Решение по делу № 2-7367/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-7367/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 сентября 2015 года город Уфа            

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО2, ФИО1, Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о понуждении заключения договора ипотеки квартиры с выпуском закладной, регистрации договора ипотеки

установил:

ОАО «УРАЛСИБ» обратилось в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с указанным исковым заявлением, прося обязать ФИО2 заключить с ОАО «УРАЛСИБ» договор ипотеки и зарегистрировать договор ипотеки, заключенный с ОАО «УРАЛСИБ» в отношении квартиры находящейся по адресу: г. Уфа, <адрес> общей площадью 129,38 кв.м с выпуском закладной в Управлении федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрация договора ипотеки и закладной в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в случае уклонения ответчика; взыскать с Ответчика в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Банк УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ОАО «УРАЛСИБ», далее по тексту - Банк, Истец) и ФИО2 и ФИО1 выступающих в качестве солидарных Заемщиков был заключен Кредитный договор №.

Согласно п. 1.1, 2.1. Кредитного договора, Банком предоставлен Заемщику кредит в размере <данные изъяты> с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 12,5 процентов годовых путем перечисления денежных средств на счет Ответчика. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору № в размере <данные изъяты>, в том числе по кредиту - <данные изъяты>, по процентам - <данные изъяты>, неустойка по возврату кредита в размере <данные изъяты> и неустойка за просрочку уплаты процентов <данные изъяты>

Однако данное решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Между тем, имеется имущество, на приобретение которого выдавались кредитные средства, и за счет реализации которого могло быть исполнено решение суда, что не представляется возможным в настоящее время ввиду недобросовестных действий ответчика.

Согласно п. 1.2, 3.1. Кредитного договора Кредит Заемщику был предоставлен для целевого использования на приобретение векселя Банка (далее - Вексель), Банк обязуется предоставить Заемщику кредит при условии предоставления Заемщиком в Банк Договора № инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГг., оригинала договора поручительства Застройщика.

Согласно пунктов 1.1., 3.1 предоставленного ответчиком договора № инвестирования строительства жилья ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и МУП «ИСК ГО г. Уфа РБ» Инвестор ФИО2 осуществляет в полном объеме финансирование строительства Объекта, а именно Четырехкомнатной <адрес>(Тринадцать), общей проектной площадью 129,38 кв. м., на третьем этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой <адрес> микрорайоне «Южный» Кировского района г.Уфы, строительный номер <адрес>, путем передачи принадлежащего Инвестору имущества (векселя), а Застройщик обязуется произвести строительство указанного дома, обеспечить его ввод в эксплуатацию и передать Инвестору в собственность указанную в настоящем пункте квартиру.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ, Кредитного договора № Заемщик обязан в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента регистрации права собственности на однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 129,38 кв. м., на третьем этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой <адрес> микрорайоне «Южный» Кировского района г.Уфы, строительный номер <адрес> оформить договор ипотеки Квартиры в пользу Банка с выпуском закладной.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора установлено, что заемщик обязался в течение 1 (одного) рабочего дня с момента оформления договора ипотеки и Закладной, осуществить передачу договора ипотеки и Закладной в Государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, а также уведомить Банк о готовности Закладной к выдаче в течение 1 (одного) рабочего дня после завершения включения государственным регистрирующим органом необходимых данных в Закладную и предоставить в Банк зарегистрированный договор ипотеки Квартиры в пользу Банка.

Согласно письму МУП «ИСК г. Уфа» по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ (сторона по договору ФИО2) законченные строительством квартиры переданы указанному лицу по акту приема-передачи, папка документов застройщика, необходимая для регистрации права собственности, в Управление Федеральной регистрационной службы сдана, юридическая экспертиза пройдена. Таким образом, обязательств застройщика по передаче квартиры в собственность ФИО2 исполнены.

До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнил. В настоящий момент Ответчик намеренно уклоняется от погашения кредитной задолженности, от принятых на себя обязательств по оформлению договора ипотеки квартиры в пользу Банка с выпуском закладной и от регистрации договора ипотеки и закладной в Управлении Росреестра по РБ.

Уклонение ответчика от оформления договор ипотеки с выпуском закладной и из регистрации делает невозможным исполнение судебного акта.

На основании изложенного, ОАО «УРАЛСИБ» просит обязать ответчика

заключить договор ипотеки вышеуказанной квартиры согласно проектам представленным ОАО «УРАЛСИБ» с выпуском закладной, и обязать ответчика зарегистрировать договор ипотеки в пользу Банка с выпуском закладной в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель МУП «ИСК г. Уфы» ФИО5 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска к МУП «ИСК г. Уфы» просила откат в связи с исполнением обязательств.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебное заседание не явились. Судебные извещения возращены за истечением срока хранения. Учитывая, что судом приняты все меры по извещению ответчиков, су считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 301 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 10 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. В п. 2 данной статьи установлено, что договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе ипотека.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Банк УРАЛСИБ» и ФИО2, ФИО1 выступающих в качестве солидарных Заемщиков был заключен Кредитный договор №.

Согласно п. 1.1, 2.1. Кредитного договора, Банком предоставлен Заемщику кредит в размере <данные изъяты> с условием уплаты процентов за пользование кредитом в размере 12,5 процентов годовых путем перечисления денежных средств на счет Ответчика. Факт выдачи кредита подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение срока действия Кредитного договора Заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 и ФИО1 солидарно в пользу Банка взыскана задолженность по Кредитному договору № в размере <данные изъяты>, в том числе по кредиту - <данные изъяты>, по процентам - <данные изъяты>, неустойка по возврату кредита в размере <данные изъяты> и неустойка за просрочку уплаты процентов <данные изъяты>

Решение суда ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 1.2, 3.1. Кредитного договора Кредит Заемщику был предоставлен для целевого использования на приобретение векселя Банка (далее - Вексель), Банк обязуется предоставить Заемщику кредит при условии предоставления Заемщиком в Банк Договора № инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГг., оригинала договора поручительства Застройщика.

Согласно пунктов 1.1., 3.1 договора № № инвестирования строительства жилья ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Заемщиком и МУП «ИСК ГО г. Уфа РБ» Инвестор ФИО2 осуществляет в полном объеме финансирование строительства Объекта, а именно Четырехкомнатной <адрес>(Тринадцать), общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., на третьем этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой <адрес> микрорайоне «Южный» Кировского района г.Уфы, строительный номер <адрес>, путем передачи принадлежащего Инвестору имущества (векселя), а Застройщик обязуется произвести строительство указанного дома, обеспечить его ввод в эксплуатацию и передать Инвестору в собственность указанную в настоящем пункте квартиру.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ, Кредитного договора № Заемщик обязан в срок не более 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента регистрации права собственности на однокомнатную квартиру, общей проектной площадью 129,38 кв. м., на третьем этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: жилой <адрес> микрорайоне «Южный» Кировского района г.Уфы, строительный номер <адрес> оформить договор ипотеки Квартиры в пользу Банка с выпуском закладной.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора установлено, что заемщик обязался в течение 1 (одного) рабочего дня с момента оформления договора ипотеки и Закладной, осуществить передачу договора ипотеки и Закладной в Государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, а также уведомить Банк о готовности Закладной к выдаче в течение 1 (одного) рабочего дня после завершения включения государственным регистрирующим органом необходимых данных в Закладную и предоставить в Банк зарегистрированный договор ипотеки Квартиры в пользу Банка.

Согласно письму МУП «ИСК г. Уфа» по договору инвестирования №-И/2008 от 01.04.2008г. (сторона по договору ФИО2) законченные строительством квартиры переданы указанному лицу по акту приема-передачи, папка документов застройщика, необходимая для регистрации права собственности, в Управление Федеральной регистрационной службы сдана, юридическая экспертиза пройдена. Таким образом, обязательств застройщика по передаче квартиры в собственность ФИО2 исполнены. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу г. Уфа, <адрес> зарегистрирована на праве собственности за ФИО2 Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО2 свои обязательства по погашению кредитной задолженности не исполнила. В настоящий момент Ответчик намеренно уклоняется от погашения кредитной задолженности, от принятых на себя обязательств по оформлению договора ипотеки квартиры в пользу Банка с выпуском закладной и от регистрации договора ипотеки и закладной в Управлении Росреестра по РБ. Следовательно требования в отношении ФИО2 подлежат удовлетворению.

Требования к МУП «МСК г. Уфы» удовлетворению не подлежат, поскольку права истца, действием ( бездействием) указанного ответчика не нарушены. Доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО2 заключить с ОАО «УРАЛСИБ» договор ипотеки и зарегистрировать договор ипотеки, заключенный с ОАО «УРАЛСИБ» в отношении квартиры находящейся по адресу: г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Южный», (строительный адрес) <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с выпуском закладной в Управлении федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Настоящее решение является основанием для регистрация договора ипотеки и закладной в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан в случае уклонения ФИО2 от регистрации договора ипотеки и закладной.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого.

В иске Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Муниципальному унитарному предприятию «Инвестиционно-строительный комитет городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья : Шакиров А.С.