Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2556/2021 от 20.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.10.2021 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Ильиной И.П.,

с участием представителя истца Афанасьевой Е.А., ответчика Иванова А.Н., представителя ответчика Кузьминых Е.А., третьего лица Завьялова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2556/2021 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Арамильского городского округа к Иванову Артуру Николаевичу о сносе самовольной постройки, а также по встречному иску Иванова ФИО14 к Администрации Арамильского городского округа о признании права на предоставление в собственность земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Арамильского городского округа обратился в суд с иском Иванову А.Н. о сносе самовольной постройки, указав, что 05.03.2018 ответчик обратился с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе обследования установлено, что жилой дом по указанному адресу отсутствует, в июне 2018 года на земельном участке возведено самовольное некапитальное строение из вторичного бревна, которое установлено на скальные камни, участок огорожен деревянным забором. Таким образом, строительство данного некапитального строения начато после подачи заявления о предоставлении земельного участка под объектом недвижимости и считается самовольным.

Заочным решением Сысертского районного суда от 20.11.2018 по гражданскому делу № 2-1553/2018 по иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Арамильского городского округа к Иванову ФИО15 о сносе самовольной постройки удовлетворен.

20.07.2021 определением Сысертского районного суда заочное решение Сысертского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к Администрации Арамильского городского округа о признании права на предоставление в собственность земельного участка, указав, что на основании договора дарения от 25.01.2018 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г.Арамиль, ул. Свободы, д. 2. Земельный участок предоставлен предыдущему собственнику Нагаеву И.Ф. на основании договора о праве застройки от 16.05.1959, удостоверенного Арамильским РИКА Свердловск, за № 43, зарегистрированного в Сысертском БТИ 22.06.1965, реестр № 1-1167. Указанный участок как ранее учтенный поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №40817810604900317040

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Арамильского городского округа Афанасьева Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила: Признать строение, расположенное по адресу: <адрес>, на расстоянии примерно в 40 метров западнее земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>Г, самовольной постройкой.

Обязать ответчика Иванова ФИО16 снести строение, расположенное по адресу: <адрес>, на расстоянии примерно в 40 метров западнее земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>Г, а так же демонтировать возведенный забор, за счет собственных средств.

Встречный иск не признала.

Ответчик Иванов А.Н. и его представитель Кузьминых Е.А., третье лицо Завьялов Н.М. в судебном заседании первоначальный иск не признали по доводам, изложенным во встречном иске.

Встречный иск поддержали в полном объеме, просили: Признать за Ивановым ФИО17 право на предоставление в собственность земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1459 м.кв., расположенный по адресу: <адрес>, в границах проекта межевого плана, выполненного ИП Листвиным В.А.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на земельные участки) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (абзац первый пункта 9).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый пункта 9.1).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в пункте 9.1 земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый пункта 9.1).

В силу статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (пункт 3).

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП (абзац первый пункта 9).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый пункта 9.1).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в пункте 9.1 земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац четвертый пункта 9.1).

Как следует из материалов дела, на основании договора о праве застройки от 16.05.1929, удостоверенного Арамильским РИКА Свердловск, за №40817810604900317040, зарегистрированного в Сысертском БТИ 22.06.1965, реестр №40817810604900317040, Нагаев И.Ф. являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39,0 кв.м. (л.д. 151).

Решением Сысертского районного суда от 21.12.2017 за Завьяловым Н.М. (отцом ответчика) признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Иванов А.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 39 м2, на основании договора дарения от 25.01.2018 (л.д. 45).

Таким образом, спорный земельный участок предоставлен правопредшественнику ответчика Нагаеву И.Ф. на основании договора о праве застройки от 16.05.1959.

При таких обстоятельствах у ответчика, как правопреемника, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Что касается требований истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о сносе самовольной постройки.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Вступившим в законную силу решением Сысертского районного суда от 21.12.2017 установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.11.1982, Завьялов Н.М. приобрел у Наганова И.Ф. в собственность дом, расположенный по адресу: <адрес>, Завьялов Н.М. осуществлял за ним уход, Завьялов Н.М. проживал в доме, оплачивал коммунальные услуги по газоснабжению и электроэнергии.

Согласно ч. 3 ст. 73 ЗК РСФСР 1970 г., в случаях …приобретения гражданами, постоянно проживающими в городах, рабочих, курортных и дачных поселках, жилого дома в сельской местности для сезонного или временного проживания или наличия у них в этой местности жилого дома на праве личной собственности, который они желают использовать для указанной цели, этим лицам предоставляется в пользование земельный участок для содержания жилого дома и производства сельскохозяйственной продукции в порядке и размерах, определяемых законодательством Союза ССР.

Земельный кодекс РСФСР устанавливал право на выделение по заявлению гражданина, в собственности которого находится строение и сооружение, земельного участка для личного подсобного хозяйства в собственность, пожизненное наследуемое владение и пользование сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов.

Как следует из части 1 статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до 30.10.2001, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Таким образом, третье лицо Завьялов Н.М. и ответчик Иванов А.Н. вправе осуществлять работы по ремонту и реконструкции построек домовладения, расположенного по адресу: г<адрес>

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что возведенные ответчиком строение и забор не являются самовольными.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 197, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Арамильского городского округа к Иванову ФИО18 о сносе самовольной постройки, отказать.

Встречный иск Иванова ФИО19 к Администрации Арамильского городского округа о признании права на предоставление в собственность земельного участка, удовлетворить.

Признать за Ивановым Артуром Николаевичем право на предоставление в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1459 кв.м., в границах проекта межевого плана, выполненного ИП Листвиным В.А. по координатам:

х         у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части указания площади и местоположения земельного участка, а также указания категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Данное решение также является основанием для регистрации за Ивановым ФИО20 права собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Председательствующий:                     Мурашов А.С.

Решение изготовлено 25.10.2021.