Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2506/2014 ~ М-1874/2014 от 23.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.06.2014 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Бойко В.Б., при секретаре Рогожкиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2506/14 по иску Ивановой М.М. к Администрации г.о. Самары, третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары, Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Иванова М.М. в иске просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 62,20 кв.м., жилой площадью 20,50 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы следующим: после смерти Г., умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, открылось наследство, состоящее из целого жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Ангарская, д.4. Указанное имущество принадлежало Г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Земельный участок под жилым домом также принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Ранее, земельный участок был предоставлен супругу Г. в постоянное бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на основании договора. Единственным наследником по закону первой очереди является дочь Г. - истица Иванова М.М. Истице в 2010 году выдано свидетельство о праве на наследство по закону. С целью улучшения условий проживания произведена реконструкция дома. Управление Росреестра по Самарской области отказало истице в государственной регистрации права, ссылаясь на наличие реконструкции жилого дома. Истица считает, что реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель истицы Ивановой М.М. по доверенности Аракелян Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Громова К.Б. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.63-66).

Представитель третьего лица Администрации Кировского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, в отзыве возражал против удовлетворения исковых требований (л.д.67-70).

Представители третьих лиц: Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, и Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом, отзывы не представили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 11.08.2010 года наследником имущества гр. Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ года является дочь Иванова М.М. наследство состоит из целого жилого дома общей площадью 62.20 кв.м., расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> (л.д. 8).

Судом установлено, что изначально жилой дом, расположенный по адресу: г. Куйбышев (после 1990 года г. Самара), <адрес>, принадлежал М. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство. Договор удостоверен нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы 03.04.1952 года по реестру № (л.д.74-75).

В дальнейшем наименование улицы и номер дома изменился на ул. <данные изъяты>, дом №.

Земельный участок и расположенный на нём жилой дом перешли Г. во владение и пользование в порядке наследования после смерти мужа М., умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Нотариус г. Самары Т. выдала Г. свидетельство о праве на наследство по закону от 26.11.1996 года по реестру № (л.д.9).

После смерти Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок и расположенный на нём жилой дом перешли во владение и пользование в порядке наследования дочери наследодателя - истице Ивановой М.М. Нотариус г. Самары Н. выдала истице свидетельство о праве на наследство по закону от 11.08.2010 года по реестру № (л.д.8).

С целью улучшения условий проживания произведена реконструкция дома.

По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 22.01.2010 года, следует, что после реконструкции и перепланировки объекта индивидуального жилищного строительства площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 89,5 кв.м., в том числе: общая площадь жилого помещения 62,2 кв.м., из неё: жилая площадь 20,5 кв.м., подсобная площадь 41,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 27,3 кв.м., самовольно переобустроенной и переоборудованной площадью 21,3 кв.м (л.д.14-23,83-84).

Из технического заключения, выполненного ООО «Горжилпроект» в 2012 году, следует, что реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома лит. «АА1А2аа1» не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкциям выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330.2011* «Нагрузки и воздействия»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы». Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроев лит. «А1А2» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Ограждающие и несущие конструкции пристроев лит «А1А2» приняты для определенных условий строительства (л.д.24-37).

Реконструкция жилого дома не противоречит требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 10.04.2014 года №34, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д.80-82).

Самовольная постройка соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением, выполненным ООО «Эксперт Пожарной Безопасности» (л.д. 38-44).

Реконструированный дом находится на земельном участке, изначально отведенном застройщику и за его пределы не выходит, что подтверждается планом-схемой (л.д.85).

Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актами согласования (л.д.86,87,88).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 30.05.2014 года следует, что жилой дом истицы расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1), в границах красных линий не находится, к территории общего пользования не принадлежит (л.д. 77-79).

Принимая во внимание, что истица предоставила суду документы, подтверждающие, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ивановой М.М. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 62,20 кв.м., жилой площадью 20,50 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 05.06.2014 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко