Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2016 ~ М-9/2016 от 11.01.2016

Гражданское дело № 2-381/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 11 мая 2016 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего Яковенко Т.И.,

при секретаре Смолячковой Н.Э.,

с участием истца Васильева О.А., представители истца Васильева О.А. – Пучкова Н.Н., представителей ответчика ООО «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» - Косовой В.В. и Таныгиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Васильев О.А. обратился в суд с иском к ООО «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» (далее по тексту- ООО «Байкитская НГРЭ») о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Требования мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете и постоянно проживает в данной квартире. Квартира ранее имела адрес: <адрес> и была предоставлена ему и членам его семьи по договору найма жилья работодателем ЗДАО «Байкитская НГРЭ», с которым он на тот момент находился в трудовых отношениях (правопреемником которого является ООО «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция»). Впоследствии постановлением администрации Озерновского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> адрес квартиры был изменен на: <адрес>

На момент предоставления квартиры, ответчиком с ним был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому собственником жилья является ответчик, а истец является нанимателем жилого помещения, но второй экземпляр договора найма ему не был вручен, квартира не является служебной. С момента заселения в квартиру истец регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги; в настоящее время он проживает с сыном ФИО1, который не претендует на данную квартиру и не желает участвовать в ее приватизации. Истец неоднократно обращался к руководству ООО «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» с заявлениями о выдаче ему договора найма, которые не были удовлетворены. В 2003 году он обращался с заявлением о приватизации квартиры, на которое получил отказ со ссылкой на то, что данное жилое помещение в дальнейшем будет использоваться в качестве служебного, однако такого статуса оно не имело и не имеет. При обращении к ответчику в 2015 году с заявлением о приватизации квартиры, он получил уведомление о выселении из спорного жилого помещения, которым ему фактически отказано в приватизации квартиры.

В судебном заседании истец Васильев О.А. и его представитель Пучков Н.Н. настаивали на удовлетворении иска по изложенным в иске и дополнениях к нему основаниям.

Представители ответчика ООО «Байкисткая нефтегазоразведочная экспедиция» Таныгина Н.В. и Косова Н.В., участвуя в судебном заседании, требования не признали. Пояснили, что спорное жилое помещение (имеющее на тот период адрес- <адрес>) было предоставлено Васильеву А.О. в 2000 году ЗДАО «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» (далее – ООО «БНГРЭ»), как работнику организации на период нахождения его в трудовых отношениях с ЗДАО «БНГРЭ». На основании поданного Васильевым О.А. на имя руководителя ЗДАО «БНГРЭ» заявления он и члены его семьи были поставлены на регистрационный учет по данному адресу; какой-либо договор найма с истцом не заключался, плата за проживание с него не взималась, таким образом с истцом был заключен договор безвозмездного пользования квартирой.

Спорная квартира была приобретена ООО «БНГРЭ» в собственность в марте 2000 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В 2003 году ЗДАО «БНГРЭ» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Байкитская НГРЭ», которое является правопреемником реорганизованного юридического лица, и собственником спорного жилого помещения, а поскольку его собственник является юридическим лицом с частной формой собственности, то квартира не может быть передано истцу в порядке приватизации. Истцу было предложено выкупить у ответчика данное жилое помещение, однако Васильев А.О. отказался; просили отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо - администрация Озерновского сельсовета Енисейского района Красноярского края в лице заместителя главы Шевчук Н.В. просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Третье лицо Васильев А.О., извещавшийся о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, уважительных причин своей не явки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность гражданам РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В этой связи требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009)).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством (ст. 7 Закона). Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение – четырёхкомнатная квартира, имеющая первоначально адрес месторасположения: <адрес>, находилась в собственности Закрытого дочернего акционерного общества «Байкитская Нефтегазоразведочная экспедиция» (ЗДАО «БГНРЭ»), право собственности которого зарегистрировано на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРП.

Из пояснений сторон следует, что данная квартира была предоставлена Васильеву О.А. и членам его семьи, как работнику ЗДАО «БГРЭН», в связи с его переездом к месту работы в г. Енисейск, где располагался исполнительный орган ЗДАО «БГРНЭ».

На основании поступившего в администрацию Озерновского сельсовета письма руководства ЗДАО «БНГРЭ» от 16.11.2000 года, Васильев О.А. и члены его семьи были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> с 16 июня 2003 года Васильев О.А. уволен <данные изъяты>.

Согласно справке Енисейского отдела Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 17.07.2007 года объект- квартира, имеющая по данным архива данного филиала адрес- с<адрес> и объект – квартира, имеющая адрес- <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

В соответствии с паспортными данными истца, выпиской из домовой книги, справки с места жительства, в жилом помещении по адресу - <адрес> зарегистрированы и проживают: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – Васильев О.А. (истец), с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – ФИО1 (сын). На основании договоров, заключенных истцом с ресурсоснабжающими организациями на подачу водоснабжения, электроснабжения, истец несет расходы по оплате предоставляемых в жилое помещение коммунальных услуг.

Постановлением и.о. главы администрации Озерновского сельсовета Енисейского района № 40-п от 20.07.2015 года почтовый адрес земельного участка и расположенного на нем жилого дома изменен с адреса: <адрес> почтовый адрес: <адрес>

Из материалов дела также следует, что в соответствии со ст. 52 Гражданского кодекса РФ и на основании протокола <данные изъяты> заседания Совета директоров от ДД.ММ.ГГГГ учредителя <данные изъяты> ДЗАО «БНГРЭ» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Байкитская НГРЭ». В соответствии с дополнительным актом приема-передачи от ЗДАО «БНГРЭ»- ООО «Байкитская НГРЭ» от 11.07.2003 года ООО «Байкитская НГРЭ» приняло на себя все права (как имущественные, так и не имущественные) и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, недвижимого имущества, в том числе и квартиры, расположенной по адресу – <адрес>

Переход права собственности в порядке универсального правопреемства на спорное жилое помещение и расположенный по этому же адресу земельный участок зарегистрирован за ответчиком в установленном законом порядке 1 сентября 2015 года и 5 октября 2015 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав и обязанностей на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 31.02.2016 года, свидетельствами о государственной регистрации права от 26 февраля 2016 года, выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра, и картографии, согласно которым собственником спорного жилого помещения и земельного участка расположенных по адресу- <адрес> на основании дополнительного акта приема передачи № от ЗДАО «Байкитская НГРЭ» - ООО «Байкитская НГРЭ» является ООО «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» (ответчик), о чем в ЕГРП 01.09.2015 г. совершена запись за № <данные изъяты> (на квартиру), и 5 октября 2015 года за № <данные изъяты> (на земельный участок).

Истец Васильев О.А., желая приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации, неоднократно обращался к руководству ООО «БНГРЭ», ООО «БНГРЭ» с заявлениями о передачи квартиры ему в собственность, которые оставлены без удовлетворения; уведомлением от 23.11.2015 г. истец бы извещен ответчиком ООО «Байкитская НГРЭ» о необходимости выселения из занимаемого жилого помещения в срок до 15.12.2015 года, передаче ключей от входной двери и хозяйственных построек.

В соответствии со справкой администрации Озерновского сельсовета Енисейского района от 11.05.2016 года спорное жилое помещение, расположенное по адресу- <адрес>, никогда не находилось и не находится в муниципальной собственности.

Поскольку спорное жилое помещение государственной или муниципальной собственностью не является, а также не находится в хозяйственном ведении или оперативном управлении, то есть не относится к ведомственному фонду, при этом право граждан на предоставление им в собственность в порядке приватизации занимаемых ими жилых помещений частного жилищного фонда действующим законодательством не предусмотрено, а истец занимает жилое помещение, которое не подлежит приватизации, исковые требования Васильева О.А. о передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы истца о заключении с ним письменного договора найма жилого помещения ничем не подтверждены, и опровергаются пояснениями представителей ответчиков. При этом иные доводы истца и его представителя об использование Васильевым О.А. данного жилого помещения на условиях найма, отсутствии доказательств отнесения квартиры к служебному жилью, несения им расходов по содержанию спорной квартиры, оплаты коммунальных услуг, а также о недостоверности представленного в материалы дела ответчиком акта приема –передачи от ЗДАО «Байкитская НГРЭ»-ООО «Байкитская НГРЭ» от 11.07.2003 года в виду его заверения печатью несуществующей на тот период организации ООО «Байкитская НГРЭ», правового значения для рассмотрения данного спора не имеют, поскольку не опровергают факта нахождения спорного жилого помещения в собственности ответчика. При этом доказательств тому, что ответчик отказался от принадлежащего ему имущества в виде спорной квартиры не имеется, право собственности ООО «Байкитская НГРЭ» на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Васильева О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Байкитская нефтегазоразведочная экспедиция» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий Т.И. Яковенко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ