Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2012 ~ М-751/2012 от 22.02.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2012 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.

при секретаре Суховой О.Б.

с участием представителя истца Киселевой Л.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-3005), представителя ответчика ОАО «КУЗНЕЦОВ» Подхватилиной Т.Ю. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №Д-2332, представителя третьего лица Администрации г.о. Самара Смысловой Г.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Киселева С.С. к ООО «Строитель-1», ОАО «КУЗНЕЦОВ» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Киселев С.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Киселева Л.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила следующее.ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель-1» и Киселевым С.С. был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества в строительстве жилого дома по п<адрес> (строительный), секции 4 в <адрес>. В соответствии с условиями договора, истец получил право требования доли в виде двухкомнатной <адрес> (строительный) по вышеуказанному адресу общей площадью 75,1 кв.м.. Стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме. Квартира была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи для ремонтных работ. Строительство дома велось на основании разрешения на строительство. Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации прав участников долевого строительства (3, 4 секции) жилого дома, поскольку представленный ОАО «Кузнецов» договор простого товарищества, является договором о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка имущественных прав. Дополнительным соглашением к указанному договору установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО «Моторостроитель» и какие в собственность ООО «Строитель-1». Соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что изначально не заключен договор права требования на квартиру. Право Киселева С.С. на квартиру никто не оспаривал, квартира передана истцу в установленном порядке. Таким образом, несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, заселен и фактически эксплуатируется жильцами, у застройщика имеются все возможные разрешительные документы, истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащее жилое помещение. Просит суд признать за Киселевым С.С. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной площадью 32,6 кв.м..

Представитель ответчика ООО «Строитель-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Представитель ответчика ОАО «Кузнецов» Подхватилина Т.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара Смыслова Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражения на иск не представил.

Стороны не возражают рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Моторостроитель» предоставлен земельный участок для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» заключен договор простого товарищества №, в соответствии с которым осуществлялась совместная деятельность.

Кроме того, между ООО «Строитель-1» и ОАО «Моторостроитель» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручения, в соответствии с которым ООО «Строитель-1» обязан заключать договора долевого участия в строительстве.

Таким образом, Заказчиком-Застройщиком является ОАО «Моторостроитель», а ООО «Строитель-1» действует по поручению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Моторостроитель» в лице ООО «Строитель-1» и Киселевым С.С. был заключен договор № об уступке права требования доли по договору простого товарищества, предметом которого явилась уступка дольщиком на условиях оговоренных договором права требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер строительный) с целью в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес>.

Основанием передачи права явился договор простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление строительства незавершенного 6-ти секционного жилого <адрес> (строительный) переменной этажности, расположенного на пересечении <адрес>.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с актом приема–передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строитель-1» передал, а истец Киселев С.С. принял двухкомнатную квартиру <адрес> для окончательной отделки помещения (л.д. 13-14).

Строительство дома велось на основании договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Моторостроитель»; разрешения на строительство № RU63301000-005 от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации Кировского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ 1-ой, 2-ой, 3-ей очереди жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ОАО «Кузнецов», присвоен адрес: <адрес> (л.д. 38).

10.11.2010г. администрацией г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 3,4 секций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области следует, что в регистрации права собственности приобретенной квартиры отказано, поскольку договор простого товарищества – договор о совместной деятельности, в котором не предусмотрена уступка имущественных прав. Договор права требования между ООО «Моторостроитель» и ООО «Строитель-1» не заключался. Уступка проводилась на основании договора простого товарищества.

Таким образом, несмотря на то, что Дом введен в эксплуатацию, заселен, эксплуатируется жильцами, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 23), техническому паспорту квартиры <адрес> и экспликации площади помещения (л.д. 19-22), общая площадь квартиры составляет 67,7 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной площадью 32,6 кв.м..

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Киселева С.С. о признании права собственности на квартиру, поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на приобретенную им квартиру не имеется, в настоящее время истец несет все необходимые расходы по содержанию квартиры, дом сдан в эксплуатацию.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киселева С.С. к ООО «Строитель-1», ОАО «КУЗНЕЦОВ» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Киселевым С.С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., подсобной площадью 32,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16.03.2012 г.

Председательствующий: п/п И.А. Ромаданова

Копия верна.

Судья: И.А. Ромаданова

Секретарь: О.Б. Сухова