Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7505/2013 ~ М-6975/2013 от 10.09.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-№

05 ноября 2013 года г. Самара

Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Ланских С.Н.

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиреева ФИО5 к Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился с иском к ГСК-801 о признании права собственности на гараж, указав в обоснование своих требований, что 29.07.2004г. он заключил с ГСК договор по возведению крытого гаража-стоянки. Предметом договора являлось осуществление строительства многоэтажного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, дом <адрес>, в результате которого ответчик передает пайщику бокс для автомобиля, общей площадью 18 кв.м., расположенный на 3 этаже многоэтажного гаража по вышеуказанному адресу. Он выполнил свои обязательства по оплате паевых взносов полностью, что подтверждается справкой № об оплате за бокс, квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 29.07.2004г. По условиям договора ответчик обязался передать бокс в декабре 2004 года, до настоящего времени обязательства не выполнил. Гаражный бокс соответствует санитарно-гигиеническим, пожарным и техническим правилам и нормам, что подтверждается экспертизами. Он не может оформить право собственности, гаражный комплекс не сдан в эксплуатацию.

Просил признать за ним право собственности на гараж № 386, площадью 18 кв.м., расположенный в ГСК № 801, литера А, этаж 3, по адресу: <адрес>.

Определением суда от 03.10.2013г. в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.

В судебном заседании Архиреев Ю.М. свои исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на гараж № 386, площадью 18 кв.м., расположенный в ГСК № 801, литера А, этаж 5, по адресу: <адрес>, <адрес> Доводы искового заявления поддержал полностью.

В судебное заседание представители ответчика ГСК № 801, третьих лиц без самостоятельных исковых требований Администрации г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области, Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Министерства имущественных отношений Самарской области не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Администрация г.о.Самары представила письменный отзыв, в котором просила в иске отказать.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке, площадью 0,5 га в <адрес>.

Решением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», в соответствии с постановлением администрации г.Самары № от 22.08.1994г., было постановлено провести регистрацию ГСК с присвоением ему № 801.

Гаражно-строительный кооператив № (ГСК № 801) зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от 26.09.2013г. ИФНС РФ по <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> ГСК-801 предоставлен в аренду сроком на 3 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, земельный участок, площадью 0,39га по <адрес> угол <адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного здания гаража-стоянки, предоставлен в аренду земельный участок площадью 0, 498 га под стройплощадку.

Постановлением Главы <адрес> № от 21.07.1999г. ГСК № в <адрес> продлен срок аренды на 1 год земельного участка, площадью 0,498 га, дополнительно предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,181га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК № выдано разрешение № от 01.07.2001г. с продлением действия до 01.07.2002г. на выполнение всех видов строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке (вторая очередь).

ДД.ММ.ГГГГ между пайщиком Архиреевым Ю.М. и ГСК № заключен договор, по условиям которого ГСК № принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (мкр. Солнечный-5»),а истец в свою очередь принял на себя обязательства по внесению паевых взносов. Стоимость бокса (3х6м) на момент заключения договора ( в том числе вступительный взнос согласно Устава) составил 165 000руб. Финансирование строительства осуществляется пайщиком путем единовременного внесения всей суммы пая в срок до 29.07.2004г. Сумма по окончанию строительства индексации не подлежит. Истец свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 29.07.2004г., выданной ГСК-801 и справкой ГСК 801 от 15.12.2012г. за № №, что Архиреев Ю.М. является членом ГСК № и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № 386, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» шифр 85-13-ТЗ по инженерно-техническому обследованию в июле 2013г. гаража № 386, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих дей- ствующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», размещение гаража № в составе ГСК-801, не противоречит требованийям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно заключению ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергоснабжения» от 29.07.2103г. гаражный бокс № в ГСК 801 в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным ФЗ о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условий соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г.№ 390.

На основании данных технического паспорта от 07.02.2013г. и технического плана помещения от 17.03.2013г., составленных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая и основная площадь гаража № составляет 18,0 кв.м., гараж расположен на 5 этаже, литер А, в строении по адресу: <адрес>, д. б/<адрес>. Гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 25.03.2013г.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на спорный гараж.

Согласно ответа Самарского филиала ФГУП «Ростехивентаризация»-Федеральное БТИ» от 30.09.2013г. № сведения о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности, гаражный комплекс не введен в эксплуатацию, иное ответчиком не опровергнуто. Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж в ГСК-801, данный объект соответствуют строительным, санитарными и противопожарными нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенным под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Признать за Архиреевым ФИО6 право собственности на нежилое помещение-гараж номер №, общей площадью помещения 18,00 кв.м., основной площадью помещения 18,00 кв.м., расположенное на 5 этаже, литер № в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 11 ноября 2013 г.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

<данные изъяты>

***