Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2016 ~ М-775/2016 от 10.02.2016

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 г.                         г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ходыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Крайновой Л.Н., Лехина В.В. к ООО «Нива-Строй» о признании права общей совместной собственности на объект,

УСТАНОВИЛ:

Крайнова Л.Н., Лехин В.В. обратились в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании общей совместной собственности на жилое помещение- квартиру, указав, что 15.03.2005 г. между Петраковой Т.М. и ООО «Нива-строй» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-построенными помещениями по адресу – <адрес>, <данные изъяты>.

14.11.2013 года между Петраковой Т.М. и Крайновой Л.Н., Лехиным В.В. заключен договор №-п уступки права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, в соответствии с которым все права и обязанности инвестора по договору № перешли к Крайновой Л.Н и Лехину В.В.

Свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, оплатили стоимость жилого помещения, что подтверждается п.п. 2.3., 2.4 № 14.11.2013г.

Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2008 года. В настоящее время истцы владеют и пользуется квартирой, истец несет расходы по содержанию квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ними право общей собственности <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 15.03.2005 г. между Петраковой Т.М. и ООО «Нива-строй» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-построенными помещениями по адресу – <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>

14.11.2013 года между Петраковой Т.М. и Крайновой Л.Н., Лехиным В.В. заключен договор №-п уступки права долевого участия в проектировании и строительстве жилого дома, в соответствии с которым все права и обязанности инвестора по договору № перешли к Крайновой Л.Н и Лехину В.В.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.

Постановлением Главы г.о. Самара № от 30.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>.

30.08.2005г. Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в <адрес>.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Ленинском районе г. Самара.

Распоряжением № от 02.06.2010г. Главы администрации Ленинского района г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

Судом установлено, что Крайнова Л.Н., Лехин В.В. полностью исполнили свои обязательства, оплатили стоимость жилого помещения, что подтверждается платежными документами, а также представленной справкой ООО «Нива-Строй».

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцами помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами, разрешением на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом <адрес>, <данные изъяты>

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля последнего конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крайновой Л.Н., Лёхина В. В. удовлетворить.

Признать за Крайновой Л.Н., Лёхиным В. В. право <данные изъяты> № 108 по ул. Никитинской в Ленинском районе г. Самары.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         О.В. Гороховик