Решение по делу № 2-184/2014 (2-3076/2013;) ~ М-2694/2013 от 31.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Жилкине Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2014 по иску Казарина Дмитрия Николаевича в интересах МЕЛЕШКО А.В. и ГЛЯНЦЕВА Р.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Промстройсервис» об исправлении кадастровой ошибки,

Установил

На основании договора купли-продажи от /дата/ 2012 года Мелешко А.В. и Глянцев А.В. являются сособственниками, по /доли/ доли, каждый, земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /площадью/ кв. м, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2012 года, выданным Мелешко А.В. Управлением Росреестра по Московской области (л.д. 5), и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от /дата/ 2013 года (л.д. 15).

/дата/ 2013 года Казарин Д.Н. в интересах Мелешко А.В. и Глянцева Р.Г. обратился в суд с иском к ООО «Промстройсервис» об исправлении кадастровой ошибки, ссылаясь на то, что, будучи совладельцами земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, и /номер/, они обратились к геодезистам, для объединения этих земельных участков в один земельный участок; однако это оказалось невозможным, т.к. выявилось значительное расхождение в площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, составляющее /площадью/ кв. м, что недопустимо; из разъяснений кадастрового инженера Ф. следует, что изначально была допущена ошибка, ещё до раздела исходного земельного участка с кадастровым номером /номер/, поскольку спорный земельный участок образовался при разделе исходного земельного участка; при этом, конфигурация принадлежащего истцам земельного участка и его координаты не меняются, и необходимо внести изменения лишь в части площади земельного участка; данное несоответствие кадастровых сведений о прохождении границ фактическим сведениям являются кадастровой ошибкой, которая подлежит исправлению в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов Казарин Д.Н. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что при разделе земельного участка с кадастровым номером /номер/ проводившее кадастровые работы ООО «Промстройсервис» допустило ошибку при подсчете площади этого исходного земельного участка, которая, по сведениям в ГКН и по координатам, составила разницу, всего, /площадью/ кв. м; Кадастровая палата, при постановке земельного участка с кадастровым номером /номер/ на кадастровый учет, не заметила этого несоответствия; однако теперь, при объединении земельных участков, разрешенным использованием которых является дачное строительство, вышеуказанная разница - /площадью/ кв. м - является недопустимой, по современному земельному законодательству, в связи с чем надо исправить кадастровую ошибку, в части площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, фактически являющемся дорогой в дачном массиве.

Представитель ответчика - ООО «Промстройсервис» - и представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» - в судебное заседание не явились и о причинах неявки не сообщили, рассмотрении дела они были извещены надлежащим образом; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истцов, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2010 г. N 42, вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления кадастровой ошибки.

Истцы являются собственником земельного участка, общей площадью /площадью/ кв. м, по данным ГКН, кадастровый № /номер/, находящегося по адресу: /адрес/, по /доли/ доли, каждый.

По заключению кадастрового инженера Ф., в ходе кадастровых работ по образованию земельного участка, путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, /номер/, и /номер/, выявлены несоответствия в площадях образуемого земельного участка по тем площадям, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости: при объединении данных земельных участков в один, площадь составит /площадью/ кв. м, а по координатам, сведения о которых содержатся в ГКН, площадь составит /площадью/ кв. м; анализируя координаты исходного земельного участка с кадастровым номером /номер/, в части площади, становится видно, что изначально площадь по документам не соответствует площади по координатам данного земельного участка - фактическая разница в площадях составила около /площадью/ кв. м, что было недопустимо изначально; фактическая площадь по координатам земельного участка с кадастровым номером /номер/ составляла /площадью/ кв. м, а его площадь, по сведениям ГКН, составляла /площадью/ кв. м; впоследствии, при разделе данного земельного участка образовались отдельные земельные участки, один из которых с кадастровым номером /номер/, а, поскольку возникла такая разница в площадях исходного земельного участка, то такая разница распределялась в земельные участки с большими площадями; выявленное разночтение в площадях земельного участка с кадастровым номером /номер/ по сведениям ГКН и по координатам этого же земельного участка трактуется как кадастровая ошибка; поскольку при исправлении кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/, его конфигурация и координаты не поменяются, а изменится лишь значение площади, т.е. площадь будет соответствовать, то исправление допущенной кадастровой ошибки необходимо осуществлять на основании ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре (л.д. 6-13).

С учётом изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений против иска со стороны ответчика и третьего лица, в части исправления кадастровой ошибки, суд считает исковые требования о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в части описания объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /площадью/ кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: под дачное строительство), принадлежащего на праве общей долевой собственности МЕЛЕШКО А.В. и ГЛЯНЦЕВУ Р.Г., по /доли/ доли, каждому, в части площади данного земельного участка, кадастровой ошибкой, исключив их из государственного кадастра недвижимости.

Признать правильной площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, /площадью/ кв. м (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: под дачное строительство), принадлежащего на праве общей долевой собственности МЕЛЕШКО А.В. и ГЛЯНЦЕВУ Р.Г., по /доли/ доли, каждому, в соответствии с заключением кадастрового инженера Ф. (квалификационный аттестат /номер/).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, в части изменения площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2014 года.

Судья: подпись А. П. Борщ