Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14469/2020 от 08.06.2020

Судья Иванова Ю.С.                                                         Дело № 33-14469/2020

                                                                       УИД 50RS0002-01-2019-007660-61

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2020 года                                        г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.

судей Рубцовой Н.А., Тюшляевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Овсепян В.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО «Волга-Трейд» на решение Видновского городского суда Московской области от 28 января 2020 года по делу по иску Качкина <данные изъяты> к АО «Волга-Трейд» о взыскании неустойки и судебных расходов,

заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А.

объяснения Качкина А.М., Гребенкина М.М. - представителя АО «Волга-Трейд»,

установила:

Качкин А.М. обратился в суд с иском к АО «Волга-Трейд» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2019 г. по 22.01.2020 г. включительно в размере 262438 руб. 85 коп., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5824 руб., расходов на оформление доверенности в размере 1600 руб., почтовых расходов, связанных с отправкой досудебной претензии, в размере 381 руб. 68 коп., расходов на оплату юридических услуг в размере 30000 рублей. Свои требования истец мотивировал тем, что 27.09.2018 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства (нежилое помещение) в срок не позднее 30 июня 2019 года, однако объект передан истцу по акту только 22.01.2020 года.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Решением Видновского городского суда Московской области от 28 января 2020 года иск удовлетворен частично: с АО «Волга-Трейд» в пользу Качкина А.М. за период с 02.07.2019 по 22.01.2020 взыскана неустойка в размере 130 000 руб., а также судебные расходы в сумме 16 193 руб. 33 коп.

В апелляционной жалобе АОО «Волга-Трейд» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 27.09.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, по условиям которого ответчик обязался передать истцу в срок не позднее 30 июня 2019 года объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент) расчетной площадью 38,90 кв.м, в том числе комната площадью 35,70 квюм, санузел 3,20 к в.м, расположенное по строительному адресу: <данные изъяты>. Цена договора составила 2547950 рублей. Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объёме. 22.02.2020 года сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

В связи с тем, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства по передачи объекта долевого строительства не выполнил, руководствуясь ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика неустойки. Обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судом не установлено. Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходил из того, что заявленная сумма несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поэтому счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизить неустойку до 130 000 рублей.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, количество дней периода просрочки исполнения обязательства по сдаче объекта долевого строительства, соотношение размера неустойки и общей цены договора, учитывая баланс интересов обеих сторон, судебная коллегия соглашается с выводом суда о размере взысканной неустойки. Доводы жалобы о добросовестности застройщика, наличии реально и документально подтвержденных причин, приведших к нарушению сроков передачи объектов долевого строительства, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку обязанность проявлять должную осмотрительность, просчитать возможные риски и возможность соблюдения условий договора возлагается на застройщика.

Вопрос о взыскании судебных расходов разрешен судом в соответствии с требованиями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение, основанное на материалах дела и требованиях норм права, регулирующих спорные правоотношения. Доводы жалобы правильность выводов суда не опровергают и не могут повлечь отмену обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Видновского городского суда Московской области от 28 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «Волга-Трейд» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи