Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2099/2020 ~ М-1857/2020 от 23.06.2020

25RS0004-01-2020-003299-02

Дело № 2-2099/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новолодцкой Г. А., Финенко И. А., Новолодцкой Е. А. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Новолодцкая Г.А., Финенко И.А., Новолодцкая Е.А. обратились в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В иске указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка, разрешения на которые не получались. Перепланировка выразилась в демонтаже кирпичной печи, что повлекло увеличение площади кухни. В кухне были установлены мойка, водонагреватель, которые были подключены к общедомовой системе водоснабжения. В результате перепланировки и переустройства прочность здания не ухудшилась, перепланировка произведена в существующих габаритах квартиры, строительные нормы и правила не нарушены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 20.03.2020.

В судебном заседании представитель истцов Роговой С.В. исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что в соответствии с техническим паспортом и заключением специалиста на кухне квартиры истцов имеется только раковина и водонагреватель. Ванна и унитаз, о которых упоминается в акте проверки ответчика и жалобе Чернышевой О.Ю., на кухне квартиры отсутствуют. Ранее дом отапливался печами, впоследствии система отопления была заменена, дом стал отапливаться с использованием электроэнергии, также общими силами жильцов было организованно водоснабжение и водоотведение. Данные работы согласованны с ОАО «Водоканал» и приняты им.

Представитель ответчика Булдыгина Н.В. возражала против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва, в котором указано, что решение администрации г. Владивостока о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещения не издавалось. Следовательно, в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенные переустройство и перепланировка являются самовольными. В администрацию поступила жалоба Чернышевой О.Ю. о проведении работ по самовольной перепланировке и переустройству. В результате обследования квартиры было установлено наличие в квартире ванны и унитаза (на кухне), раковины (в комнате). В адрес собственника было вынесено предписание об устранении нарушений и приведении квартиры в прежнее состояние. Также было установлено, что разводка трубопроводов устроена в местах общего пользования и через внешнюю стену дома, что привело к уменьшению общего имущества. Согласие всех собственников дома на выполнение таких работ не предъявлено.

Третье лицо Чернышева О.Ю. пояснила, что находящееся в её владении квартира <номер> находится под квартирой истцов. У неё имеются претензии, относительно подтопления её квартиры, точную причину которого до настоящего времени не установили. Против сохранения квартиры ответчиков с демонтированной печью и установленной в кухне мойкой у неё возражения отсутствуют.

Суд, выслушав стороны, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 16.07.2002.

По сведениям технических паспортов по состоянию 03.06.1991 и по состоянию на 20.03.2020, экспертного заключения НП «Независимая лаборатория строительной экспертизы и сертификации» № 012/1-20 в вышеуказанном жилом помещении выполнены самовольные перепланировка и переустройство. В частности в кухне демонтирована кирпичная печь, в результате чего её площадь увеличилась. Установлены мойка и водонагреватель, подключенные к общедомовой системе холодного водоснабжения и канализации, устройство которых произведено по инициативе жильцов дома.

Выполненное переустройство соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Опрошенный в судебном заседании специалист Лысаков И.Г. указал, что переустройство выполнено в существующих габаритах квартиры, в соответствии с требованиями технических норм и правил. Дом оборудован системой холодного водоснабжения и канализации, данные работы приняты ОАО «Водоканал».

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что в результате перепланировки и переустройства квартиры истцов не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

Довод ответчика о том, что в квартире установлены ванна и унитаз, не соответствует представленным в материалы дела техническому паспорту по состоянию на 20.03.2020 и экспертному заключению, содержащему фотографии кухни квартиры.

Из представленных в материалы дела доказательств и пояснений представителя истцов, третьего лица и специалиста, следует, что дом оборудовался сетями холодного водоснабжения и водоотведения по инициативе жильцов с устройством общедомовой разводки труб. Квартира истцов подключена к этим сетям. В связи с этим нельзя прийти к выводу о том, что переустройство и перепланировка квартиры истцов привели к уменьшению общего имущества всех собственников дома.

Учитывая установленные при рассмотрении дела обстоятельства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Новолодцкой Г. А., Финенко И. А., Новолодцкой Е. А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 20.03.2020.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено 05.10.2020.

Судья