Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2016 ~ М-1733/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-1657/2016    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                         27 сентября 2016 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Маркиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Могилиной Веры Александровны к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Могилина В.А. предъявила иск к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: Адрес.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата на основании договора купли-продажи истцом приобретен неоконченный строительством жилой дом по указанному адресу. Окончание строительства жилого дома произвести не представляется возможным, при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок.

В судебное заседание истец Могилина В.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области - не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из статей 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.    

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от Дата, удостоверенного государственным нотариусом Михайловской городской нотариальной конторы Волгоградской области, Могилина В.А. приобрела в собственность недостроенное домовладение по адресу: Адрес, принадлежавшее прежним владельцам на основании решения исполкома Михайловского городского Совета народных депутатов от Дата Номер.

Земельный участок был предоставлен в одному из прежних собственников на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Технические параметры жилого дома содержатся в копии технического паспорта по состоянию на Дата, согласно которому степень готовности жилого дома составляет 55%, правообладатель - Могилина В.А.

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес, отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи жилого дома соответствует требованиям ГК РФ, регулирующим обязательства по данному договору, содержит все существенные условия, удостоверен нотариусом. Порока воли при совершении оспариваемой сделки судом не установлено. Между тем, истец лишен возможности реализовать свои права собственника, произвести государственную регистрацию права в отношении указанного объекта недвижимого имущества ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок.

Между тем, земельный участок по указанному адресу выделялся под индивидуальное жилищное строительство, о чем свидетельствует представленный договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, следовательно, используется по назначению. Могилиной В.А. земельный участок на каком либо праве не предоставлялся, в связи с чем, она лишена возможности завершить строительство жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Могилиной В.А. и признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ - право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░░