Решение по делу № 2-1908/2020 от 25.10.2019

Дело №2-1908/2020                                                                        23 января 2020 года 78RS0017-01-2019-006301-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Григорьеве О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>3 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>3 обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к <ФИО>2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: сумму основного долга в размере 500 000 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 000 руб., неустойку за просрочку уплаты основного займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 000 руб., неустойку за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 491 300 руб.; проценты за пользование остатком суммы основного долга (500 000 руб.) по ставке 5% в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности; неустойку за просрочку возврата суммы основного долга (500 000 руб.) по ставке 0,1% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности; обратить взыскание на предмет залога – 1/3 доли квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес> (кадастровый номер №), что соответствует комнате №, площадью 24,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости согласно отчету об оценке.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договору займа с одновременным залогом, по условиям которого истец передал ответчику в долг денежные средства в размере 500 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование займом 120% годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог недвижимого имущества. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа, в результате чего образовалась задолженность.

В судебное заседание представитель истца – <ФИО>6 явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом доли в праве собственности на квартиру, по условиям пунктов 1.1, 1.1.1 которого истец передал в долг ответчику денежные средства в размере 500 000 руб., а ответчик обязалась вернуть сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить за пользование займом в размере 10% от суммы займа в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 120% годовых.

В соответствии с пунктом 1.1.2 возврат займа и процентов должен осуществлять ежемесячно, согласно графику равными платежами по 50 000 руб. начиная с июня 2016 года, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ подлежала возврату сумма в размере 550 000 руб.

Согласно пункту 1.1.3 договора, возврат суммы займа, уплата процентов, неустоек, пеней будет производиться наличным или безналичным расчетом займодавцу-залогодержателю или его уполномоченному представителю, что будет подтверждаться расписками либо платежными документами банка. Место выплаты суммы займа наличным способом: Санкт-Петербург, 5-я линия В.О., <адрес>. В случае невозможности уплатить наличным или безналичным расчетом, заемщик-залогодатель имеет право внести платеж, проценты, неустойки, пени и/или сумму займа в депозит нотариуса.

Согласно пункту 1.2 договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа полностью, уплате процентов, пеней, а также сумм, причитающихся займодавцу-залогодержателю в соответствии с п.1 ст.3, ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заемщик-залогодатель передает в залог принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Государственная регистрация ипотеки произведена в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма займа в размере 500 000 руб. получена ответчиком в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается нотариально удостоверенной распиской от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которой приобщен к материалам дела.

В нарушение условий договора займа ответчик внесла три платежа ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно п. 2 ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Пунктом 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями приведенных норм закона, учитывая, что ответчик не возвратила в установленный договором срок сумму займа, а также причитающиеся проценты за пользование займом, суд считает заявленные истцом требования в части взыскания суммы основного долга и процентов за пользование займом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылалась на то, что возвратила истцу денежные средства в размере 390 000 руб., путем перевода денежных средств на карту Тинькофф Банк.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 3 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов следует, что ответчик присутствовала в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что осуществляла выплаты денежных средств, о чем имеются расписки и перечисления в Тинькофф Банк. По ходатайству ответчика предварительное судебное заседание было отложено, ответчику предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В предварительное судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не явилась, доказательств уважительности причин не явки в судебное заседание не представила, возражений по иску также не представила, судебное заседание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имелось достаточно времени для реализации своих процессуальных прав, в том числе на предоставление доказательств, подтверждающих частичный возврат суммы займа.

Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании ответчик доказательств возврата займа в указанной ею сумме, не представила.

Ходатайства ответчика об отложении судебного заседания, учитывая изложенные выше обстоятельства, были расценены судом как направленные на затягивание рассмотрения дела, что является недопустимым, ведет к нарушению процессуальных прав другой стороны.

Внесенные ответчиком платежи в общей сумме 150 000 руб. истцом учтены в расчете задолженности, который судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком расчет задолженности не оспорен.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга в размере 500 000 руб., процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 875 000 руб.

При этом, суд исходит из того, что договор займа заключен между двумя физическими лицами, размер процентной ставки определен ими самостоятельно, добровольно. Доказательств несогласия с данными условиям, невозможности отказа от заключения договора на данных условиях ответчиком не представлено, на указанные обстоятельства ответчик не ссылалась, равно как и не оспаривала условия договора займа. Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно представленному расчету, размер процентов за пользование займом истцом был добровольно снижен с 10% в месяц до 5% в месяц.

В соответствии с ч. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, которые могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Учитывая, что в силу действующего законодательства заемщик обязан уплатить проценты за пользование суммой займа до дня фактического возврата денежных средств, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, подлежащие начислению на остаток основного долга по ставке 5% в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1.1.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1, настоящего договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 1 % от суммы займа, указанной в п.1.1, настоящего договора, за каждый день просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в срок, указанный в п. 1.1.1. настоящего договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 1 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.

Истцом добровольно снижен размер пени с 1% в день от суммы задолженности, до 0,1%,

Поскольку в силу положений ст. 811 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации и условий заключенного между сторонами договора, проценты за нарушение срока возврата займа подлежат взысканию до дня фактического возврата денежных средств, суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки из расчета 0,1% за каждый день просрочки возврата суммы основного долга подлежащей начислению на остаток основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 000 руб., и неустойки за нарушение сроков возврата процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размере 491 300 руб., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 71 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, сумма неустойки сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 72 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»)

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе размер задолженности по договору займа, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, находит, что требуемая истцом неустойка в размере 532 000 руб. при сумме основного долга в размере 500 000 руб., неустойка в размере 491 300 руб. по сумме просроченных процентов в размере 875 000 руб., явно не соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем суд считает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки за просрочку уплаты суммы основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование займом, до размера неустойки рассчитанного на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки за нарушение сроков возврата основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 218,77 руб. исходя из следующего расчета:

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 56 дней. Ставка 10%.

Проценты: 500000 ? 56 ? 10 ? 0,01 / 366 = 7650.27 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 85 дней. Ставка 10%.

Проценты: 500000 ? 85 ? 10 ? 0,01 / 365 = 11643.84 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 36 дней. Ставка 9.75%.

Проценты: 500000 ? 36 ? 9.75 ? 0,01 / 365 = 4808.22 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 48 дней. Ставка 9.25%.

Проценты: 500000 ? 48 ? 9.25 ? 0,01 / 365 = 6082.19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 91 день. Ставка 9%.

Проценты: 500000 ? 91 ? 9 ? 0,01 / 365 = 11219.18 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 42 дня. Ставка 8.5%.

Проценты: 500000 ? 42 ? 8.5 ? 0,01 / 365 = 4890.41 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 49 дней. Ставка 8.25%.

Проценты: 500000 ? 49 ? 8.25 ? 0,01 / 365 = 5537.67 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 56 дней. Ставка 7.75%.

Проценты: 500000 ? 56 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 5945.21 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 42 дня. Ставка 7.5%.

Проценты: 500000 ? 42 ? 7.5 ? 0,01 / 365 = 4315.07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 175 дней. Ставка 7.25%.

Проценты: 500000 ? 175 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 17380.14 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 91 день. Ставка 7.5%.

Проценты: 500000 ? 91 ? 7.5 ? 0,01 / 365 = 9349.32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 182 дня. Ставка 7.75%.

Проценты: 500000 ? 182 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 19321.92 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 42 дня. Ставка 7.5%.

Проценты: 500000 ? 42 ? 7.5 ? 0,01 / 365 = 4315.07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 42 дня. Ставка 7.25%.

Проценты: 500000 ? 42 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 4171.23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 27 дней. Ставка 7%.

Проценты: 500000 ? 27 ? 7 ? 0,01 / 365 = 2589.04 руб.

Также с учетом изложенного, суд считает возможным взыскать неустойку за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 296,62 руб. исходя из следующего расчета:

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 10 дней. Ставка 7.58%.

Проценты: 50000 ? 10 ? 7.58 ? 0,01 / 366 = 103.55 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 20 дней. Ставка 7.86%.

Проценты: 50000 ? 20 ? 7.86 ? 0,01 / 366 = 214.75 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 9 дней. Ставка 7.86%.

Проценты: 75000 ? 9 ? 7.86 ? 0,01 / 366 = 144.96 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 17 дней. Ставка 7.11%.

Проценты: 75000 ? 17 ? 7.11 ? 0,01 / 366 = 247.68 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 5 дней. Ставка 10.5%.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 10.5%.

Проценты: 100000 ? 31 ? 10.5 ? 0,01 / 366 = 889.34 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 13 дней. Ставка 10.5%.

Проценты: 125000 ? 13 ? 10.5 ? 0,01 / 366 = 466.19 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 17 дней. Ставка 10%.

Проценты: 125000 ? 17 ? 10 ? 0,01 / 366 = 580.60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 10%.

Проценты: 100000 ? 31 ? 10 ? 0,01 / 366 = 846.99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 30 дней. Ставка 10%.

Проценты: 125000 ? 30 ? 10 ? 0,01 / 366 = 1024.59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 26 дней. Ставка 10%.

Проценты: 150000 ? 26 ? 10 ? 0,01 / 366 = 1065.57 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 5 дней. Ставка 10%.

Проценты: 150000 ? 5 ? 10 ? 0,01 / 365 = 205.48 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 10%.

Проценты: 175000 ? 31 ? 10 ? 0,01 / 365 = 1486.30 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 28 дней. Ставка 10%.

Проценты: 200000 ? 28 ? 10 ? 0,01 / 365 = 1534.25 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 21 день. Ставка 10%.

Проценты: 225000 ? 21 ? 10 ? 0,01 / 365 = 1294.52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 10 дней. Ставка 9.75%.

Проценты: 225000 ? 10 ? 9.75 ? 0,01 / 365 = 601.03 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 26 дней. Ставка 9.75%.

Проценты: 200000 ? 26 ? 9.75 ? 0,01 / 365 = 1389.04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 4 дня. Ставка 9.25%.

Проценты: 200000 ? 4 ? 9.25 ? 0,01 / 365 = 202.74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 9.25%.

Проценты: 225000 ? 31 ? 9.25 ? 0,01 / 365 = 1767.64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 13 дней. Ставка 9.25%.

Проценты: 250000 ? 13 ? 9.25 ? 0,01 / 365 = 823.63 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 17 дней. Ставка 9%.

Проценты: 250000 ? 17 ? 9 ? 0,01 / 365 = 1047.95 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 9%.

Проценты: 275000 ? 31 ? 9 ? 0,01 / 365 = 2102.05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 9%.

Проценты: 300000 ? 31 ? 9 ? 0,01 / 365 = 2293.15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 12 дней. Ставка 9%.

Проценты: 325000 ? 12 ? 9 ? 0,01 / 365 = 961.64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 18 дней. Ставка 8.5%.

Проценты: 325000 ? 18 ? 8.5 ? 0,01 / 365 = 1362.33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 24 дня. Ставка 8.5%.

Проценты: 300000 ? 24 ? 8.5 ? 0,01 / 365 = 1676.71 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 7 дней. Ставка 8.25%.

Проценты: 300000 ? 7 ? 8.25 ? 0,01 / 365 = 474.66 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 30 дней. Ставка 8.25%.

Проценты: 325000 ? 30 ? 8.25 ? 0,01 / 365 = 2203.77 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 12 дней. Ставка 8.25%.

Проценты: 350000 ? 12 ? 8.25 ? 0,01 / 365 = 949.32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 19 дней. Ставка 7.75%.

Проценты: 350000 ? 19 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 1411.99 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 7.75%.

Проценты: 375000 ? 31 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 2468.32 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 6 дней. Ставка 7.75%.

Проценты: 400000 ? 6 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 509.59 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 22 дня. Ставка 7.5%.

Проценты: 400000 ? 22 ? 7.5 ? 0,01 / 365 = 1808.22 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 20 дней. Ставка 7.5%.

Проценты: 425000 ? 20 ? 7.5 ? 0,01 / 365 = 1746.58 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 11 дней. Ставка 7.25%.

Проценты: 425000 ? 11 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 928.60 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 30 дней. Ставка 7.25%.

Проценты: 450000 ? 30 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 2681.51 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 7.25%.

Проценты: 475000 ? 31 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 2924.83 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 30 дней. Ставка 7.25%.

Проценты: 500000 ? 30 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 2979.45 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 7.25%.

Проценты: 525000 ? 31 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 3232.71 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 7.25%.

Проценты: 550000 ? 31 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 3386.64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 11 дней. Ставка 7.25%.

Проценты: 575000 ? 11 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 1256.34 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 19 дней. Ставка 7.5%.

Проценты: 575000 ? 19 ? 7.5 ? 0,01 / 365 = 2244.86 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 7.5%.

Проценты: 600000 ? 31 ? 7.5 ? 0,01 / 365 = 3821.92 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 30 дней. Ставка 7.5%.

Проценты: 625000 ? 30 ? 7.5 ? 0,01 / 365 = 3852.74 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 11 дней. Ставка 7.5%.

Проценты: 650000 ? 11 ? 7.5 ? 0,01 / 365 = 1469.18 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 20 дней. Ставка 7.75%.

Проценты: 650000 ? 20 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 2760.27 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 7.75%.

Проценты: 675000 ? 31 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 4442.98 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 28 дней. Ставка 7.75%.

Проценты: 700000 ? 28 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 4161.64 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 7.75%.

Проценты: 725000 ? 31 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 4772.09 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 30 дней. Ставка 7.75%.

Проценты: 750000 ? 30 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 4777.40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 7.75%.

Проценты: 775000 ? 31 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 5101.20 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 11 дней. Ставка 7.75%.

Проценты: 800000 ? 11 ? 7.75 ? 0,01 / 365 = 1868.49 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 19 дней. Ставка 7.5%.

Проценты: 800000 ? 19 ? 7.5 ? 0,01 / 365 = 3123.29 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 23 дня. Ставка 7.5%.

Проценты: 825000 ? 23 ? 7.5 ? 0,01 / 365 = 3898.97 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 8 дней. Ставка 7.25%.

Проценты: 825000 ? 8 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 1310.96 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 31 день. Ставка 7.25%.

Проценты: 850000 ? 31 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 5233.90 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 3 дня. Ставка 7.25%.

Проценты: 875000 ? 3 ? 7.25 ? 0,01 / 365 = 521.40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ — ДД.ММ.ГГГГ, 27 дней. Ставка 7%.

Проценты: 875000 ? 27 ? 7 ? 0,01 / 365 = 4530.82 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены обязательства по договору займа, задолженность по уплате основного долга и процентов не погашена, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

При этом, суд исходит из того, что основания для отказа в обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество, перечисленные в специальной статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также в ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости указанного выше предмета залога, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно положениям ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса <ФИО>1 Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Агентство оценки «Северная столица» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> составляет 1 797 000 руб.

Указанный отчет об оценке ответчиком не опровергнут, выражая несогласие с начальной продажной стоимостью заложенного имущества, ответчик ссылалась на то, что стоимость доли значительно ниже, чем указано в представленном истцом отчете об оценке, учитывая данные доводы ответчика, судом было отказано в назначении экспертизы.

Учитывая изложенное, а также отсутствие иных доказательств начальной продажной цены предмета залога, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 437 600 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости указанной в отчет об оценке.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 092 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                   Р Е Ш И Л :

Исковые требования <ФИО>3 к <ФИО>2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>3 сумму основного долга в размере 500 000 руб., проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 000 руб., неустойку за просрочку уплаты основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 218,77 руб., неустойку за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 296,62 руб.

Определить к взысканию с <ФИО>2 в пользу <ФИО>3 проценты за пользование займом, подлежащие начислению на остаток основного долга по ставке 5% в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности.

Определить к взысканию с <ФИО>2 в пользу <ФИО>3 неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки возврата суммы основного долга подлежащую начислению на остаток основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения задолженности.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес>, кадастровый №, что соответствует комнате №, площадью 24,7 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 1 437 600 руб.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 092 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 28 февраля 2020 года.