Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2023/2012 ~ М-2055/2012 от 05.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело <номер>

07 ноября 2012 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.,

при секретаре Сушковой О.А.,

с участием: представителя истицы Комаровой О.А. по доверенности Маляровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Комаровой О.А. к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Комарова О.А. обратилась в суд с иском к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <количество> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что в <дата> в результате начала военных действий в Чеченской республике ее семья вынуждена была покинуть республику и переехать из <город> в город Минеральные Воды. По решению администрации города Минеральные Воды их зарегистрировали по адресу: <адрес> без права проживания. А фактически расселили в дом барачного типа, расположенный по адресу: <адрес> без права регистрации. На момент переезда ее семья состояла из четырех человек: отец - К.А.М. -умер <дата>; мать- К.В.В.- умерла <дата>; истец - Комарова (К.) О.А. <дата>.р.; сестра О.И.В.. Выше перечисленные условия проживания и регистрации были оговорены в устной форме. До настоящего времени с ними не заключили ни договор социального найма, ни какой иной договор. Жилое помещение, согласно технического паспорта от 22.05.2012 года, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» состоит из 5 комнат (помещения № 1,2,3,4,5- лист 6 технического паспорта). Общая площадь жилого помещения <количество> кв.м. Ранее указанное домовладение принадлежало на праве долевой собственности У.Ф.П. <размер> доля; М.О.В. <размер> доля; Г.Т.В. <размер> доля. Указанные лица были исключены из числа собственников Постановлением главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от <дата> № <номер> в связи с предоставлением собственникам квартир по решению горисполкома от <дата> Фактически она и члены ее семьи заселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в декабре <дата>. За время проживания ее семья значительно увеличила стоимость жилого дома путем ремонта и улучшения бытовых условий проживания. Был произведен ремонт пола, установлены оконные блоки, восстановлено газоснабжение, подведена вода. Восстановлены вспомогательные помещения (Ванная, туалет). Полезная площадь была увеличена и на сегодняшний день составляет <количество> кв.м. На жилое помещение открыт лицевой счет № <номер> оплата коммунальных услуг (холодное водоснабжение, электроэнергия, потребление газа и т.д.) производится своевременно и в полном объеме. Изначально лицевой счет был открыт на мать К.В.В. после ее смерти лицевой счет переоформлен на К. О. А. Мать К.В.В. открыто владела указанным жилым домом на протяжении 15 лет, умерла, не успев оформить на себя право собственности на спорное домовладение. Истец на протяжении всего времени никогда из указанного жилого помещения не выезжала, после смерти матери продолжает проживать в указанном жилом помещении с супругом и ребенком. Несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт. Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Владение осуществляется на протяжении более 19 лет. В течении 19 лет указанное домовладение поддерживаются в надлежащем состоянии собственными силами и за собственные средства. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью на протяжении более 19 лет. Не покидала жилое помещение, не выезжала из него. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю право собственности на указанное домовладение не зарегистрировано. Данное домовладение является для нее единственным местом жительства и другого недвижимого имущества она не имеет. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом по <адрес> общей площадью <количество> кв.м.

Истица Комарова О.А., извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её интересы в судебном заседании по доверенности представляет Малярова Е.А.

В соответствии со статьей 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через своего представителя.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истицы Комаровой О.А.

В судебном заседании представитель истицы Комаровой О.А. по доверенности Малярова Е.А. заявленные истицей требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Также указала, что в <дата> Комарова О.А. вместе с членами своей семьи была вселена в спорное жилое помещение как вынужденные переселенцы из Чеченской Республики. С этого момента и до настоящего времени Комарова О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом: производила текущий и капитальный ремонт, а также оплачивала все необходимые платежи.

Считает, что требования истицы о признании за ней права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом доказаны и подлежат удовлетворению, так как исследованные в судебном заседании доказательства достоверно свидетельствуют о том, что она на протяжении девятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно осуществляет владение данным имуществом.

Просит суд признать за Комаровой О.А. право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации города Минеральные Воды по доверенности Богдашкина М.Л. не явилась в судебное заседание, но представила в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело на усмотрение суда в отсутствие представителя.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статьи 12 этого же кодекса, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что согласно решению Городского Исполнительного комитета от <дата>, жилые дома <адрес> в городе Минеральные Воды входят в зону сноса под строительство кинотеатра. Собственникам жилых домов, подлежащих сносу, были предоставлены квартиры

Данные обстоятельства объективно подтверждаются следующими доказательствами: Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от <дата> № <номер>, в соответствии с которым из числа собственников домовладения <адрес>, были исключены: У.Ф.П. - <размер> доли; М.О.В. - <размер> доли; Г.Т.В. - <размер> доли, в связи с тем, что им по решению горисполкома от <дата> были предоставлены квартиры /л.д. 81/; Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края от <дата> № <номер>, в котором указывается, что из числа собственников домовладения <адрес>, была исключена К.Т.Г. - <размер> доли, в связи с тем, что ей по решению горисполкома от <дата> была предоставлена квартира.

В судебном заседании также установлено, что в <дата> в связи с переводом дочернего предприятия ЗАО «Э.» из <город> в город Минеральные Воды, в указанные жилые дома были заселены на постоянное место жительства без права регистрации вынужденные переселенцы из Чеченской Республики.

Так, истица Комарова О.А. и члены её семьи в <дата> были вселены в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих доводов о том что, она – Комарова О.А. с <дата> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, а именно, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтверждается пояснениями представителя истицы по доверенности Маляровой Е.А., данными ею в судебном заседании о том, что Комарова О.А. после вселения в указанное жилое помещение значительно улучшила бытовые условия проживания, производила в нем текущий и капитальный ремонт, а именно: были заменены полы, установлены оконные блоки, восстановлено газоснабжение, подведена вода, а также оплачивала все необходимые платежи, производила оплату земельного налога и налога на имущество. Данные обстоятельство подтверждены свидетелями, опрошенными в ходе судебного заседания А. Е.С. и Е. Н.Т.

Из представленного ответа № <номер> от 25 мая 2012 года Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, также следует, что сведения об объекте недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации - отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 22 мая 2012 года, жилой дом, <литер>, площадью <количество> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный номер <номер>. Дом подлежит сносу для освобождения площадки под перспективное строительство по постановлению администрации № <номер> от <дата>. Собственники исключены по постановлению администрации № <номер> от <дата>.

Как указано в разъяснениях совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение, как своим собственным, этим имуществом в течение определенного времени.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что с момента вселения истицы Комаровой О.А. в спорное жилое помещение, она была убеждена в правомерности своего владения, несла бремя по его содержанию, считала основание, по которому получено имущество, достаточным для приобретения права собственности на него в порядке приобретательной давности, а также учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, суд считает возможным признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом.

Удовлетворяя требования истицы о признании права собственности на спорнуый жилой дом в силу приобретательной давности, суд принимает во внимание и те обстоятельства, что Комарова О.А. на протяжении более девятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным жилым помещением, выполняет все обязательства, вытекающие из факта владения, в том числе платит установленные законом налоги и сборы.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Комаровой О.А. - удовлетворить. Признать за Комаровой О.А. в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд.

Мотивированное решение суда будет составлено 12 октября 2012 года.

Судья Дергаусова И.Е.