Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1484/2021 ~ М-1230/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-1484/2021

73RS0002-01-2021-003410-46

                                                            Р Е Ш Е Н И Е

              Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                     21 апреля 2021 года

    Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Долотцевой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой Ирины Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

    Красновой И.А. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее по тексту - ООО «Запад») о защите прав потребителей.

    В обоснование иска указала, что 22.03.2018 между ней и ООО «Запад» был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, объектом которого является трехкомнатная квартира проектный №, этаж 5, общей площадью 72,85 кв.м, расположенная по строительному адресу: многоквартирный жилой дом № в 13-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска, цена объекта - 2 662 923 руб. Оплата по договору ею произведена в полном объеме. Согласно п.2.9. договора, срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию до 31.12.2019, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику 5 мая 2020 г. включительно (90 рабочих дней), однако объект до настоящего времени не передан. Иных соглашений между сторонами не заключалось. В соответствии с условиями договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Она свои обязательства по оплате объекта строительства (квартиры) перед застройщиком исполнила в полном объеме и надлежащим образом. Ответчик свои обязательства по договору по передаче ей квартиры не исполнил ни в срок, ни до настоящего времени. Согласно Информации Банка России от 24.04.2020, с 27.04.2020 ставка рефинансирования составляла 5,50. Расчет процентов неустойки за период с 06.05.2020 по 28.02.2021 (299 дней) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: 2 662 923,00 х 299 х 2 х 1/300 х5.5%= 291 945,12 руб. Расчет штрафа: 291 945,12 руб. : 2 = 145 972,6 руб. Моральный вред от нарушения сроков она оценивает в сумме 50 000 руб. Также ею осуществлены судебные расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб. Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.

    Просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 291 945 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 145 972 руб. 60 коп.

Истец Краснова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Запад» Колесникова Э.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом. В письменном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указала, что согласно п.2.9. договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 31.12.2019. Срок передачи объекта участнику долевого строительства согласно п.2.10. указанного договора - 05.05.2020. В настоящее время многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию. Ответчиком получено продленное разрешение на строительство, по которому срок завершения строительства жилого дома установлен до 31.12.2021. В соответствии со ст.333 ГК РФ ответчик просит снизить размер взыскиваемого штрафа и неустойки, поскольку в заявленном размере сумма взыскиваемых процентов не соразмерна последствиям нарушенного обязательства и является чрезмерной, заявленной скорее в целях обогащения, нежели действительно в целях устранения последствий нарушенного обязательства. Перенос сроков строительства являлся вынужденной мерой, обусловленной несвоевременной поставкой материала поставщиками, изменением цен на строительные материалы, продажей многих квартир по программе ЖСК, значительными финансовыми затратами на создание социальной инфраструктуры всего жилого комплекса. Работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, осуществлялись застройщиком с привлечением подрядных организаций, не исполнившим свои обязательства в срок. Истцом не представлено доводов и доказательств о тяжелых для них моральных последствиях вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств. Взыскание неустойки не предполагает обогащение одного контрагента вследствие допущенного правонарушения другой стороной. Неустойка и штраф не должны служить средством обогащения истца. Считает, что истцом произведен неверный расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Просит с учетом постановления Правительства РФ №423 от 02.04.2020 не включать период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления (03.04.2020) до 01.01.2021, неустойка, рассчитанная истцом за период с 06.05.2020 по 01.01.2021, подлежит исключению. Исходя из обстоятельств дела, размер заявленной компенсации морального вреда не является разумным и справедливым. В случае удовлетворения требований истца просит суд снизить размер компенсации морального вреда.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами

На основании ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004                                 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно ч.3 ст.6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

На основании части 2 данной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 22.03.2018 между                 ООО «Запад» (застройщик) и Красновой И.А. (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного в 13-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска на земельном участке с кадастровым номером №

Объектом долевого строительства в силу п.2.2. договора является жилое помещение - трехкомнатная квартира общей площадью 72,85 кв.м, проектный №, расположенная на 5-м этаже второй секции многоквартирного жилого дома.

Цена договора составила 2 662 923 руб.

В соответствии с пунктом 2.9. данного договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 31.01.2019. Срок передачи объекта участнику - 05.05.2019 включительно (срок передачи объекта долевого строительства определяется следующим образом: планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома + срок для передачи объекта долевого строительства - 90 рабочих дней) (п.2.10.).

Истец исполнил свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме.

Квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

Действие Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Запад», продлевалось ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время оно продлено Администрацией г.Ульяновска 20.05.2020 до 31.12.2021 в соответствии с пунктом 1 приложения №3 к постановлению Правительства Российской Федерации №440 от 03.04.2020.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает его подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в материалах дела. Доказательств уклонения истца от принятия квартиры не имеется.

Нормами Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства.

В материалах дела факт нарушения ООО «Запад» принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи объекта нашел свое подтверждение.

При таком положении суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит удовлетворению.

Каких-либо доказательств наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от ответственности в виде неустойки ответчиком суду представлено не было, как и не было предоставлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о факте передачи истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Истец просит взыскать неустойку за период с 06.05.2020 по 28.02.2021.

Согласно п.1 постановления Правительства Российской Федерации №423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, неустойка за период с 06.05.2020 по 31.12.2020 начислению и взысканию не подлежит.

Период начисления неустойки по настоящему спору, исходя из условий договора, требований истца и установленных обстоятельств дела, суд определяет с 01.01.2021 по 28.02.2021 (59 дней). Действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения обязательства по договору – 05.05.2020 составляет 5,50% (Информация Банка России от 24.04.2020).

Размер неустойки за указанный период составил 56 560 руб. 48 коп. (2 662 923 руб. х 0,018%(5,5/300) х 59 дней х 2).

Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает.

Таким образом, указанный выше размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд считает обоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда в порядке ст.15 Закона Российской Федерации №2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей».

Размер компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу истца суд определяет в размере 4 000 руб., и полагает, что указанная сумма соответствует требованиям ст.1101 ГК РФ о разумности и справедливости, и с учетом конкретных обстоятельств дела представляется обоснованной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В порядке вышеприведенной нормы, размер штрафа по данному делу составляет 30 280 руб. 24 коп. (56 560 руб. 48 коп. + 4 000 руб.) х 50 %).

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении №263-О от 21.12.2000, положения ч.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Исходя из установленных обстоятельств дела, представленных суду доказательств, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 20 000 руб., взыскав с ответчика в пользу истца штраф в указанной сумме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 2 196 руб. 81 коп.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 56 560 ░░░. 48 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 000 ░░░., ░░░░░ 20 000 ░░░., ░ ░░░░░ 80 560 ░░░. 48 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 196 ░░░. 81 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░