Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1447/2013 ~ М-1191/2013 от 15.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2013 года г. Орел

Советский федеральный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.

при секретаре Исайкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «ЕвроПромстрой» к К.Н. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «ЕвроПромстрой» обратился в суд с иском к К.Н. о взыскании задолженности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив, что К.Н. является одним из собственников нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общая площадь которого составляет <...> кв.м. Ответчику принадлежит помещение площадь которого составляет <...> кв.м.

Между ЗАО «ЕвроПромстрой» (исполнитель) и К.Н. (заказчик) заключен договор оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого исполнитель обязуется оказать услуги по охране и наблюдению за инженерной инфраструктурой здания, расположенного по <адрес> а заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в размере, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Согласно п. 2.1 договора оказания услуг, стоимость работ определена на основании расчета обоснования, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение) и составляет ---руб. --коп. Согласно п. 2.2 договора оказания услуг, оплата стоимости услуг составляет для каждого из заказчиков ---руб. --коп.. Истец в рамках договора надлежащим образом и в полном объеме выполнил свои обязательства. В свою очередь К.Н. частично оплатил оказанные услуги в размере ---руб. --коп.. Данный договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ.. На настоящее время за К.Н. числится задолженность в размере ---руб. --коп.. В добровольном порядке ответчик отказывается ее погашать, в связи с чем просит взыскать указанную сумму задолженности и пени в ---руб. --коп..

Кроме того, указал, что в ДД.ММ.ГГГГ. состоялось собрание собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, на котором обсуждался вопрос о выборе управляющей компании для управления эксплуатацией здания. Собственники помещений, принимавшие участие в собрании по выбору управляющей компании, единогласно проголосовали за кандидатуру ЗАО «ЕвроПромстрой». К.Н. так же проголосовал за кандидатуру ЗАО «ЕвроПромстрой», о чем свидетельствует подписанный им протокол собрания собственников.

ЗАО «ЕвроПромстрой», действующее как управляющая компания предложил К.Н. заключить договор на услуги по техническому обслуживанию здания, однако от подписания договора ответчик уклоняется. Фактически, услуги по техническому обслуживанию здания в том числе и помещений принадлежащих ответчику, ЗАО «ЕвроПромстрой» выполняет в полном объеме, однако со стороны ответчика оплата не производится, в связи с чем просит суд взыскать задолженность за <...> месяца в размере ---руб. --коп. и пени предусмотренные пунктом 9.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме ---руб. --коп.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали в полном объеме, полагая, что истец необоснованно требует взыскания задолженности по охране поскольку ответчик в этих услугах не нуждается. Требования о взыскании платы за техобслуживание полагает необоснованными, поскольку цена с ответчиком не согласованна и он считает ее необоснованно завышенной.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из содержания статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст.781 ГК РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что К.Н. являлся одним из <...> нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общая площадь которого составляет <...> кв.м.

Ответчику до ДД.ММ.ГГГГ. принадлежало помещение №*** площадь которого составляет <...> кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ. <...> данного помещения является В.И. что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности (л.д.115)

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ЕвроПромстрой» (исполнитель) и К.Н.. (заказчик) заключен договор оказания услуг по условиям которого исполнитель обязуется оказать услуги по охране и наблюдению за инженерной инфраструктурой здания, расположенного по <адрес>

Согласно п. 2.1 договора оказания услуг, стоимость работ определена на основании расчета обоснования, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение) и составляет ---руб. --коп..

Как следует из п. 2.2 договора оказания услуг, оплата стоимости услуг составляет для каждого из заказчиков ---руб. --коп..

Согласно представленным четырем платежным поручениям, ответчик оплатил истцу за оказанные услуги в общей сумме ---руб. --коп., то есть за четыре месяца с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно.

Таким образом, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ. составляет ---руб. --коп., которая подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно пункта 4.2 договора, стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения сроков оплаты, заказчик обязан оплатить исполнителю пени из расчета <...>% от неоплаченной суммы, за каждый день просрочки. Оплата должна была производится не позднее <...> числа месяца следующего за отчетным.

Следовательно за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (по оплате за ДД.ММ.ГГГГ.) пени составляют ---руб. --коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (по оплате за ДД.ММ.ГГГГ.) пени составляют ---руб. --коп. а всего ---руб. --коп..

Довод ответчика о том, что он не нуждался услугах по охране, суд не принимает во внимание, поскольку договор ответчиком подписан, доказательств его расторжения суду не предоставлено.

ЗАО «ЕвроПромстрой» в установленном порядке была выбрана управляющей компанией для технического обслуживания нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается протоколом собрания собственников помещений, подписанный в том числе и ответчиком.

Как следует из договора на услуги по техническому обслуживанию от ДД.ММ.ГГГГ., последний ответчиком не подписан. В то же время, услуги со стороны истца по данному договору оказывались, что следует из актов выполненных работ (л.д.92-113), которые со стороны ответчика подписывали Е. и Р., работавшие у него <должность>, что в судебном заседании не отрицалось.

Действующим законодательством не установлена обязательная письменная форма заключения сделок по оказанию услуг, в связи с чем, довод ответчика об отсутствии у него обязательств по оплате услуг, является несостоятельным как не основанный на нормах права.

В то же время, не подписание с ответчиком договора, свидетельствует о том, что цена договора в размере ---руб. --коп. за <...> кв.м. с ответчиком не согласованна.

В судебном заседании представитель истца не отрицал, что в эту сумму входит уборка прилегающей территории и в связи с отсутствием оплаты, территория прилегающая к помещениям ответчика не убиралась, в связи с чем суд полагает возможным при определении суммы задолженности, применить тариф в размере ---руб. --коп. который установлен истцом для отдельных собственников расположенных в том же здании.

Довод ответчика о том, что большая часть его помещений являются подвальными и лестничными площадками, не является основанием для исключении этих площадей из суммы оплаты, поскольку техническое обслуживание включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии всех элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств, а так же работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно подлежит взысканию задолженность по оказанным услугам технического обслуживания в сумме ---руб. --коп..

Довод истца о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по настоящее время, основан на неправильном толковании норм права, поскольку бремя содержания имущества может быть возложена лишь на собственника этого имущества, а ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. собственником помещений не является.

Принимая во внимание, что истец настаивает на взыскание пени установленной договором, последняя не подлежит взысканию, поскольку договор со стороны ответчика не подписан, с требованиями о понуждении ответчика к подписанию договора именно на этих условий истец не обращался.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Согласно представленного истцом платежного поручения при подачи иска в суд, им оплачена госпошлина в размере ---руб. --коп., которая подлежит взысканию с ответчика частично с учетом размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЗАО «ЕвроПромстрой» к К.Н. о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с К.Н. в пользу ЗАО «ЕвроПромстрой» задолженность по оплате оказанных услуг в сумме ---руб. --коп., пени ---руб. --коп. и расходы по оплате государственной пошлины ---руб. --коп..

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течении месяца с момента изготовления полного текста решения.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лигус О.В.