Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2014 ~ М-319/2014 от 14.02.2014

Дело № 2-236/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2014 года

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

С участием прокурора Пожидаева А.В.,

При секретаре Кулаковой К.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Люкшина Ю.А. к Петрушову В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Жуланов М.Е., действующий в интересах истца Люкшина Ю.А., обратился в суд с иском к ответчику Петрушову В.В. об устранении препятствий в осуществлении права собственности, а именно – о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

В обоснование иска указал, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 26.02.2013 года, заключенному между ним и ответчиком. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

По условиям договора купли-продажи гарантировалось обязательство ответчика сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 26.03.2013 года. Однако, Петрушов В.В. до настоящего времени остается зарегистрированным в приобретенной истцом квартире.

Регистрация ответчика по месту жительства в квартире ущемляет права истца как собственника, он не может реализовать свое право на свободное распоряжение квартирой.

Полагает, что в силу ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ в связи с отчуждением квартиры право пользованию ею у ответчика прекращено и просит признать Петрушова В.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***

В судебное заседание истец не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца Жуланов М.Е. просил провести судебное заседание в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Петрушов В.В., надлежаще извещенный судом дважды в порядке ст.ст. 113, 116 ГПК РФ по месту отбытия наказания в ФКУ ИК-18 УФСИН России о нахождении дела в суде, дне и времени рассмотрения спора, в судебное заседание возражений по иску не представил.

Суд рассматривает спор в отношении ответчика в порядке заочного производства, с учетом требований ст.233 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск основанным на законе, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 209, 223, 235 ч. 1, 288, 292, 304, 309, 310, 314, 425, 558 ч. 1 ГК РФ и ст.ст. 31 ч. 4, 35 ЖК РФ.

Как установлено судом, истец Люкшин Ю.А. является собственником квартиры ***, на основании договора купли-продажи от 26.02.2013 года. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Мурманской области 06.03.2013 года, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Из искового заявления следует, что бывший собственник Петрушов В.В. в нарушение условий договора и требований закона до настоящего времени зарегистрирован в указанной квартире, чем нарушает права истца как собственника, и препятствует ему им в осуществлении права собственности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положений ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи 26.02.2013 года и с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст. ст. 131, 164 ГК РФ, Петрушов В.В. право собственности на квартиру № *** – утратил.

Кроме того, ответчик (действуя через своего представителя ФИО1.) при заключении сделки принял на себя обязательство (п. 9 договора купли-продажи) о том, что снимется с регистрационного учета из квартиры в срок до 26.03.2013 года.

Из условий договора купли-продажи от 26.02.2013 года не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за бывшим собственником права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Однако, при этом ответчик в нарушение требований законодательства сохраняет регистрацию по месту жительства, чем создает препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости. Членом семьи собственника квартиры ответчик не является.

Суд приходит к выводу, что жилье необходимо для проживания истца и для его личного пользования. В связи с чем, в порядке ст. 31 ч. 4, ст. 35 ЖК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании Петрушова В.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением (без сохранения за ним права пользования квартирой на определенных срок - за отсутствием оснований).

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Люкшина Ю.А. - удовлетворить.

Признать Петрушова В.В., *** года рождения, уроженца ***, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Стороны также вправе обжаловать данное решение в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: