Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3749/2013 ~ М-3826/2013 от 27.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2013 года Советский районный суд г.Самары

В составе:

судьи Родиной Т.А.

при секретаре Бамбуровой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № по иску ТСЖ «Советский-16» к Романовой М.В., Кафидову Д.Н., Чугуновой Ю.А. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Советский-16» обратилось в суд с иском к Романовой М.В., Кафидову Д.Н., Чугуновой Ю.А. о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги. В обоснование своих доводов истец указал, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Романова М.В., Кафидов Д.Н., несовершеннолетний ФИО17 Многоквартирным домом по данному адресу управляет ТСЖ «Советский-16». Ответчики длительное время не оплачивают коммунальные платежи и услуги по содержанию жилья. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. В многоквартирном доме завершены работы по капитальному ремонту дома. На заседании правления от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о распределении платежей, собственники обязаны были оплатить <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ года. Из этой суммы ответчики уплатили только <данные изъяты> руб.. Сумма в размере <данные изъяты> руб. не оплачена до настоящего времени. Просит взыскать с Романовой М.В., Кафидову Д.Н., ФИО9 в лице законного представителя матери Чугуновой Ю.А. солидарно в пользу ТСЖ «Советский-16» задолженность в размере <данные изъяты> руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., услуги представителя <данные изъяты> руб., возврат госпошлины <данные изъяты> руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, к участию в деле привлек соответчиком Кафидову Н.В., в уточненном иске просил взыскать солидарно с Романовой М.В., Кафидова Д.Н. задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать солидарно с Романовой М.В., Кафидова Д.Н., Чугуновой Ю.А. <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года взыскать солидарно с Романовой М.В., Кафидова Д.Н., Чугуновой Н.В., Кафидовой Н.В. <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., солидарно с ответчиков просит взыскать услуги представителя <данные изъяты> руб., возврат госпошлины <данные изъяты> руб.

Уточнение исковых требований принято к производству определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе рассмотрения дела истец вновь уточнил исковые требования, просил взыскать с солидарно с Романовой М.В., Кафидова Д.Н. задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать солидарно с Романовой М.В., Кафидова Д.Н., Чугуновой Ю.А. <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскать солидарно с Романовой М.В., Кафидова Д.Н., Чугуновой Н.В., Кафидовой Н.В. <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., солидарно с ответчиков просит взыскать услуги представителя <данные изъяты> руб., возврат госпошлины <данные изъяты> руб.

Уточнение исковых требований принято к производству суда определением от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 поддержал уточненные исковые требования, уточнил только, что услуги представителя и возврат госпошлины просит взыскивать не солидарно, а в долях.

Романова М.В. иск признала, указала, что по оплате за содержание жилья и коммунальные платежи образовалась задолженность, размер которой не оспаривает.

Кафидов Д.Н., Кафидова Н.В., Чугунова Ю.А. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще. Кафидов Д.Н. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В предыдущем судебном заседании Чугунова Ю.А. иск признала частично, указала, что в квартире по адресу: <адрес>, она с сыном не проживает, ее несовершеннолетний сын получил свою долю в наследстве на указанное жилье в ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности он получил ДД.ММ.ГГГГ года.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.153 п.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153 п.2 подп.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Установлено, что ТСЖ «Советский-16» обслуживает <адрес> в <адрес>.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Романова М.В., Кафидов Д.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12, продавцом, и Романовой М.В., Кафидовым Д.Н., ФИО18., покупателями.

Данный договор не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, но Романова М.В. и Кафидов Д.Н. пользуются им с момента заключения договора купли-продажи.

ФИО13 умер, и собственником <данные изъяты> доли в указанной квартире является его несовершеннолетний сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области выдано свидетельство о праве Романова Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Установлено, что собственники вышеуказанной квартиры не оплачивают за содержание жилья и коммунальные услуги, имея задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имуществом признается принадлежащим приобретателю на праве собственности с момента таткой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, обязанность оплачивать за содержание жилья и коммунальные услуги у законного представителя несовершеннолетнего Романова Д.К. его матери Чугуновой Ю.А. возникает с момента регистрации права собственности на долю в квартире, а именно с ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность Романовой М.В. и Кафидова Д.Н. возникает с момента получения по договору купли-продажи квартиры. Они по указанному адресу зарегистрированы и проживают, пользуются всеми коммунальными услугами.

Кафидова Н.В. не является собственником <адрес> в <адрес>, в указанной квартире она не зарегистрирована, и оснований для взыскания с нее задолженности не имеется.

Чугунова Л.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ее сын является собственником <данные изъяты> доли жилого помещения по <адрес>, но он является несовершеннолетним, следовательно, оплата за содержание жилья должна производиться его матерью Чугуновой Л.В.

Чугунова Л.В. указала, что с сыном по указанному адресу не проживает.

В соответствии со п. 86, 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 №354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении не оборудованном индивидуальным или общим /квартирным/ прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия.

Чугунова Л.В. с письменным заявлением о перерасчете за коммунальные услуги не обращалась, поэтому оснований для отказа во взыскании с нее коммунальных услуг не имеется.

В связи с вышеизложенным в пользу ТСЖ «Советский-16» следует взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ солидарно с Романовой М.В. и Кафидова Д.Н. <данные изъяты> руб.

В связи с тем, что Романов Д.К. стал собственником <данные изъяты> доли квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени его мать должна производить оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует взыскать в пользу ТСЖ «Советский-16» солидарно с Романовой М.В., Кафидова Д.Н., Чугуновой Ю.А. задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб..

Согласно ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и/или/ неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С Романовой М.В., Кафидова Д.Н. следует взыскать пени солидарно в размере <данные изъяты> руб..

С Романовой М.В., Кафидова Д.Н., Чугуновой Ю.А. следует взыскать пени солидарно в размере <данные изъяты> руб.

Услуги представителя суд снижает до <данные изъяты> руб. и взыскивает их, а также возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб. в равных долях с Романовой М.В., Кафидова Д.Н., Чугуновой Ю.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.153,155 СК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Романовой М.В. и Кафидова Д.Н. солидарно в пользу ТСЖ «Советский-16» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать в пользу ТСЖ «Советский -16» солидарно с Романовой М.В., Кафидова Д.Н. и Чугуновой Ю.А. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать в равных долях с Романовой М.В.. Кафидова Д.Н.. Чугуновой Ю.А. услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины <данные изъяты>.

В остальной части иска и в иске в Кафидовой Н.В. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца.

судья: