего в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, исковые требования поддержала, указав, что квартира по адресу: <адрес> <адрес>, была выделена ее семье в ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь», являвшегося собственником квартиры, для проживания по договору социального найма. Первоначально она проживала в квартире с семьей без выдачи ордера на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ вышеназванным собственником квартиры ей был выдан ордер на данную квартиру, а также заключен договор социального найма жилого помещения. Коммунальные услуги ею оплачивались в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Новый путь». Прежним собственником - Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» государственной регистрации права собственности на эту квартиру в органах Бюро Технической Инвентаризации не было произведено. Но квартира находилась на балансе данного кооператива. ДД.ММ.ГГГГ между ней и собственником квартиры Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» был заключен договор приватизации данной квартиры, которая была передана ей в единоличную собственность. В данной квартире в настоящее время зарегистрированы на постоянное жительство и проживают кроме нее: ее мать Зеленкина М.К., сыновья Зеленкин О.О. и Кузнецов И.В., которые отказались участвовать в приватизации жилья. Она не может произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру, поскольку предыдущим собственником не было произведено ее государственной регистрации. Она просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, полученной ею в собственность в порядке реализации права на приватизацию жилья.

Представитель соответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.№).

    Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа <адрес> направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Они указали, что спорная квартира в муниципальной собственности не числится (л.д.№).

Третьи лица на стороне истца, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора Зеленкина М.К. и Зеленкин О.О. направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска ФИО4 не возражают (л.д.№).

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

    Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы как постоянное проживающие Кузнецова С.Н., Зеленкина М.К., Зеленкин О.О., Кузнецов И.В. (л.д. №).

    Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира по указанному адресу Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» передана Кузнецовой <данные изъяты> в пользование по договору найма жилого помещения (л.д.№).

    Из справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, стоит на балансе этого предприятия с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа (л.д. №).

    Из справки Шалинского бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что данные о собственнике на квартиру расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, отсутствуют (л.д. №).

    Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.

    Согласно справки Сельскохозяйственного производственного кооператива «Новый путь» задолженность по оплате за коммунальные услуги у жильцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. №).

    Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, передана Кузнецовой С.Н. в единоличную собственность. Другие лица, зарегистрированные по указанному адресу – Зеленкина М.К., Зеленкин О.О., Кузнецов И.В. отказались от приватизации с сохранением права бессрочного пользования вышеуказанной квартирой (л.д. №).

    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.

    Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

    По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

    В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

    Следовательно, если жилые помещения, могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что Кузнецова С.Н. проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть она имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.

    Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в собственность Кузнецовой С.Н. (л.д. №). При этом Зеленкина М.К., Зеленкин О.О., Кузнецов И.В. отказались от своего права на приватизацию данной квартиры и не возражают против признания права собственности за Кузнецовой С.Н.

Наряду с этим, суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права, на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки.

    Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена истцом, в результате сделки купли-продажи (бесплатной передачи жилого помещения в собственность гражданина), то в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на эту квартиру.

    Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Так как истец Кузнецова С.Н. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.

    Судебные расходы по делу истец просит отнести на неё.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковое заявление Кузнецовой <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Новый путь» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Кузнецовой Светланой Николаевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение отпечатано в оригинале, изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате и оглашено 17.12.2014 года.

Председательствующий судья С.Н. Миронова