Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2021 ~ М-611/2021 от 28.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2021 г. с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Кореневой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-588 по иску Лебедева М.В., Лебедевой Л.Ю., ФИО16 и ФИО4 к Тудачкову В.Ю. о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - квартире, прекращении права собственности на данный объект недвижимости, а также о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

Установил:

Лебедев М.В. в лице представителя по доверенности Лебедевой Т.В., Лебедева Л.Ю., действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с указанным иском, в котором просили признать жилое помещение в виде квартиры, расположенной в <адрес>, с кадастровым номером №286, блоком жилого дома блокированной застройки; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – указанной квартиры, прекратить право общей долевой собственности истцов на данный объект недвижимости; признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 100 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № – 169,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешив сохранить блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном и перепланированном виде.

В обоснование иска истцы указали, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора, договора дарения долей земельного участка и долей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит квартира по указанному выше адресу с кадастровым номером №, площадью 102,1. Право общей долевой собственности истцов на квартиру зарегистрировано в ЕГРН.

Спорная квартира представляет собой блок жилого дома блокированной застройки, что подтверждается Градостроительным заключением отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации, выход на земельный участок. В блоке жилого дома проведена реконструкция и перепланировка, а именно выполнена холодная пристройка Лит. а2, одноэтажная в объеме прямоугольной формы в плане; увеличена площадь холодной пристройки лит. а1; демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой №, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной. Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. При реконструкции и перепланировке не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. В соответствии с Заключением экологической безопасности объекта от ДД.ММ.ГГГГ № спорный блок жилого дома блокированной застройки опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную зону не попадает. Из Заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с действующим законодательством объект недвижимости отвечает всем признакам и является зданием - блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается Схемой расположения блока жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с паспортом объекта от ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома блокированной застройки, имеет общую площадь 100 кв.м., общую площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № – 169,2 кв.м. Объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 792 кв.м., право общей долевой собственности истцов на который также зарегистрировано в ЕГРН.

В судебное заседание соистцы, а также представитель Лебедева Т.В. не явились, направив заявление о рассмотрении дела без их участия и поддержании иска.

Ответчик Тудачков В.Ю. в судебное заседание не явился, в заявлении, направленном в адрес суда, просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что является собственником соседней квартиры. Проведённая Лебедевыми реконструкция, принадлежащего им жилого помещения не нарушает его права и интересы, не создает угрозу жизни и здоровью. Спора и претензий к соистцам не имеет.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский в суд не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцы представили достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела судом установлено, что истцы являются сособственниками квартиры, расположенной в <адрес>. Право общей долевой собственности соистцов на квартиру (по ? доли за каждым) зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН спорный объект поставлен на кадастровый учет как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью 102,1 кв.м.

Из паспорта объекта, изготовленного ООО «Кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение представляет собой здание - блок жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 100 кв.м., в том числе жилую площадь 69,1 кв.м., общую площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № – 169,2 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект, также принадлежит соистцам на праве общей долевой собственности, которое зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН имеется описание местоположения земельного участка, он относится к категории земель населенных пунктов и имеет разрешенное использование блокированная жилая застройка.Из материалов дела, в частности, паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ, письменного пояснения кадастрового инженера Симаговой С.С. от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, усматривается, что согласно требованиям <данные изъяты> Свод правил. Дома жилые одноквартирные. <данные изъяты>» спорный объект недвижимости, расположенный в <адрес>, блок 1, является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации (отдельные вводы в дом на воду, газ, электричество, выпуск канализации).

Указанные обстоятельства приводят суд к выводу об обоснованности требований истцов о признании спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как предусмотрено п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждено паспортом на спорный объект, указанным выше техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным заключением Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ, что в блоке жилого дома блокированной застройки произведена реконструкция: выполнена холодная пристройка Лит. а2 одноэтажная в объеме прямоугольной формы в плане, увеличена площадь холодной пристройки Лит. а1, демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой №, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и ванной. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки характеризуется как удовлетворительное. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. При реконструкции не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и составленной им схеме расположения земельного участка спорный блок жилого дома блокированной застройки расположен в границах указанного выше земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Ответчик Тудачков В.Ю. (собственник другого жилого помещения в том же жилом доме блокированной застройки), третьи лица Администрация муниципального района Шигонский Самарской области, Администрация сельского поселения Шигоны муниципального района Шигонский Самарской области (органы местного самоуправления), Отдел архитектуры, наделенное полномочиями выдавать разрешение на реконструкцию и перепланировку, переустройство жилого помещения и ввод его в эксплуатацию, возражений на иск не представили.

В установленном п. 4 ст. 222 ГК РФ порядке органы местного самоуправления решение о сносе спорной самовольной постройки не принимали.

Таким образом, судом установлены предусмотренные п. 3 ст. 222 ГК РФ основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, истцы лишены возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости во внесудебном порядке, поскольку он реконструирован самовольно и по сведениям ЕГРН имеет статус квартиры. Письмом Отдела архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ до сведения Лебедева М.В. доведено о невозможности согласования самовольно произведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лебедева М.В., Лебедевой Л.Ю., ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 102,1 кв.м., в том числе жилой – 60,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующем объекте недвижимости: вид жилого помещения - квартира, кадастровый №, площадь 102,1 кв.м., адрес: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности Лебедева М.В., Лебедевой Л.Ю., ФИО3 и ФИО4 на данный объект недвижимости.

Признать за Лебедевым М.В., Лебедевой Л.Ю., ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 100 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № – 169,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешив сохранить его в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 24 ноября 2021 года.

Судья А.А.Объедков